<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多城按揭放款时间变动摸底:深圳最快一个月,上海两三个月

0
分享至

从签订新房认购书到交首付款,再到银行放贷,家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。

《证券日报》记者注意到,近期,银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快,与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看,在部分城市,银行的放贷速度确实有所加快,但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然,也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。

楼市信贷边际向暖

“就在咱俩刚刚说话的间隙,我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者,她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款,当时现场有专门办理房贷的银行专员,只需要向其提交相关材料,等待审核即可。

毕女士称,自己办理的是组合贷款,相较于同小区办理纯商贷的房主来说,她的房贷周期还略晚了几天。

不只是深圳,上海、北京等地部分银行的放款周期也有所加快。

今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触,她告诉记者,上半年看房的时候特意咨询过,当时银行的放款周期大约是在8个月,但最近据中介消息,个别银行的放款周期已缩短至两三个月,“这对于我们来说,还是多了一点诱惑力”。

来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍,一些规模中等或规模稍小的商业银行,不仅额度足够,放款速度也明显加快。从最近的情况来看,在购房者过户手续完成后,这类银行只要一周即可完成放贷(此前需要两周以上)。

除一线城市外,长春某股份制银行的信贷人员告诉记者,今年以来,长春房地产市场的热度一降再降,相应地,买房的人也少了很多。从该行的情况来看,目前其针对个人住房贷款的额度较为充足,贷款人提交申请后,基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看,因新房涉及开发商备案,二手房涉及房屋抵押以及过户,放款时间并不确定,但一般在上述工作完成后,银行基本在1至2个工作日即可完成放款。

当然,从《证券日报》记者的调查来看,也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。

如厦门某国有银行的信贷人员告诉记者,目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张,尤其是在总额度有限的情况下,仍会出现排队的现象。

此外,西安多家国有银行及商业银行的工作人员亦告诉记者,其所在银行目前对涉房贷款的态度较为“谨慎”,放款时间基本按照之前的节奏进行。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,因城施策是楼市调控差异化的直接表现,这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”,体现了楼市调控的连续性与稳定性。

房贷余额仍有增长空间

政策“松动”的效果亦在10月份金融统计数据中得以体现。

央行周二发布的最新数据显示,10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是,对于以房贷为主的居民中长期贷款来说,10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增,还较去年10月份同比多增162亿元。

对此,贝壳研究院首席分析师许小乐表示,拉长周期看,近10年以来,该数据仅低于2016年10月份,高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示,10月份,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示:“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标,信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段,根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示,9月份商品住宅销售数据环比已出现增长,预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“贷款集中管理”要求,结合信贷数据来看,预计年内个人房地产贷款余额依然有增长空间。

“在目前楼市整体降温的背景下,后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱,同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为,各地房地产市场的分化态势将持续,预计成交量快速下滑的城市,其房贷政策调整的节奏会进一步加快,包括针对个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。

张波同时强调,从信贷政策调整来看,可以肯定的是,不会进行全面放松,更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹,楼市调控政策大概率将同步出现调整。

(原标题:多城按揭放款时间变动摸底: 深圳最快一个月 上海缩至两三个月)

@@AUTODEALER="万丰海岸城"ADDRESS="宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CERW.html?source=kapian&id=CERW&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-05-15/EF8D0587O04N0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
75岁上市公司董事长赤膊秀肌肉 为自家产品代言“拼了”

75岁上市公司董事长赤膊秀肌肉 为自家产品代言“拼了”

财联社
2025-05-09 14:38:09
当伪造学历的"董小姐"出现在香港,港大开除学籍,还被判入狱240天

当伪造学历的"董小姐"出现在香港,港大开除学籍,还被判入狱240天

趣笔谈
2025-05-09 15:19:18
医生直言:糖尿病患者若经常吃番茄,用不了多久,或出现5个变化

医生直言:糖尿病患者若经常吃番茄,用不了多久,或出现5个变化

河山锐新闻
2025-05-07 10:16:17
《刑警的日子》:一屋子的专业演员,愣是被一个跨界歌手比了下去

《刑警的日子》:一屋子的专业演员,愣是被一个跨界歌手比了下去

一家说
2025-05-09 13:58:58
小女孩游乐园遭遇“鹈鹕灌顶”工作人员:观看鹈鹕要保持一定安全距离 已和游客协商妥善处理

小女孩游乐园遭遇“鹈鹕灌顶”工作人员:观看鹈鹕要保持一定安全距离 已和游客协商妥善处理

闪电新闻
2025-05-08 19:41:45
两小时大反转!费利佩不会被罚,听证会取消,中足联掌握分寸

两小时大反转!费利佩不会被罚,听证会取消,中足联掌握分寸

奥拜尔
2025-05-09 13:43:04
奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

可乐谈情感
2025-05-09 16:04:24
饶毅伤害了一位杰出女性,而且伤害了三次

饶毅伤害了一位杰出女性,而且伤害了三次

清晖有墨
2025-05-07 14:33:43
网红燕儿爷自曝出轨公公,多次开房染HPV,公公:谁睡不是睡

网红燕儿爷自曝出轨公公,多次开房染HPV,公公:谁睡不是睡

社会酱
2025-04-09 17:18:03
时隔21年回归!最佳采访阵容:库里+KD+字母哥一阵

时隔21年回归!最佳采访阵容:库里+KD+字母哥一阵

直播吧
2025-05-09 15:57:35
大S贵重遗物被洗劫!律师警告侵占遗产后果严重,具俊晔嫌疑最大

大S贵重遗物被洗劫!律师警告侵占遗产后果严重,具俊晔嫌疑最大

萌神木木
2025-05-09 19:12:07
高三的孩子在公交车上崩溃大哭!叔叔一句话太暖心,阿姨递上纸巾

高三的孩子在公交车上崩溃大哭!叔叔一句话太暖心,阿姨递上纸巾

趣文说娱
2025-05-09 14:04:02
提车4天就故障,“五一”自驾游变“惊悚片”?车主:刹车、转向全失灵

提车4天就故障,“五一”自驾游变“惊悚片”?车主:刹车、转向全失灵

8099999街头巷尾
2025-05-08 20:18:18
“披麻戴孝”新品被喷"巴黎逝家",巴黎世家喊冤:专治有钱烧得慌

“披麻戴孝”新品被喷"巴黎逝家",巴黎世家喊冤:专治有钱烧得慌

毒sir财经
2025-05-07 16:29:55
英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

观察者网
2025-05-09 14:37:03
美国农民发愁:鸡爪、鱼头...除了中国,好难找到买家

美国农民发愁:鸡爪、鱼头...除了中国,好难找到买家

观察者网
2025-05-09 15:49:05
特斯拉发布Model Y 后驱长续航版,续航飙上800公里,中国却无缘

特斯拉发布Model Y 后驱长续航版,续航飙上800公里,中国却无缘

小8说科技
2025-05-09 11:06:33
农户摆摊卖樱桃男子下车端筐就跑 邻居骑摩托带大姨追了7公里没追上 家属报警

农户摆摊卖樱桃男子下车端筐就跑 邻居骑摩托带大姨追了7公里没追上 家属报警

闪电新闻
2025-05-09 14:15:02
乌克兰运动员科斯秋克:当你的国家被侵略,沉默就像是同谋

乌克兰运动员科斯秋克:当你的国家被侵略,沉默就像是同谋

懂球帝
2025-05-10 00:05:23
江西省南昌市发展和改革委员会党组书记、主任

江西省南昌市发展和改革委员会党组书记、主任

娱乐的宅急便
2025-05-10 07:28:06
2025-05-10 08:56:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普加征关税当天 中国卖家接到美国的上千万大单

头条要闻

特朗普加征关税当天 中国卖家接到美国的上千万大单

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

家居
手机
时尚
公开课
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

手机要闻

索尼 PS5 已支持苹果 Apple Pay 支付

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版