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中国奥园拟出售旗下奥园健康股权,已接触多名买家

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物业公司成为地产公司出售资产的首选。

11月3日,澎湃新闻从知情人士处了解到,目前中国奥园(03883.HK)正在考虑出售旗下的奥园健康(03662.HK)股权,已接触过多名买家,合生创展集团(00754.HK)是其中之一的接触方。

对此,中国奥园方面对澎湃新闻表示,一切以公告为准。

2019年3月18日,奥园健康在港交所挂牌上市,当时上市共发售1.75亿股,并引入恒基兆业地产副主席李家杰全资拥有的投资公司Successful Lotus作为基石投资者认购1092.8万股,公开发售获逾5倍超购。公司主营健康产业、商业运营及物业管理三大核心业务。

当时中国奥园董事会认为,分拆奥园健康上市将更加有利于母公司集团及奥园健康生活集团业务的集中及更有效的分配资源,并且增加财务灵活性。

万物云CEO朱保全曾表示,“头两年,地产老板说物业是未来。今年,地产不行了,老板们就把未来卖了。” 有房企人士对澎湃新闻表示,如今的物业已经不像前两年那么吃香了,卖物业公司的原因很简单,和分拆上市融资一样,卖掉也是为了现金流,为了回笼资金。

奥园健康2021年上半年的财务数据显示,公司上半年总收入10亿元,同比增长83%;毛利约3.5亿元,同比增长57.2%,毛利率约为34.6%,同比下降5.7个百分点;净利润约1.85亿元,同比增长66.3%,净利率约18.5%,同比下降1.9个百分点;核心净利润1.78亿元,同比增长70.4%;社区增值服务收入同比增长约160.5%。

对于整体毛利率下降的原因,奥园健康首席财务官刘江涛解释,由于公司2020年收并购的项目大部分在北方,整体毛利水平相较于南方地区大概差8个点。公司对于毛利率保持在30%-35%是比较有信心的。

物业管理服务为奥园健康的主要业务,2021年上半年收入8亿元,收入占比79.8%,同比增长101.6%;商业运营服务收入1.6亿元,同比增长16.2%;智能化工程服务收入3630万元,同比增长125.7%;大健康服务收入约为1020万元,同比增加约为1740.2%。

截至6月30日,奥园健康的在管面积5450万平方米,同比增加178%;合约面积约为8360万平方米,同比增加82%;在管项目454个,其中案场服务项目106个,住宅项目247个,非住宅项目101个。

奥园健康执行董事及总裁郑炜此前曾在公司2020年业绩会上宣布,奥园健康下半年会全面进入增量拓展模式,也会为管理团队设置比较高的外拓目标,初步定在500万平方米。同时,郑炜还表示,2021年将努力实现业绩增长至少50%的目标。

如今,中国奥园想把上市仅两年多的奥园健康卖掉以回笼资金。

就在11月1日,中国奥园遭遇了“股债双杀”。

当日中国奥园开盘一路下跌,早盘跌幅就超过10%,截至当日收盘跌幅达9.45%。另一方面,“20奥园01”全天跌幅达15.72%,盘中曾触发一次20%跌幅的临时停牌。11月2日,“20奥园01”再度遭遇大幅下跌,宣布盘中临时停牌,停牌前跌幅25.27%。

2021年上半年,中国奥园实现营业收入325.1亿元,同比增长15%;毛利81.29亿元,同比下降1.8%;毛利润率由29.3%下降至25%;净利润28.4亿元,净利润率8.7%;核心净利润28.7亿元,核心净利润率8.8%,物业合同销售额约为675.8亿元,合同销售面积约为596.3万平方米,分别同比增长33%和17%,平均售价约11333元/平方米。公司资产总额约为3161.55亿元,负债总额约为2628亿元,其中包括630亿元的预售合同负债,流动比率为1.4。

“三道红线”方面,中国奥园的净负债率80.7%,同比下降2%,现金短债比1.3倍,剔除预收账款后资产负债率78.5%,较2020年底上升0.1%,踩线一条。 

中国奥园在2021年半年报中称,预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款,公司会继续加强资金流管理,提高项目资金回笼效率,严格控制成本及各项费用开支,公司将继续寻求与国内外投资者的合作机遇,为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

截至11月3日收盘,中国奥园报2.71港元/股,涨幅4.23%;奥园健康报3.72港元/股,涨幅9.41%。

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