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银行“涉房贷款”为何频出传闻? 专家:折射市场高度关注

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近期,多家银行“涉房贷款”传出“消息”,记者近两日在行业圈看到各种说法,有的传言“将全面退出对公房地产贷款”,有的说“加大涉房贷款投入力度”“增加房地产项目储备”,也有的说“充分挖掘地产版块资产、负债业务潜力”等。

对于这些传言,有的银行已经辟谣,有的尚未回应。对此,行业人士分析,就近期银行的信贷工作看,是要支持房地产,而不是要打压房地产。从银行角度看,自然需要继续支持正常合理的房地产融资需求,传言中的部分积极做法是符合预期的,有利于促进房地产市场平稳健康发展和维护住房消费者合法权益。

三家银行出“传闻”

11月11日、12日两天,《华夏时报》记者先后在行业圈内浏览到涉及中信银行、招商银行以及民生银行三家银行“涉房贷款”的“消息”。

网传图片中显示,中信银行与落实房地产贷款业务有关的工作内容,中信银行有关工作涉及加大涉房贷款投入力度、增加房地产项目储备、加快投放按揭贷款等内容,但截至发稿中信银行暂未发布任何相关官方内容和回应。

不过,中信银行一名工作人员向《华夏时报》记者透露,最近有听到类似风声,但目前还未收到任何官方通知。

不同于中信银行,招商银行则被传出将全面退出对公房地产贷款,但对于这一说法,11月12日,招商银行在答投资者问时予以了否认。

招商银行董秘回答称,“这些传言均不属实,请勿听信和传播谣言。招行将根据‘房住不炒’的总体定位,坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策,继续支持正常合理的房地产融资需求,积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施,努力保持房地产贷款质量稳定。”

而为何会有此般言论传出,或许和招商银行三季报有关。10月22日招商银行的三季度报告发布,虽然招商银行在公告中表示,对公房地产贷款资产质量在可控范围内,但其中还是用较大篇幅提到了涉房风险。随后,市场开始出现了有关“招行将全面退出对公房地产贷款消息”的传闻。

此消息也使得招商银行的股价有所波动,虽然11月12日上午十点前招商银行股价两次升至53.1元,但至当日收盘,招商银行跌0.8%,报价52.4元。

除了中信银行和招商银行以外,网传还有一则未标明银行名称的通知,里面提到将“充分挖掘地产板块资产、负债业务潜力”。为查明银行出处,《华夏时报》记者拨打了通知所留电话,虽未能接通,但接通前的电话提示音为“热烈庆祝民生银行重庆分行成立20周年”。

不过,令人不解的是,当记者两小时后再次拨打该电话则被提示为空号。为进一步核实相关信息,记者以房企身份与民生银行重庆分行客服取得了联系,工作人员表示称,目前对外公布消息中未核实到相关文件,上述两个号码也均未能在系统对外内查询到,但有可能是还没有对外公布或者是下发的文件,也不排除没有对外公布的电话中有上述号码。

而后,客服表示如果有需要的话,可以将情况进行后台登记核实,如果有上述人员可以让其与记者进行联系。大约两小时后,该客服回电称,当前已与地产金融部核实过相关信息,并无上述员工信息,并且未收到有关贷款政策的通知。当记者进一步询问电话为何二次拨打为空号时,该客服称,“情况我们也不太清楚,我们后续拨打也为空号,但情况目前都并不属实。”

期间,民生银行重庆分行客服还多次提醒到记者,一切要以官方网站公布为主,谨防网络诈骗。

理性看待银行信贷政策传言

值得一提的是,对于当前的银行贷款信息,业内专家呼吁理性看待此类传言,对于理解近期商业银行信贷政策等有积极的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃在接受《华夏时报》记者采访时表示,类似招商银行的传言表述,至少从逻辑上是不对的。就近期银行的信贷工作看,是要支持房地产,而不是要打压房地产。从银行角度看,自然需要继续支持正常合理的房地产融资需求,以促进房地产市场平稳健康发展和维护住房消费者合法权益。“因此不存在收紧或停贷等操作,房地产贷款包括对公贷款等依然会持续给予宽松的支持。”

针对中信银行的有关传言,严跃进认为,网传其将加大涉房贷款投放力度、并购贷款不计入三道红线等,类似说法不排除是银行系统的一些建议和考虑。从实际情况看,类似做法也符合预期。至少从近期信贷方面的工作看,要对此前收紧的动作进行调整,即需要纠偏。

并且严跃进表示,总体上信贷方面的工作会更加趋于宽松,趋势预计在明年上半年前都会延续。

而针对房贷放款周期,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场健康发展。

部分城市房贷周期缩短不能“概全”

实际上,在年内房地产金融环境监管加强的环境下,近期有关各银行“涉房贷款”的传闻频出也映射出了市场对于各行房贷的高度关注。而近期数据也表明,在房地产行业维稳的总基调下,房贷利率虽有所下行,但银行房地产业务的办理周期延长也成了不争事实。

据贝壳研究院数据统计,10月90城房贷平均放款周期为74天,较9月有所延长。《华夏时报》记者调查也发现,虽然包括上海、南宁、烟台、郑州等城市的放款周期较9月有所缩短,部分城市房贷放款周期存在边际回暖的迹象,但并不绝对,整体房贷周期延长成普遍状态。

2021年7月申请了郑州新房贷款的王先生向《华夏时报》记者表示,申请时银行预计的时间大概是一个多月,但截至目前贷款仍在审批中。当地知情人向记者透露称,目前郑州房贷额度较为紧张,部分银行年内房贷额度已使用完毕了。

而对于房贷放款问题,《华夏时报》记者在与北京招商银行一名工作人员沟通后得知,年底清账资金会收紧,额度就会比较紧张。如果支行当期额度剩的少,房贷审批周期就会延长,如果支行放贷指标已经完成了,也会有周期上的加长,实际办理进度要根据具体支行指标情况而定,但并不会出现房贷不审批的情况,只是周期长短的问题。

期间,该名工作人员向记者举例,“2020年某客户12月申请房贷,常规来说大概2021年1月份能审批通过,但由于年底各行情况不一,所以实际周期有所延长,审批通过时间在2021年2月份。”

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