房产中介巨头高层人事大变动

房产中介巨头高层人事大变动，原总裁升职当日宣布离职，发生了什么？

近日，有消息称中原地产（中国内地）区域三大高层将全部离职，中原地产(中国内地)主席黎明楷会于今年12月31日退休，中原地产(中国内地)总裁赖国强、中原地产(中国内地)副总裁兼华东区总裁陆成请辞。

对于该传言，11月4日晚间，中原集团主席施永青在集团内部发布了一份名为《在新的形势下，公司的人事新部署》的通知，涉及多个高级职位的人事变动。

多年来，中原地产（中国内地）的高层都十分稳定，多是跟随公司征战数十年的老将。突然而至的人事大变动，不止行业，多名中原地产的员工也深感震惊。在他们看来，高层管理者随公司征战多年，见证和参与了中原大陆区从零开始业务的搭建和扩张，大家对中原的文化非常认同，即便是现下行情的影响也不足以驱动离职。

“诸侯割据”

中原地产曾是行业执牛耳者。

公开资料显示，2010年4月16日，中原地产宣布旗下20家新门店同开，成为行内首家直营门店数量突破200家的企业。2015年底，中原地产在内地有1700多家门店，员工人数超过4万。当年，公司全年成交金额9205亿元，刷新行业纪录，同比增长42%；佣金收入152亿元，同比增长30%；成交宗数达55万，同比增长20%。

但2015年就已经有4万名员工的中原地产信奉的是“无为而治”。

在施永青的概念里，决策应该由掌握市场最新情况的一线人员来做，管理层不应过多插手。对于员工，中原地产会每个季度发放一次奖金，每名员工在拿到奖金后都有一次机会可以提出离职，离职的员工如果愿意也可以随时回到公司上班。

2016年，中原地产遭遇分水岭，当时的最大竞对链家在B轮融资中募资64亿元并对赌5年内完成上市，而中原地产则因为原股东王文彦（持有45%股权）反对，迟迟迈不出上市步伐。

2020年，一场疫情改变了整个行业。

黎明楷在接受媒体采访时公开表示，我们（2020年）2月份基本没做生意，只是通过尝试线上手段，有一些零星业绩，相比之前，差很多。实际业绩只有正常月份的2%，加起来不到1000万元，现金流只够支撑公司三个月时间。

他认为，这或是中原集团四十余年发展中，危机最大的一次。

今年10月，中原地产发布内部信，“受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。”

另据《市界》，房地产和互联网研究院创始人相国良表示，施永青是老板，他有决策权，没有经营权，下面的人不一定听他的。大家都知道，公司姓施，管事的人不姓施。在长期“无为而治”的管理下，内地的各区域公司，决策权、财政自由权等都比较大，形成一个“诸侯割据”的局面，这是中原地产独特的文化，并曾在中原早期发展过程中起到很大作用，这很难撼动。

经营战略分歧 老将出走

施永青在内部信中表示，近期，中国房地产市场风起云涌，政府收紧对房地产的放贷，导致交投锐减；开发商也出现债务危机；我们作为地产代理的，亦处境恶劣。为了应对这场不一样的风暴，股东召开了一次特别大会，决定重整公司的人事部署。

通知中提到，黎明楷一早预算在今年年终退休，现决定由施俊嵘接替主席一职，黎明楷退休后将以顾问身份继续向施俊嵘提供运营意见，协助决策。

该份人事新部署中，提到升任赖国强为副主席，以协助新主席做好任内的工作。中原地产(中国内地)总裁一职则由李耀智担任，李耀智原为中原地产(中国内地)华南区总裁。其原先担任的华南区总裁一职，将由原深圳中原总经理郑叔伦担任。

不过赖国强今日晚间发布了一份离开中原的个人声明。声明中赖国强自述了在中原地产工作期间的经历，1992年加入中原，2009年升华南总裁，2012年升大陆区总裁。

声明提及，后疫情时代，大中介的发展路径前所未有的混沌，危中带机当以变应变。因循守旧，摇摆犹豫扭转不了中原的颓势，在此我和股东就经营战略产生了较大的分歧，30年的互信也被打破。

“从即日起，我将全面退出中原中国，不再担任任何职务。”

传言中的陆成请辞一事，中原集团未回应，亦未在人事新部署中提及。

而赖国强还发布了一条“我们3位按序离开中原的人，聚首东北”的朋友圈，其中就有陆成，其提到的三位均为中原老将。

黎明楷于1989年加入香港中原物业顾问有限公司，任职项目投资部，并1998年正式成为中原集团董事总经理，2008年升任中原集团副主席，目前任中原地产（中国内地）主席。

陆成1993年加入中原，1995年间转职至香港中原太古城分行，1999年再次加入中原（中国）。2002年出任中原中国董事副总经理，2009年升任中原（中国）物业顾问有限公司华东及东北总裁。

或与新平台藤云有关

在中原集团人事新部署通知和赖国强的个人声明中，均提到了疫情对行业的重要影响。赖国强表示，疫情对行业、对中原的影响不言而喻。

“行情对其的影响不足以驱动离职”，某接近中原的人士告诉记者，此次高层的集体出走，或与新平台藤云有关。据悉，藤云APP版权为中原集团管理有限公司，是其开发的一款房产展业服务软件，为广大经纪人们提供便捷、高效的营销展业服务。

而由中原地产代理（深圳）有限公司100%持股的宝原物业顾问在10月17日新增了对外投资，投资企业为沈阳藤云网络科技有限公司，投资比例1%。

沈阳藤云网络科技有限公司成立于2021年10月15日，法定代表人为郑志刚，注册资本为255万元。公司经营范围包括网络技术服务、软件开发、信息技术咨询服务等，由深圳藤云企业管理有限公司持股99%，而深圳藤云由上海宝原物业顾问有限公司持股99%。

宝原物业顾问于2007年8月成立，法定代表人为黎明楷，注册资本为9300万元。公司经营范围包括房地产经纪、电子商务（不得从事增值电信、金融业务），由中原地产代理（深圳）有限公司100%持股。

此外，施永青表示，今次升李耀智可谓众望所归，成绩有目共睹。近年来，单是华南区的业绩就往往占中原内地总业绩的一半以上，而利润更常达中原内地总利润的8成以上，华南可谓撑起了中原内地的大半边天。

除了这些安排外，李耀智已征得其他核心管理层的支持，他们都愿意接受李耀智先生的调配，以填补新出现的空缺。这批新升的骨干人员大部份来自华南系统，有华南地区的优良血统。他们在原先主管的地区业绩彪炳，是以公司对他们都寄以厚望，公司将尽可能调拨手上的资源去支持他们，希望同事能与新委任的管理人员衷诚合作。