<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10月楼市销售环比回暖

0
分享至

从房企披露的10月份销售数据看,尽管整体销售额同比下滑,但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨,同时拿地推盘数量逐步回升。

另外,新城控股、建业股份等房企积极偿还到期美元债券或美元票据。其中,新城控股拟提前1个多月偿还到期美元债券。

拿地推盘数量回升

克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单显示,10月份,TOP100房企全口径销售金额为8978亿元,环比增长5%,同比下降30%。整体看,10月整体销售额虽然同比下滑,但相比9月已有较为明显的回暖。

以新城控股为例,10月份公司实现合同销售金额约221.02亿元,同比下降20.5%;销售面积约为248.99万平方米,同比下降7.38%。9月份,公司实现合同销售金额约185.17亿元,比上年同期下降22.74%;销售面积约为209.64万平方米,比上年同期下降8.12%。

进一步梳理发现,不少头部房企10月份销售额环比上涨,且拿地推盘数量逐步回升至高位。

以万科A为例,2021年10月,公司实现合同销售面积为258.1万平方米,合同销售金额为419.5亿元。9月份,公司实现合同销售面积为228.2万平方米,合同销售金额为361.1亿元。新增开发项目方面,2021年9月销售简报披露以来,万科A新增加开发项目6个,包括青岛、长沙、佛山、嘉兴和兰州等地的项目。其中,在青岛涉及怡海路项目二期地块和东西冯三期14#地块2个项目。

 拟提前赎回债券

楼市销售环比回暖,有利于房企应对债务到期压力。中原地产首席分析师张大伟认为,目前房地产行业按揭贷款状况有所好转,但放款速度加快并不意味着信贷宽松,房企现金流改善主要依靠销售和回款。

新城控股11月7日晚间公告,计划提前赎回2021年12月16日到期的3.5亿美元债券。受此影响,新城控股11月8日股价大幅反弹,截至收盘收报30.95元/股,涨幅达到4.56%。此前,新城控股股价连续下挫,两周累计跌幅近25%。

新城控股表示,为促进公司长期稳定发展,基于对自身价值及未来发展的信心,结合当前实际经营及财务状况,计划由新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED(新城环球)提前赎回上述美元债券,并予以注销。资金来源为公司自有资金。公司现金流充裕,本次提前赎回事项不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响。

公开资料显示,该笔美元债票面利息为7.5%,期限为2年,每半年支付一次利息。2019年12月16日,新城环球完成在境外发行总额为3.5亿美元的无抵押固定利率债券,公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。截至目前,本期美元债券存续金额为3.5亿美元,将于2021年12月16日到期。

部分房企提前汇出相关款项,彰显资金实力。建业地产日前发布公告称,将总额等于2021年11月到期票息为6.75%的优先票据到期未偿还本金及应计利息的资金汇至受托人,以支付2021年11月票据项下的该等款项。接近建业地产人士对中国证券报记者表示,将资金提前汇至债券信托人账上,显示出企业保障投资者利益的信心。

 偿债高峰临近

申万宏源研究报告显示,2021年是地产境内债到期高峰,而2022年是地产美元债到期高峰。2022年地产美元债到期金额折算人民币约为3787亿元,较2021年增长40%。随着预售监管资金政策趋严,房企滞留的大量资金在项目公司层面,无法回到母公司层面。债务主体是母公司,而资产和现金流集中在项目公司,因此需要关注母公司对项目公司货币资金的真实归集能力。

新增融资方面,平安证券监测数据显示,2021年10月,地产行业美元债发行金额仅为8.5亿美元,创近年来同期新低。

从融资利率看,克而瑞研报显示,10月份,房企融资成本均值为5.68%,环比上升0.06个百分点,同比下降0.46个百分点。境外融资成本均值为11.75%,环比上升3.66个百分点,境外债券发行融资成本最高达14.20%,整体上升较快。境内融资成本均值为3.48%,环比下降0.01个百分点。

@@AUTODEALER="金汇"ADDRESS="闵行区虹井路482号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0JOA.html?source=kapian&id=0JOA&city=sh"PRICE="4700元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-05-18/1274147387733.jpg"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
安吉丽娜·朱莉为艺术献身的五部电影

安吉丽娜·朱莉为艺术献身的五部电影

阿青见闻
2022-11-22 21:20:01
土耳其“杀红眼”,打击库尔德顺带送走大量美军,俄呼吁美军快跑

土耳其“杀红眼”,打击库尔德顺带送走大量美军,俄呼吁美军快跑

强国新武器
2022-11-27 00:16:58
男子醉酒后错进前妻家,醒来问前妻昨晚干了啥?前妻:你很疯狂!

男子醉酒后错进前妻家,醒来问前妻昨晚干了啥?前妻:你很疯狂!

飞天木兰
2022-11-26 20:37:20
她是江青的母亲,劝江青别做伤天害理的事,母女分开10年终成遗憾

她是江青的母亲,劝江青别做伤天害理的事,母女分开10年终成遗憾

今人说古
2022-11-27 00:25:09
巴基斯坦前总统穆沙拉夫:“我宁愿流亡,也绝不会向中国求助!”

巴基斯坦前总统穆沙拉夫:“我宁愿流亡,也绝不会向中国求助!”

方圆文史
2022-11-25 23:49:32
三天之内,三位副省长上任

三天之内,三位副省长上任

国内大事说
2022-11-26 22:01:34
15岁的胡鑫宇失联42天,新发现可以合理推断他为何会凭空消失?

15岁的胡鑫宇失联42天,新发现可以合理推断他为何会凭空消失?

李四
2022-11-25 20:04:35
俄罗斯向我们发出求救信号,中方罕见拒绝:这忙帮不了!

俄罗斯向我们发出求救信号,中方罕见拒绝:这忙帮不了!

深度君评
2022-11-12 11:29:15
闪耀全场!姆巴佩世界杯已打入7球,他能超越13球的方丹吗?

闪耀全场!姆巴佩世界杯已打入7球,他能超越13球的方丹吗?

直播吧
2022-11-27 02:12:02
上海4例社会面感染者在沪密接有468人,均已落实隔离管控

上海4例社会面感染者在沪密接有468人,均已落实隔离管控

澎湃新闻
2022-11-26 17:22:54
蒋万安:蒋经国的孙子,蒋介石的曾孙,今年45岁,选择从政

蒋万安:蒋经国的孙子,蒋介石的曾孙,今年45岁,选择从政

饭小妹说历史
2022-10-31 10:25:48
2023 全年没有糟心事,三生肖过得舒心,常遇贵人,福在眼前

2023 全年没有糟心事,三生肖过得舒心,常遇贵人,福在眼前

八字风水术
2022-11-27 00:55:26
横财躲不掉,撞上贵人,3生肖生财有道,12月苦尽甜来,运势走高

横财躲不掉,撞上贵人,3生肖生财有道,12月苦尽甜来,运势走高

多鱼命理
2022-11-26 23:30:40
生完孩子,老婆每周瞒着我回娘家,偷偷跟着去,我才知道老婆秘密

生完孩子,老婆每周瞒着我回娘家,偷偷跟着去,我才知道老婆秘密

阿琪故事说
2022-11-26 06:26:01
“马克龙将告诉拜登:中国还是产业补贴,只能选一个”

“马克龙将告诉拜登:中国还是产业补贴,只能选一个”

观察者网
2022-11-26 21:29:03
经济下行的压力,防疫必然走向开放,结果就是人类与病毒和睦共生

经济下行的压力,防疫必然走向开放,结果就是人类与病毒和睦共生

清史明月照谁家
2022-11-26 12:28:44
2014年,20岁李亚诺花16万断骨,只为长高7.2厘米,如今后悔不迭

2014年,20岁李亚诺花16万断骨,只为长高7.2厘米,如今后悔不迭

照见古今
2022-11-25 14:38:31
曝吴亦凡狱内状态,身材暴瘦心情低落,扬言不会放过都美竹

曝吴亦凡狱内状态,身材暴瘦心情低落,扬言不会放过都美竹

巫小娱
2022-11-26 23:21:31
此轮疫情特性相当诡异,源头难觅,天灾还是人祸?静默还是放开?

此轮疫情特性相当诡异,源头难觅,天灾还是人祸?静默还是放开?

李昕言温度空间
2022-11-26 13:13:07
“奈雪的茶”换LOGO:去日本元素改国潮 “NAYUKI”改为“NAIXUE”

“奈雪的茶”换LOGO:去日本元素改国潮 “NAYUKI”改为“NAIXUE”

红星资本局
2022-11-26 18:00:16
2022-11-27 06:42:44

上海房产

央行降准释放资金约5千亿 对房地产有何影响?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯-梅西传射恩佐世界波 阿根廷2-0墨西哥

头条要闻

世界杯-梅西传射恩佐世界波 阿根廷2-0墨西哥

财经要闻

体育要闻

卡塔尔王子同框小贝 足坛巨头给他家打工

娱乐要闻

世界杯“巴西太太团”:有医生有模特

科技要闻

互联网大佬批量低调复出 救急还得靠创始人

汽车要闻

增全景影像/全景天窗 长安UNI-T新车型售12.09万

态度原创

教育
游戏
时尚
数码
军事航空

教育要闻

小心!这些行为,其实是男孩们的求助信号

doinb再谈转会抉择

Gap又摊上官司?因外套“撞脸”Patagonia被起诉

数码要闻

迷你电脑那么好用 为啥没有多少人买?

军事要闻

美国驻叙利亚军事基地遭导弹袭击

进入关怀模式