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10月上海二手房成交量同比下降53%,均价同比降7%

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10月份上海二手房成交量依然在底部徘徊。

11月9日,据上海链家研究院的监控数据,10月份上海全市共成交二手房1.3万套,环比增长8%,同比下降53%;成交金额422亿元,环比增长10%,同比下降57%;套均总价314万元/套,环比持平,同比下降9%;成交均价38812元/平方米,环比增长1%,同比下降7%。

综合看,2021年前10个月,上海全市二手房累计成交金额8250亿元,同比增长9%;成交套数24.7万套,同比增长8%;套均总价333万元/套,同比增长1%;成交均价40464元/平方米,同比增长1%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,10月份二手房成交量依然在底部徘徊,单月仅有1.3万套左右的成交量,同比下降53%。从前10个月的累计同比来看,增速今年以来首次降到个位数。从价格来看,也是在低位徘徊,同比增速已经连续三个月出现负增长,从累计同比增速来看,增速处于下行的态势,目前累计同比增速仅为1%。从总价段来看,400万元以上的占比有所下降。可能的原因为,去年,改善型和高端楼盘的成交活跃,今年则以刚需型为主,总价有所下降。

从上海链家的数据来看,10月份带看量有小幅的回升,但是从累计带看量来看,同比增速持续下行。预计到年底前,市场会保持目前平稳冷淡的状态。

“目前市场确实比较平稳,但刚需买家他们的需求还在,还是会来询问看房,成交时间会相对久一些。”上海浦东一链家门店经纪人说。

分环线的成交量来看,10月份各环线成交量的同比均出现不同程度下跌,且越靠近内环,同比跌幅越大。从占比来看,中外环间的占比略有增加,郊环以外继续下跌。 

从均价同比来看,各环线均价同比均出现下跌,外环以外跌幅相对更大。从均价环比来看,各环线跌幅则相差不是很大。

分区域来看,10月份环比下跌最多的区域为杨浦、长宁和嘉定,环比增长较多的为松江、徐汇和黄浦。从同比来看,奉贤、崇明和虹口的同比下跌最少,下跌最多的区域为黄浦、长宁和闵行。前10个月累计成交量同比出现负增长的区域为徐汇、黄浦和闵行,同比增速最高的为奉贤、嘉定和崇明。前10月累计均价同比下跌的区域为金山、浦东、奉贤和嘉定,同比增速最高的为黄浦、徐汇和普陀。

分板块来看,10月份板块销量TOP5分别为南桥新城、惠南、嘉定主城区、金山新城和顾村,从累计成交来看,TOP5分别为南桥新城、惠南、周康、嘉定主城区和三林。

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