<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷松绑了?部分银行房贷适度调整,保障刚需购房需求

0
分享至

房贷到底放松了吗?澎湃新闻采访多名从业人士后了解到,由于交易量下降等因素,目前房地产按揭贷款发放的速度确实有所提升,告别了前期“半年还拿不到贷款”的情况。

“整体趋势是在向好的。”这是多个房地产中介的感受。

太平洋房屋一门店业务主管告诉澎湃新闻,目前放款的时间略有缩短。按照此前的操作经历,其经手的客户在今年3月份过完户后,按揭贷款在今年10月份才收到。不过,其10月份操作的案例中,审批用时两周左右,放款则在两个月左右。

另一方面,此前积压的贷款申请也在逐步批放。“我4月份的案子,贷款终于下来了”。上海一房地产经纪人说道。贷款信息显示,224万元贷款金额已由中国农业银行于2021年11月11日发放。

中国建设银行一名个贷经理表示,目前按揭贷款的放款速度较之前稍有加快,“审批跟原来的时间差不多,放款需要排队,符合条件后大概在两个月左右放款。”

不过,据澎湃新闻了解,目前国有大行中,多数银行未现明显调整。中国工商银行、中国银行的个贷经理均表示,在上海的按揭贷款放款速度并未有明显变化,仍需半年左右。

“现在每家银行的具体情况还不太一样,目前我行放贷暂无明显变化,还是6个月左右。”中国银行一个贷经理说道。

另有某股份制银行的一名信贷部工作人员告诉澎湃新闻,目前该行的放款时间还维持在半年左右,审批时间大概在三个星期左右。“主要是放款的时间不确定,现在需要排队,而申请贷款每个月都有积压,所以放款的时间会比较久。”

另一名国有大行人士表示,现在并不是放松贷款,只是在逐渐回归到此前的常态而已。

澎湃新闻了解到,房贷发放速度加快一定程度上是由于近期楼市成交量下降,按揭贷款申请总量变少了,使得原本积压的情况大大缓解。

不过,从数据上来看,房地产贷款的发放确实得到一定程度的恢复。11月10日,中国人民银行发布的数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这是央行首次公布个人住房贷款的月度数据,以往个人住房贷款数据只在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中出现。

中原地产首席分析师张大伟指出,截至目前,房贷数据的确走出低谷,但是10月数据中房贷并没有明显的放松,房贷额度也没有明显增加。目前更多只是因为市场需求下降导致的房贷相对缓和,但贷款需求的积压依然严重。

张大伟进一步解释称,目前二手房市场需求锐减,贷款的人相对就会变少。简单地说就是本来一个月准备了100个人贷款,市场火热的时候有200个人贷款,自然就积压下来了,但现在市场降温后,很多城市成交一个月只有50人,所以排队很可能会加快,这不代表信贷宽松。

按照国家统计局公布的数据,今年9月份,全国商品房销售额1.57万亿元,低于2020年及2019年同期,商品房销售额同比下调15.8%。业内人士认为,2021年楼市调控影响全面显现,市场连续3个月出现同比下调。

11月12日,《经济日报》评论文章指出,无需过度解读10月个人住房贷款增加。这是对此前部分地区、部分银行房贷从紧的适度调整,其目的是保障刚需、满足居民合理购房需求,进而稳定市场预期。房地产信贷平稳有序投放不会变,房地产市场平稳健康发展不会变。

不过,有经纪人反馈,目前上海的银行贷款评估时给的估值会高一点,但目前来看,动静还不大。

今年三季度,上海市房地产经纪行业协会曾发布《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》,彼时提到案例:某消费者于8月7日签订房屋交易合同,此后申请房贷时,银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元。277万元的巨大资金缺口使其无力继续履行合同,损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。也就是说,彼时,银行贷款的评估金额仅为网签价的50%。

“之前一套400万元左右的房源,银行的评估价格仅在200万元或200万元出头。现在评估价格略有上调,但贷款人仍然很少能按交易金额进行足额贷款。”上海浦东一地产经纪人说道。

相关推荐
热点推荐
五一档超10部电影上映,创造历年最高纪录,当中三部或将成炮灰!

五一档超10部电影上映,创造历年最高纪录,当中三部或将成炮灰!

岚仔小弟
2024-03-29 14:15:50
国内出现三个反常现象,年轻人活跃通透,消费观念也发生了大变化

国内出现三个反常现象,年轻人活跃通透,消费观念也发生了大变化

影剧真知岛
2024-03-29 20:22:31
2023年国内研发投入前100:华为1620亿第一,小米160亿第21!

2023年国内研发投入前100:华为1620亿第一,小米160亿第21!

蓝色海边
2024-03-29 09:55:44
国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

新京报
2024-03-29 17:39:13
台海突变?台军金门实弹射击之际,大陆率先出手,解放军强硬回应

台海突变?台军金门实弹射击之际,大陆率先出手,解放军强硬回应

奇思妙想草叶君
2024-03-29 19:46:31
糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

鑫鑫说说
2024-03-29 16:29:45
李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

零点历史说
2024-01-16 11:54:16
崇明惊现“暴躁鹿”!多人被攻击受伤...最新后续:趁麻醉割掉了鹿角

崇明惊现“暴躁鹿”!多人被攻击受伤...最新后续:趁麻醉割掉了鹿角

上观新闻
2024-03-28 23:39:04
“三角运动裤”事件愈演愈烈,清纯人设遭攻击,夏思凝这次被怼惨

“三角运动裤”事件愈演愈烈,清纯人设遭攻击,夏思凝这次被怼惨

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:20:10
《星刃》总监给公司每人送了一台PS5 妻子靓照曝光

《星刃》总监给公司每人送了一台PS5 妻子靓照曝光

3DMGAME官方号
2024-03-29 21:53:42
南海局势紧张之际,菲律宾总统向中国放狠话

南海局势紧张之际,菲律宾总统向中国放狠话

亚太观澜
2024-03-29 21:54:20
山东29岁女孩重金买英国人的种,生3个混血宝宝,自称不需要男人

山东29岁女孩重金买英国人的种,生3个混血宝宝,自称不需要男人

扶苏聊历史
2024-03-28 15:25:12
人去店空,消失的黄金谁来偿还?

人去店空,消失的黄金谁来偿还?

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:50:04
三峡旅游:董宇辉宜昌行直播带货销售金额约35万元

三峡旅游:董宇辉宜昌行直播带货销售金额约35万元

三言科技
2024-03-29 08:40:08
詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

詹皇40225分断崖领先:丁威迪高呼疯狂 拉塞尔称榜样比斯利赞GOAT

颜小白的篮球梦
2024-03-29 12:52:04
雷军给自己埋了好多雷

雷军给自己埋了好多雷

假装是天堂
2024-03-29 14:57:14
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

总统大选又出黑马,特朗普都可能落马,2024美国充满变数

李大娱乐糊涂
2024-03-29 11:54:38
姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

姑娘,裤子不合适就别穿了!公众场合这样做不太好吧!哈哈哈!

兰妮搞笑分享
2024-03-26 07:50:08
中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

中国石油集团董事长戴厚良会见任正非

财联社
2024-03-29 10:37:21
2024-03-29 22:46:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
房产
数码
健康
公开课

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

数码要闻

微星笔记本推出限时大促 魔影15仅售6499 配4060显卡

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版