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上游原材料涨价致开发商建安成本显著上升

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继信贷收紧、楼市严控、融资困难之后,又一大不得不直视的痛苦摆在了行业面前——上游原材料的上涨,令房企建安成本出现显著上升。

某央企施工单位人员许冲(化名)向《每日经济新闻》记者表示,“建安成本是房企成本管控的重要环节,但现在的地产行业,成本管控做得特别好的企业并不多,开发商的建安成本一般在一个特定区间运行。以华中地区为例,建安成本通常在1000—1500元/平方米左右,全国范围在1000—3000余元/平方米。”

建材行业再掀涨价潮

“家居行业涨价挺厉害的,可以说是我从业这么多年来持续时间最长的一次,包括全屋定制、瓷砖、防水涂料、照明在内的多个细分领域,都开始集体涨价。如果与今年年初对比,大概上涨了大概有10%~20%。”深圳罗湖区笋岗街道一家建材家具店的负责人丁先生告诉记者。

据今年10月商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI,9月全国规模以上建材家居卖场销售额为1171.35亿元,环比上涨21.28%,同比上涨35.31%。

近日,《每日经济新闻》记者以消费者身份走访深圳部分建材市场了解到,建材家居行业的价格上涨,并非现在才开始。

“印象中铝材价格是从去年年底就开始上涨的,今年7、8月的时候涨得最猛,最高涨到了2.5万元/吨,现在单价有所回落,掉到了1.8万-1.9万元/吨左右,不过与去年同期相比,涨幅仍然很高了。”一位从事不锈钢门窗定制的工作人员告诉记者。

深圳福田区某大型建材市场 每经记者 陈荣浩 摄

除了家居行业价格出现上涨外,建材行业的价格同样也出现了明显上涨。负责某央企华南区水泥销售区域经理陈华(化名)告诉《每日经济新闻》记者,“今年3月的水泥价格才400元/吨,现在已经涨到800元/吨左右。”

来源:中国水泥网

《每日经济新闻》记者注意到,“十一”假期后,多家建材家居企业发布了涨价通知。

10月7日,昕诺飞向各渠道分销商和终端用户发布通知,从10月8日起对部分LED模组及驱动和特种光源产品的经销商进货价予以上调,幅度为10%。

10月11日,帝欧家居宣布对普销常规产品及以下规格瓷砖产品在原开单价(正价)基础上上调5%。几天后,帝欧家居又宣布对其控股子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司的主营产品价格进行5%的上调。

10月17日,南昌海螺水泥宣布水泥价格上调40元/吨;10月26日,华鹏陶瓷发布调价通知,全系列价格上涨5%-10%;

对于建材行业价格的显著上涨,中国建材流通协会行业研究部在一篇分析报告中指出,“今年以来能源价格显著提高,导致原材料价格持续上涨,叠加外贸需求旺盛,引发此轮涨价潮。此外,工厂工地限电限产也进一步诱发原材料价格上涨。现如今,部分涨价已传导至终端市场,行业洗牌加速,将导致部分中小企业面临淘汰。”

开发商或为上游上涨成本买单

建材家居行业的价格的上涨,对开发商而言并不是一个好消息。业内人士普遍认为,建材家居行业的涨价潮,将带来房企建安成本的上涨。

而这个成本,极大可能将由地产开发商买单。

东亚前海证券地产分析师金文曦向《每日经济新闻》记者表示,“建材家居行业价格的上涨,对开发商而言不是一个好消息,它带来最直接的影响就是装修成本上升,而这个成本开发商需要自己买单,很多城市对精装房的价格是有限制的,精装房的价格顶多小幅上涨,不大可能有明显波动。所以,不排除部分开发商为了保住自己的利润,选用更劣质的装修材料。”

金文曦还强调,建材行业集体涨价也是对冲地产行业负面影响的惯用手法之一。“在地产行业整体下行背景下,建材家装行业通过提价的方式,有利于提高相关企业的盈利能力,从而对冲房地产下行的负面影响,适当涨价是家居建材最常用的方式之一。”

不过《每日经济新闻》记者注意到,虽说建材价格在持续上涨,但从已上市的家装企业业绩表现来看,并没有想象中亮眼,整体来看分化较为严重。

据东方财富数据,截至11月10日,已有34家装修装饰公司公布了第三季度财报。其中,同比盈利的有16家,同比亏损的有18家。具体来看,名雕股份、洪涛股份、华立股份净利润同比涨幅分别达494.23%、253.43%、240.43%;中铁装配、美芝股份、全筑股份净利润出现显著下滑,同比下跌-725.95%、-451.63、-265.34%。

深圳正在施工的某项目 每经记者 陈荣浩 摄

建材家居行业价格的上涨,对房地产行业的影响也相当大。“房子本身也是靠一堆材料建起来的,房地产行业上游基本都在涨价,水泥在涨,钢材在涨,木材、塑料、玻璃、五金等,也出现了不同程度上涨,我们现在的建筑成本已经到了近10年来的最高点了。”一名华南房企人士对《每日经济新闻》记者表示。

在楼市下行周期,上游原材料的上涨对房企而言,无疑又是重重一锤,部分房企更是雪上加霜。

一位业内人士向记者透露,“按照行业规则,当房企与承包商签订合同,如果原材料价格的波动在一定范围内(一般5个点内的波动都算正常),承包商可以自行消化,但如果价格波动太大了,就得触发价格改变机制。现在原料暴涨后,房企承受着巨大的建安成本上涨压力,而房企与供应商的矛盾也在加速积累,比如总包和开发商发生矛盾,但这也是没办法的事,原材料价格上涨后,谁都不想吃亏。”

“如果原材料价格继续上涨,亦或者持续保持高位运行,未来不排除一些高价拿地的开发商,优先选择毛坯交付。”上述地产业内人士向记者表示。

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