<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10月房地产投资增速继续收窄,销售有待走出“低谷”

0
分享至

11月15日,国家统计局发布数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%。对此,业内解读称,房地产开发投资增速持续收窄,已从“过热”进入“温和”阶段。

与房地产开发投资增速同时下降的还有商品房销售面积和销售额。尤其是10月单月,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,商品房销售面积、销售额保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大,楼市延续低温态势。与此同时,房企拿地也更为谨慎,土地市场降温明显,前10个月,房企土地购置面积同比下降11.0%。

对于未来市场,业内人士认为,从近期金融环境看,10月主要城市房贷利率与9月基本持平,房贷利率已结束上涨,合理资金需求或将改善,这给市场释放了积极信号。

全国房地产开发投资增速降至7.2%

图片来源:国家统计局

国家统计局数据显示,1-10月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月增长14.0%,两年平均增长6.8%。

对于年内房地产开发投资增速持续收窄,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,从房企投资力度持续下降的主因来看,一方面是因为部分房企信用风险暴露,金融机构对房企融资需求愈加谨慎;另一方面是由于销售回款的减少。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前,房地产开发投资已从“过热”区间进入到“温和”区间,后续要防范步入“过冷”区间,即低于5%的水平;不过,近期信贷政策和发债政策开始放松,客观上会使开发投资数据下行的速度放缓,尤其是各地督查项目开工,防范停工,客观上也有助于开发投资数据不会过快下滑。

从10月单月数据来看,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点,为5.4%。

在房地产开发投资增速回调的同时,房企拿地更为谨慎。据国家统计局数据显示,1-10月,房地产开发企业土地购置面积1.58亿平方米,同比下降11.0%;土地成交价款1.14万亿元,同比增长0.2%。

对此,严跃进认为,当前土地市场面临压力,不过随着第三次供地节奏的加快以及土地竞拍规则的优化,预计部分城市土地市场在年底依然有小幅反弹的可能。这一反弹的关键要看房企对于土地储备和明年房屋交易市场的预期。

“受重点城市供地‘两集中’政策和下半年土地市场降温的影响,1-10月全国土地市场成交量持续下降。”陈文静表示,这一定程度上拖累了全国房屋新开工速度,叠加近期房企资金压力持续增加,1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大,单月新开工面积连续7个月同比下降,其中10月同比下降33.1%,降幅较上月扩大19.6个百分点,达到历史第二低位,仅好于去年2月。

另据国家统计局数据显示,1-10月,房地产开发企业房屋施工面积94.29亿平方米,同比增长7.1%;房屋新开工面积16.67亿平方米,下降7.7%。

商品房销售额连续三个月呈现两位数下降

图片来源:国家统计局

与房地产开发投资增速同时下降的,还有商品房销售面积、销售额。据国家统计局数据显示,1-10月,商品房销售面积14.3亿平方米,同比增长7.3%;商品房销售额14.72万亿元,同比增长11.8%。

陈文静认为,1-10月,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。而从10月单月来看,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,而且降幅较上月进一步扩大,市场延续低温态势。

值得关注的是,潘浩认为,在商品房销售额增速持续保持高位回调的同时,10月商品住宅单月成交均价年内首次低于万元。

虽然从销售额增速的数据上看是持续收窄,但是严跃进认为,预计全年不会为负。因为11月份部分城市销售数据有所回暖,这主要是得益于按揭贷款等持续放松。近期房企销售节奏会加快,包括降价促销力度会增大,客观上有助于防止销售数据过快下滑。

潘浩也认为,房贷利率结束上涨,向市场释放积极信号。同时,他表示,从房企到位资金来看,销售回款占比为53%,与上月持平,保持稳定。

据国家统计局数据显示,1-10月,房地产开发企业到位资金16.66万亿元,同比增长8.8%。其中,国内贷款2.01万亿元,同比下降10.0%;利用外资72亿元,同比下降35.4%;自筹资金5.26万亿元,同比增长5.1%;定金及预收款6.2万亿元,同比增长21.0%;个人按揭贷款2.67万亿元,同比增长9.7%。

图片来源:国家统计局

“预计资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为,后续要积极落实既有的政策,包括信贷和发债方面的政策继续宽松,同时对于在建工程项目、合理购房需求方面给予更为充足的金融支持,只有这样房企资金方面的宽松才会真正出现。

市场释放积极信号有助于投资回升

“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,今年前10个月全国商品房均价为10290元/平方米,涨幅为4.2%。”严跃进表示,当前房价总体上趋稳,保持小幅度上涨,属于风险可控范围。但是,部分城市要防范房价无序下跌。

另据贝壳研究院观察,10月,哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面措施,缓解房企资金压力。而武汉、珠海等地调整落户条件,或对于人才购房给予一定的优惠。从近期金融环境看,10月主要城市房贷利率已结束上涨,与9月基本持平,合理资金需求或将改善。这给市场释放积极信号,或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

与此同时,陈文静也表示,9月底以来维稳信号连续释放,金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展,10月银行信贷端边际改善,个人住房贷款环比增加1013亿元,房地产合理的资金需求正在得到满足;地方加强预售资金监管“保交付”,整治规范房地产市场,维护购房者合法权益,平稳市场情绪。

对于未来,陈文静预计,短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期,引导合理需求正常释放。考虑到市场调整压力仍在,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓,单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
老干部可以免费住10000一天的ICU,而穷人的小孩就得停药?

老干部可以免费住10000一天的ICU,而穷人的小孩就得停药?

刘新谈社会
2023-03-23 11:03:14
欧文今天进入斋月,休战不打比赛,每天13小时不能进食 ,这都是啥

欧文今天进入斋月,休战不打比赛,每天13小时不能进食 ,这都是啥

热血排球资讯
2023-03-23 14:28:59
好莱坞女星:安妮·海瑟薇裸照被黑客上传到网上,艳照门再上演?

好莱坞女星:安妮·海瑟薇裸照被黑客上传到网上,艳照门再上演?

素素小昕园
2023-03-22 14:18:20
女大学生毕业后被“顶流”明星吴潜规则,一丝不挂被玩得晕过去

女大学生毕业后被“顶流”明星吴潜规则,一丝不挂被玩得晕过去

坏故事集
2023-01-02 08:00:13
美联储的“死亡加息”,拜登计划赔上美国经济,把世界连根拔起?

美联储的“死亡加息”,拜登计划赔上美国经济,把世界连根拔起?

神鸟知讯军情
2023-03-23 11:16:23
顶住美国压力,无视日本3次请求,美盟友5000亿高铁订单交给我国

顶住美国压力,无视日本3次请求,美盟友5000亿高铁订单交给我国

黄小资讯
2023-03-23 17:46:16
中方专机刚启程回国,俄方已确认年内将回访,普京可能亲自来一趟

中方专机刚启程回国,俄方已确认年内将回访,普京可能亲自来一趟

田柳 Talk
2023-03-23 15:33:06
老汉在河边蹭大姐臀部,双手伸进领口来回摸索,催促一起回家休息

老汉在河边蹭大姐臀部,双手伸进领口来回摸索,催促一起回家休息

培大看众生
2023-03-18 00:34:12
铜锣湾SOGO大屏幕疑展出撑暴艺术品,暗藏戴耀廷等乱港头目名字

铜锣湾SOGO大屏幕疑展出撑暴艺术品,暗藏戴耀廷等乱港头目名字

阿木育儿
2023-03-23 14:45:56
A股:刚得知3个消息来临,明天A股开启大涨还是大跌?

A股:刚得知3个消息来临,明天A股开启大涨还是大跌?

牡丹花春天
2023-03-23 20:21:14
国内油价将于3月31日24时起调整 预计下调0.36元/升

国内油价将于3月31日24时起调整 预计下调0.36元/升

汽车安利会
2023-03-23 16:35:05
别再往灾区捐丁字裤了

别再往灾区捐丁字裤了

蓝里
2023-03-22 20:11:17
强硬表态!杜特尔特放出一条消息,给全世界国家提了个醒

强硬表态!杜特尔特放出一条消息,给全世界国家提了个醒

莹昌生活菌
2023-03-23 11:19:36
美舰擅闯西沙领海,解放军警告驱离,美国国务卿:中国是长期挑战

美舰擅闯西沙领海,解放军警告驱离,美国国务卿:中国是长期挑战

张双浩
2023-03-23 16:21:26
画面曝光!景区热气球坠入湖中,载有7人,最新情况……

画面曝光!景区热气球坠入湖中,载有7人,最新情况……

每日经济新闻
2023-03-22 16:15:21
还记得《来自星星的你》那个都教授吗?金秀贤近期照片被公布

还记得《来自星星的你》那个都教授吗?金秀贤近期照片被公布

桃花源的凡人
2023-03-23 12:12:17
死亡直播:百万人观看女子死亡瞬间,镜头之外的丈夫也离奇毙命

死亡直播:百万人观看女子死亡瞬间,镜头之外的丈夫也离奇毙命

悬疑故事会
2023-01-04 15:37:52
割掉父亲500克肝脏做移植,儿子康复后熬夜学习,4年后竟再度病危

割掉父亲500克肝脏做移植,儿子康复后熬夜学习,4年后竟再度病危

科学之城
2023-03-22 12:38:40
“我就喜欢年轻和持久的!”湖南少妇为了满足性生活,专找小鲜肉

“我就喜欢年轻和持久的!”湖南少妇为了满足性生活,专找小鲜肉

社会猎奇号
2023-03-20 21:16:20
天然气对华毁约后,哈萨克斯坦加入欧美稀土战略,中国如何反制?

天然气对华毁约后,哈萨克斯坦加入欧美稀土战略,中国如何反制?

孙玉希军事
2023-03-22 21:06:32
2023-03-23 23:30:44

上海房产

3月上海二手房成交量现拐点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

贪图女色市委原书记一审获刑16年半 妻子妹妹都被查

头条要闻

贪图女色市委原书记一审获刑16年半 妻子妹妹都被查

财经要闻

体育要闻

被76人交易4年后 富尔茨比西蒙斯更强了

娱乐要闻

陈慧琳车祸后首现身 面部僵硬险毁容

科技要闻

华为P60 Pro上手 专属于你的影像旗舰

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

家居
亲子
艺术
本地
公开课

家居要闻

白墙搭配弧形设计,尽显高级质感

亲子要闻

网友晒出幼儿园弟弟一张奖状“干饭领头羊”,网友:干饭是孩子的真本事。

艺术要闻

自然与众生 《五感的建筑—隈研吾建筑设计展》开启全国巡展

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

公开课

曾是世界上最大的城市,差点成了中国首都

无障碍浏览 进入关怀版