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第三批集中供地量质双升 房企参与度提高可期

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 近日,厦门市自然资源和规划局发布第三批土地集中供应公告,14宗商住用地将于12月8日、9日集中出让。除厦门外,10月底以来,无锡、苏州、成都、济南等多个城市公布第三批集中供地计划。

相较于第二批集中供地情况,不少城市第三批集中供地供应量明显放大,地块品质提升。专家表示,随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽,叠加近期行业积极信号频显,预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升。

 供应规模加大

从土地挂牌数量看,南京、合肥、上海等多个城市第三批集中供应地块数量较此前有所增加。其中,上海共推出58宗地块、南京61宗、福州48宗、济南81宗、杭州51宗。“从2021年宅地供应完成率来看,合计前两批次,仅有北京供地完成率达到80%以上,大部分城市在60%以下,离完成年度供应计划仍有一段距离。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

潘浩认为,11月、12月历来是土地供应与成交量高峰期。各城市为完成当年土地供应计划,会在年底大量供应地块。此外,房企年底的资金承压能力相对较强,有助于提高房企拿地意愿。

除加大供应规模外,记者发现,多城核心区域优质地块的供应量明显增加。以杭州为例,在供应的51宗地块中,有42宗为纯宅地,且主城区就推出了23宗地块。

潘浩表示,随着已公告第三批集中供地的城市供应规模加大,预计会有更多城市效仿,出让规模增长将成为第三批集中供地的特点。同时,预计各城市会释放更多优质地块。

 房企拿地热情料提升

从近期发布的第三轮集中供地公告的城市来看,土地出让门槛有所调整,适度放松。比如,有的城市不再强调资金来源,取消了“一个月内一次性付清总价”要求,部分宅地也取消了限价要求;有的城市取消了“不得联合报名竞买、不得合作开发”限制,房企资质要求从一级和二级降低到三级,还有城市下调了保证金和首付款比例。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,规则调整的重点在于疏解房企资金链压力,提振市场预期。房企资金链紧张,就会缩减拿地,对于未来开工、销售、竣工等各个环节带来不利影响。因此,稳地价对实现稳房价、稳预期有重要影响,政府部门要根据市场形势相机抉择。

潘浩表示,规则调整一定程度上可缓解房企的“现金流”压力,叠加近期监管层频频释放积极信号,信贷环境边际改善,房企拿地热情预计会有所提升。

“未来可能会有更多城市跟进微调,但要注意调整力度,对于资金来源、溢价率等方面的要求仍要严格执行。”李宇嘉说。

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