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中国奥园9亿港元卖香港罗便臣道物业,预计亏损1.7亿港元

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11月14日晚间,中国奥园(03883.HK)公告,2021年11月12日,卖方[奥园地产(香港)有限公司,为中国奥园全资附属公司]与买方(新永投资发展有限公司)订立协议,据此,卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购销售股份及股东贷款,代价为现金9亿港元。

根据协议,中国奥园有条件同意出售及买方有条件同意收购销售股份及转让股东贷款,销售股份指目标公司(即名万投资、双福及裕康)的全部已发行股本,而股东贷款指目标集团于完成日期结欠卖方的所有款项。出售销售股份及转让股东贷款的代价分别为899999900港元及100港元,因此,代价总额为9亿港元。

资料显示,双福、名万投资及裕康均为于英属维尔京群岛成立的公司,主要从事投资控股。项目公司(即利裕、益明国际及帝港)由双福、名万投资及裕康分别全资拥有,主要从事物业投资控股。项目公司的唯一资产为香港罗便臣道63号的1楼、2楼、3楼、4楼 及6楼(1楼、2楼、3楼、4楼及6楼A室),罗便臣道65号1楼至8楼及天台[1楼至8楼(包括)C室及天台],罗便臣道65A号1楼至8楼及天台[1楼至8楼(包括)D室及天台],罗便臣道67号1楼至4楼及6楼至8楼[1楼至4楼(包括)及6楼至8楼(包括)B室]以及罗便臣道63、65、65A及67号燕贻大厦地下1–15号(包括)、18、19、22及25–32号(包括)车位。

中国奥园表示,预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元,出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。

中国奥园近期的一系列资本动作被外界认为其出现了现金流压力。

11月4日,中国奥园和奥园健康(03662.HK)联合公告,中国奥园董事会及奥园健康董事会告知该公司股东及潜在投资者,奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益(可能交易)进行初步讨论。截至该公告日期,尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

此外,中国奥园还遭到国际评级机构对其下调评级。

11月3日,惠誉称,将中国奥园集团股份有限公司从“BB”下调至“B+”,展望“负面”。惠誉认为,在资本市场波动性较大的情况下,中国奥园的财务灵活性不断下降,预计其将利用其现金余额偿还到期的资本市场债务。在融资渠道方面,惠誉认为中国奥园进入资本市场的渠道受限,预计该公司将利用现金流来偿还即将到期的债务。

2021年上半年,中国奥园实现营业收入325.1亿元,同比增长15%;毛利81.29亿元,同比下降1.8%;毛利润率由29.3%下降至25%;净利润28.4亿元,净利润率8.7%;核心净利润28.7亿元,核心净利润率8.8%,物业合同销售额约为675.8亿元,合同销售面积约为596.3万平方米,分别同比增长33%和17%,平均售价约11333元/平方米。公司资产总额约为3161.55亿元,负债总额约为2628亿元,其中包括630亿元的预售合同负债,流动比率为1.4。“三道红线”方面,中国奥园的净负债率80.7%,同比下降2%,现金短债比1.3倍,剔除预收账款后资产负债率78.5%,较2020年底上升0.1%,踩线一条。 

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