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地产股疲软不振,房企老板集体增持护盘

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信心比黄金重要,多家房企增持股票提振市场信心

时移势易,曾经霸占各大财富榜单前排位置的地产富豪们,随着行业寒冬的到来开始掉队。不久前发布的2021年度百富榜单中,占据榜单前十的富豪没有一位属于房地产行业,数位耳熟能详的地产富豪遭遇身家大缩水,排名暴跌,风光不再。地产造富时代正在远去,创始人胡润表示:“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。”

上市公司的市场价值是衡量企业家财富的重要依据,如今富豪榜前十无地产企业家入选,很大一部分原因是地产股市值“大跳水”。受宏观调控以及行业债务违约危机等多重因素重挫,近两年地产股表现疲弱,一直阴跌。根据Wind金融终端,2019-2020年底和2021年至今,港股市场房地产开发板块的总市值逐年走低,分别30275.73亿元、24163.46亿元和18308.38亿元。对比疫情爆发前的2019年底,如今房地产开发板块的整体市值已经跌去39.53%。

面对着“跌跌不休”的股价,房企纷纷展开“自救”行动,年初至今,已有超过30家房企的控股股东自掏腰包进行股票增持。10月以来,房企增持力度不减,据不完全统计,包括富力地产、中南建设、禹洲集团、绿城中国、上坤地产等房企大股东继续出手增持,以求提振股价,增强二级市场投资者的信心。

地产股疲软不振,多家房企增

这一轮的股价下行,让很多本来淡定的房企都坐不住了。今年3月26日至6月25日,短短三个月,碧桂园杨惠妍斥资近30亿港元买入自家股票;8月,央企保利发展抛出两份公告宣布,公司实控人和管理层已增持公司股份,且之后还将增持。这是保利发展实控人及管理层时隔六年后再次增持自己公司股票。金地董事长凌克9月16日增持金地集团10万股,这是近十年来凌克首次在二级市场增持公司股份。

进入10月份,虽然地产股一度出现短期反弹,但仍难掩疲软大势,大股东护盘行动仍在继续。据不完全统计,富力地产、中南建设、禹洲集团、绿城中国、上坤地产、上置集团、德信中国等房企均公布了股东增持消息。

标题1:地产股疲软不振,房企老板集体增持护盘

这当中,禹洲集团董事长林龙安增持最为频繁,一个月内增持了四次,累计增持1122.2万股,共耗资1028.31万港元。

最大手笔的增持来自于绿城中国大股东中交地产,10月25日期间,中交地产在场内以每股均价10.96港元增持绿城中国496.55万股,涉资约5442.2万港元。

中南建设控股股东中南城投增持规模仅次于中交地产。中南建设10月31日晚公告称,中南城投自2021年8月28日至2021年10月29日,通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份6025624股,占公司2021年1月12日总股份的0.16%,增持金额合计约2445.09万元。

据了解,中南建设于今年1月13日对外公布2021年增持计划,控股股东中南城投计划自2021年1月13日起至2022年1月12日间增持中南建设不低于38217047 股,不高于76434096 股。

截至10月29日,中南城投年内已四次增持上市公司中南建设股份。此前3月、7月、8月等节点,中南城投连续通过公开方式分别增持约110万股、189万股、188万股。加上最新一次增持,中南城投用于增持的资金累计达到5059.06万元。中南建设表示,控股股东公布的年度增持计划是对市场严肃的承诺,会持续用实际行动进行兑现。

安全是最好通行证,强劲财务提振市场信心

信心比黄金更重要。大股东真金白银出手增持自家公司股票,主要目的是为了增强二级市场投资者的信心。股价毫无疑问是衡量一家公司优劣的重要指标,但在资本市场中也不会是唯一指标。

现阶段,相较于股价低迷,地产富豪集体失色,一家房企良好的财务基本面会是提振市场信心更为重要的一项。回顾近段时间以来房企的表现,在大股东积极增持自家股票之余,回购债券亦成为了房企的常规动作,在同行债务违约不断的环境下,及时公布偿债情况更成为了房企稳定市场情绪的重要手段。如大发地产10月29日宣布回购9550万美元票据是基于公司现金流充裕;弘阳地产10月31日宣布2021年美元债全部兑付,体现公司资金流动性充足。

中南建设最新披露的三季报显示,公司前三季度在保证资金安全、提升偿债能力方面行动坚决,用稳健的财务基本面提振市场信心。

坚持不依赖有息负债的发展模式,中南建设前三季度降负债效果明显,截至三季度末,中南建设有息负债(含期末应付利息)637.3亿元,相比年初减低161.3亿元,占负债总额的比例仅21.35%,持续在行业保持最低水平。

回顾历史数据可以发现,2018-2021年三季度,中南建设有息负债规模分别为579.4亿元、699.2亿元、799亿元、637.3亿元,占当期销售金额的39.5%、35.66%、35.69%、41.46%,远低于行业平均70%的水平。

在审慎经营体系上,中南建设以能定收、以收定投的原则贯穿始终,稳健的预算和资金管理调度全局,用量化、精益的管理工具确保流动性安全。今年1-9月中南建设经营性现金流入1122.9亿元,是一年内到期的各类有息负债的6.75倍,月平均经营性现金流入125亿元,远超一年内到期的各类有息负债的月均值14亿元。前三季度中南建设经营活动产生的现金流量净额13.9亿元,同比大幅增加95.0%,连续四年保持正值。

凭借着在负债、现金流管理上的持续努力,中南建设正加速向“绿档”挺进。截至三季度末,中南建设净负债率77.61%,比年初下降19.66个百分点;扣除受限资金之后的现金短债比1.08,比年初提高3.38个百分点。扣除预收账款后的资产负债率75.81%,比年初下降2.88个百分点,进一步靠近70%的规则要求。

房地产行业的寒意不会一时驱散,在备受煎熬的冬天里,企业需要用实际行动来向资本市场释放信心,更需要用稳健的财务表现来给投资者“安全感”。

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