EDG夺冠珠江投资“送房” 地产二代将“不务正业”进行到底

2021年11月7日凌晨，经过5局苦战，中国战队EDG在冰岛雷克雅未克的英雄联盟全球总决赛中以3:2战胜韩国战队DK，夺冠军。EDG夺冠引发全网关注，致此，EDG成功出圈。

值得注意的是，与EDG一同出名的，还有为EDG送房的广东珠江投资股份有限公司（下称“珠江投资”）。与此同时，地产二代“不务正业”的故事也浮出水面。

“送房”却被称“营销大师”

11月5日，珠江投资官方微博账号发布微博称，“珠江投资集团立个flag：老板，能不能夺冠就送房，每个队员一套！”该条微博迅速受到关注，获得了两千多次转发，六千多人点赞，而往前翻阅可以发现，珠江投资此前发布的微博收到的评论和点赞数寥寥。

给冠军送房已并不是什么新鲜事。据悉，早在2004年，刚刚在房地产行业起步的开发商王忠和就曾向湖南籍运动员李小鹏、刘璇等人赠送位于长沙的别墅；无独有偶，今年7月，来自宁波的运动员杨倩在东京奥运会中获得女子10米气步枪决赛冠军，宁波的房企雅戈尔也以“送房”赚得了一波眼球。尽管“送房”并不罕见，但因为房子的特殊属性以及冠军的热度，开发商给冠军送房的新闻仍然会引发广泛关注。

事实证明，珠江投资此次“送房”的目的不仅仅限于“送房”。珠江投资随后就在该条“送房”的微博下表示，“谁不想和我们EDG做邻居呢”。紧接着，11月5日当天，珠江投资发布另一条微博：“我们的项目动作很快哦，珠江未来城！”珠江投资这番“送房”也因此被网友调侃，被网友称为“老营销大师”。

那么，要送给EDG的房子到底在哪里呢？据悉，珠江未来城位于广州番禺区莲花湾广汽汽车产业园内，距离广州市中心珠江新城大约有40分钟的车程。珠江未来城项目业态包含公寓、写字楼、商业，产权40年，不限购，不限贷。

11月9日，《华夏时报》记者从珠江未来城售楼部了解到，珠江未来城公寓的面积为35-68平，价格不会超过2（万元/平），预计下个月中下旬开盘。售楼部工作人员表示，送EDG的房子确实是珠江未来城，不过具体送哪套，需要等集团官宣。粗略计算，如果给每个EDG队员送一套68平方米的公寓，按照2万元/平计算，每套房的价值约136万元，六套房的价值约816万元。

珠江未来城售楼部工作人员对《华夏时报》记者表示，珠江未来城将打造五大IP，包括电竞、直播、汽车、文旅、科技。整个项目分为三期开发，预计在2028年开发完毕，下个月即将开售的部分属于一期，二期和三期可能会打造电竞酒店、电竞文化馆之类的文旅产品，二期和三期目前还没有动工。

EDG夺冠送房的这波宣传是否会加速珠江未来城的去化？上述售楼部工作人员表示，“看后期市场反应，因为喜欢EDG的大部分都是年轻人。”

朱家的地产生意经

为珠江未来城这个项目赚足眼球之余，珠江投资还通过EDG夺冠的热度给自己打了一波广告。与此同时，地产二代不想继承家业，涉足的电竞的故事也浮出水面。

11月7日EDG夺冠当日，珠江投资发了一条“自我介绍”的微博。“自我介绍”称，珠江投资是中国综合社会服务商，成立于1993年，全国布局了十大业务板块，资产超过3500亿元，90%的项目位于一线城市，累计开发的项目超过150个。

企查查显示，珠江投资由广东韩建投资有限公司和广州华城置业有限公司分别持股83%和17%，这两家公司的实际控制人都是朱伟航。巧合的是，EDG背后的公司为上海阳川电子科技有限公司（下称“阳川电子”），阳川电子由广州超竞投资有限公司（下称“广州超竞”）间接持股74.26%，广州超竞的实际控制人为朱一航。朱一航和朱伟航分别是合生创展（股票代码：00754.HK）创始人、董事会前主席朱孟依的长子和次子。

根据克而瑞统计的数据，2020年，合生创展的操盘金额为303.1亿元，位列82名。值得注意的是，如今知名度不算高的合生创展，曾与碧桂园、恒大、富力、雅居乐并称地产界的“华南五虎”。

合生创展算是一家老牌房企，1992年成立于香港，进入房地产行业；1998年在香港联交所主板上市，开始在广州打造地产项目；2004年，合生创展迎来自己的高光时刻，成为国内首个年度销售额破百亿的房企，而彼时，万科的年度销售额仅70亿元，碧桂园32亿元，恒大14亿元。

合生创展的辉煌离不开创始人朱孟依的独特眼光。据相关媒体报道，1993年，广州市土地拍卖中，地产商哄抢市中心地皮，合生创展却在当时还是荒郊野外的天河拿下100万平方米的地块。不过没过多久，天河区就被规划为广州新的市中心，合生创展拍下的这块地的价值一夜之间暴涨数倍。

不过，合生创展的辉煌没能持续多久。在万科、碧桂园、恒大等房企已经跨入千亿级房企的门槛时，合生创展的年度销售额仍然停留在百亿。

尽管没有了曾经的辉煌，合生创展的野心仍不减当年。“牵手”恒大物业失败后没多久，近期，合生创展又瞄上了中国奥园的物业板块。

将“不务正业”进行到底

值得注意的是，近年来，房地产企业增收不增利成为普遍现象，合生创展的利润率却比较可观。数据显示，2018年、2019年、2020年，合生创展的销售净利率分别为43.8%、51.88%、39.82%。而近三年，碧桂园的销售净利率在12%左右，万科的销售净利率大约在15%左右。那么，合生创展高利润率的秘诀何在？

合生创展的高利润率或许与其“炒股”有关。合生创展年报显示，2020年其主要收入来源于地产、商业、物管、投资、基建，收入分别为190.75亿港元、36.25亿港元、21.34亿港元、80.3亿港元、15.08亿港元，溢利分别为81亿港元、28.36亿港元、3.27亿港元、73.95亿港元、7.79亿港元。

通过上述数据可知，2020年合生创展地产地产、商业、物管、投资、基建的利润率分别为42.46%、78.23%、15.32%、92.09%、51.65%。显然，与地产、商业等其他业务比起来，合生创展投资业务的利润率一骑绝尘，在市场看来，作为一家地产企业，合生创展对“炒股”颇为积极，显得有些“不务正业”。不过，合生创展却不以为然，其在2020年年报中表示，“2020年，集团正式将股权投资业务纳入主要业务板块，专注高新科技类股权投资。”

合生创展还表示，其将以中长期持有为目标进行配置，在低息环境下为现金盈余寻找更高的资本回报，助力集团逐步从房地产开发、商业地产运营转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

朱家似乎有种要把“不务正业”进行到底的决心。

作为长子的朱一航并没有接管老爸的生意，2020年1月，朱孟依辞任董事会主席兼执行董事，最终该职位由朱孟依的小女朱桔榕担任。不过朱一航也没闲着，企查查显示，朱一航实际控制的企业达145家。2021年年初，朱一航跨界投资新能源汽车。

根据广汽集团（股票代码：601238.SH）2021年1月5日发布的公告，其合营公司广汽蔚来新能源汽车科技有限公司（后更名为“合创智慧科技有限公司”以下简称“广汽蔚来”）引入战略投资者广东珠投智能科技投资有限公司（以下简称“珠投智能”），增资约19.23亿元后，珠投智能将持股广汽蔚来66.2%。值得注意的是，珠投智能的实控人为朱一航。

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