网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“限高令”来了,买房选多层还是高层

0
分享至

近日,住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(以下简称《通知》),要求各地严格控制新建超高层建筑,实行超高层建筑决策责任终身制。“限高令”的出台引起了业内和消费者的广泛关注。什么是超高层建筑?对于置业者而言,买房时应该选多层还是高层?记者对此进行了采访。

40层以上为超高层建筑

什么样的建筑是超高层建筑呢?《中国消费者报》记者咨询了中建三局总工程师张琨。他告诉记者,超高层建筑指40层以上或高度为100米以上(满足一种条件即可)的建筑。

中国《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定,建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的最新标准,300米以上为超高层建筑。

相关数据显示,目前我国200米以上的高楼数量为895座,300米以上的为94座,400米以上的为12座,500米以上的共有6座,600米以上的1座。上海有60座高楼,香港达到了86座,而深圳更是以113座高楼位居高楼榜榜首。

《通知》规定,城区常住人口300万人以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万人以上严格限制250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时,应征求同级消防救援机构意见,以确保与当地消防救援能力相匹配。

设计规范中没有定义小高层

张琨告诉《中国消费者报》记者,现在的建筑一般分为住宅建筑、公共建筑、综合性建筑等,其中公共建筑和综合性建筑都属于比较高的大楼,而住宅建筑的高度也有很多变化,像农村自建房、别墅、楼梯房、电梯房等高度都不同,通常会用低层、多层、高层等来划分。

低层房屋一般是指高度不超过10米的建筑,这种建筑表现为1-3层,像农村自建房、平房和别墅之类的就属于低层建筑。低层建筑的结构都比较简单,而且建筑时间短、造价低、地基要求低,有着更好的居住舒适度。不过这种建筑占地多,常见的低层住宅一般位于别墅区。

多层房屋的高度一般在10米到24米之间,差不多为4-6层的建筑。多层建筑一般是砖混结构,也有一些会用钢筋混凝土来建造。这种房子一般都是联排,所以采光、通风效果都不错,而且公摊面积小、套内面积大,受到不少消费者的喜欢。

人们经常听到的小高层,其实是开发商创造的概念,实际设计规范中并没有对小高层进行定义。一般来说,建筑高于24米的楼房被称为小高层,这种房子都是采用钢筋混凝土建造的,而且配置有电梯。

对于那些12层以上的建筑一般都称之为高层房屋,这种房子户型比较复杂,采光、通风有局限性,其容积率高,极受开发商的青睐。

中间楼层性价比高

为什么出台“限高令”对超高层建筑严加管理?诸葛找房分析师关荣雪对《中国消费者报》记者表示,一方面是针对超高层建筑各地攀比现象严重,盲目跟风,另一方面是从安全管理方面考虑的,如遇地震、火灾等灾害,超高层建筑易造成更大的伤亡和损失。另外,超高层建筑为保持正常的运作,在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

对于消费者而言,置业时应选择什么样的住宅建筑呢?多层、高层各有什么优缺点?对此,关荣雪进行了详细的介绍。

一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如果居住在较高的楼层,则视野开阔,空气质量较好,噪音低。但同时,高层住宅容积率高,居住体验感比较差。

多层住宅通常得房率较高,基本在85%-90%,小高层得房率约80%-85%,高层的得房率最低,一般在70%-75%左右。

一般多层住宅南北通透,房型合理,而高层住宅一般采用框架结构,加上要考虑电梯的位置,因而户型设计难如人意。所以从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅,当然在价格方面,多层住宅往往要比高层贵不少。

高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,高层的物业管理费通常也要比多层的物业管理费高。

目前,城市在售商品住宅以高层居多,如果经济条件允许,建议消费者买房时不要选择太低的楼层,因为楼层太低比较潮湿,易招蚊虫,也常受到噪音的污染,而顶层则谨防隔热和防水设施不好,次顶层通常是一栋楼中价格最贵的房子,性价比较优的选择为中间楼层,兼具高层和多层住宅的优势,有更好的室内通风和采光,又远离尘土、噪音等污染。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
争议!中超补时三张红牌,专家解读:构成暴力行为,追加停赛重罚

争议!中超补时三张红牌,专家解读:构成暴力行为,追加停赛重罚

天涯沦落人
2022-08-16 00:04:06
特朗普正式宣布:美国像中国一样控制了病毒!世卫高水平回应

特朗普正式宣布:美国像中国一样控制了病毒!世卫高水平回应

小同体育
2022-08-15 21:01:47
女大学生“新型性交易”曝光:一周10次,一次爽1年!

女大学生“新型性交易”曝光:一周10次,一次爽1年!

鱼乐星鲜事
2022-08-15 18:36:38
58岁知名港星定居苏州,花2000元租住一栋老宅,逛吃路边摊无人识

58岁知名港星定居苏州,花2000元租住一栋老宅,逛吃路边摊无人识

盖饭娱乐官方号
2022-08-15 08:57:54
24岁小学老师因强奸罪被判10年,当事女生却毫不知情?!喊冤56年后,他过得怎样了?

24岁小学老师因强奸罪被判10年,当事女生却毫不知情?!喊冤56年后,他过得怎样了?

INSIGHT视界
2022-08-14 22:40:54
台女在柬埔寨被卖4回、性侵9次,被大陆人救出后却先宣扬台独

台女在柬埔寨被卖4回、性侵9次,被大陆人救出后却先宣扬台独

侠客栈
2022-08-15 15:23:28
俄罗斯极寒小镇:最低零下72度,香蕉当成锤子用,上厕所最麻烦

俄罗斯极寒小镇:最低零下72度,香蕉当成锤子用,上厕所最麻烦

社会奇闻君
2022-08-15 17:41:16
江苏一男技师与女子发生关系,过程中顺带偷拍,要十万保密费

江苏一男技师与女子发生关系,过程中顺带偷拍,要十万保密费

庙堂风云
2022-08-15 17:14:38
地方财政 进入非常魔幻时刻!

地方财政 进入非常魔幻时刻!

叶檀财经
2022-08-15 21:09:10
男孩怀疑自己并非亲生,在得知真相后险些崩溃,他竟认贼作父17年

男孩怀疑自己并非亲生,在得知真相后险些崩溃,他竟认贼作父17年

寄予看社会
2022-08-15 18:39:09
微信突然官宣:用这些头像将被“封杀”

微信突然官宣:用这些头像将被“封杀”

躺倒鸭
2022-08-15 16:59:19
非洲“龙线虫”究竟有多恐怖?

非洲“龙线虫”究竟有多恐怖?

医学生谈医疗
2022-08-15 21:10:50
内蒙古11岁男孩被绑架要500万赎人,后男孩回家,绑匪却躺尸河沟

内蒙古11岁男孩被绑架要500万赎人,后男孩回家,绑匪却躺尸河沟

菀柳月
2022-08-13 21:42:22
美联储无权拒绝中国运黄金,美媒:215吨黄金已经从欧美运抵中国

美联储无权拒绝中国运黄金,美媒:215吨黄金已经从欧美运抵中国

迷失小杨
2022-08-15 17:46:16
2018年妻子被丈夫捉奸,妻:娃爹不确定,打胎3次离婚3次命案1次

2018年妻子被丈夫捉奸,妻:娃爹不确定,打胎3次离婚3次命案1次

法制播报
2022-08-14 10:23:23
男保安和女顾客夜店脱光衣服当众发生关系,视频在网上疯传

男保安和女顾客夜店脱光衣服当众发生关系,视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-08-15 22:38:08
回顾:南京一女子在业主群误发“斗地主”视频,跪求群主解散群

回顾:南京一女子在业主群误发“斗地主”视频,跪求群主解散群

史学君
2022-08-15 16:12:15
爱国大V推广日本避孕套该千刀万剐?网友:存亡国灭种之心

爱国大V推广日本避孕套该千刀万剐?网友:存亡国灭种之心

互联网大聪明
2022-08-15 20:40:32
9月1日起,最新禁令正式施行!全体中小学生及家长彻底炸锅了!

9月1日起,最新禁令正式施行!全体中小学生及家长彻底炸锅了!

华哥视界
2022-08-15 21:59:00
中国真做了反击准备?外媒:中国将装备7艘以上075,击沉美国野心

中国真做了反击准备?外媒:中国将装备7艘以上075,击沉美国野心

小生影书
2022-08-15 18:09:01
2022-08-16 02:24:49

上海房产

第四批新盘表现或两极分化,前滩新盘冲击满分

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

财经要闻

体育要闻

Stein:某高管曾称比起再为篮网效力 KD更倾向于弃赛/退役

娱乐要闻

大布"倒插门"有隐情?贝嫂曝巨额负债

科技要闻

亏上热搜!人们为啥不爱吃海底捞了?

汽车要闻

入门即满配 新408如何成为“家轿卷王”

态度原创

旅游
健康
亲子
本地
公开课

旅游要闻

地球最美裂缝 横贯80公里的天然峡谷

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

亲子要闻

一家8人患癌,浙江36岁妈妈也确诊,才刚生二胎:我们家到底怎么了......

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

公开课

中国留学生在日本被判死刑,国人拍手叫好

进入关怀模式