10月全国房地产市场继续降温，整体成交延续下降态势。同时，楼市价格进一步趋稳，新建商品住宅价格涨幅继续收窄，下半年以来二手房价格下跌。
楼市降温延续
中指研究院最新数据显示，10月全国16个监测的主要城市整体成交面积环比下降7.4%，同比下跌24.6%。
一线城市整体成交面积环比上升0.25%。其中，深圳环比涨幅为46.1%，北京、上海、广州环比分别下跌2%、3%和10%。同比来看，一线城市整体成交上涨6.7%。其中，北京涨幅为46.6%，深圳涨幅为6.5%，上海和广州分别下跌5%和3%。
二、三线城市方面，二线重点城市环比下降16.44%，同比下降34.6%。在环比下降的城市中，苏州降幅较显著，为37.9%；宁波降幅为28.9%，武汉降幅为21%。
根据克而瑞近日发布的数据，10月全国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，显示房地产市场持续降温。其中，一线城市成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市成交环比下降4%，同比下降23%。
销售不及预期
近期房企纷纷加大促销和去化力度，打折降价成为常态。受信贷收紧及市场预期调整等因素影响，房企10月份销售额未能达到预期。
根据克而瑞最新数据，10月百强房企全口径销售额为8923亿元，延续下半年以来的下行趋势，同比下跌30.5%，环比增长4.6%。从房企具体表现看，10月百强房企中逾8成企业单月销售业绩同比下滑，其中44家同比降幅大于30%。
数据显示，1-10月，百强房企实现销售额10.68万亿元，同比增长7.5%；实现销售面积7.21亿平方米，同比下降0.5%。
克而瑞指出，在市场降温的背景下，“银十”行情未能如期到来，“十一”黄金周市场略显平淡。预计年末房地产市场难言乐观，成交或缓步下行，房企销售将继续承压。
国泰君安研报表示，受前期房地产贷款集中管理影响，下半年房贷额度受限，多数城市购房流程周期拉长，购房需求受到一定程度限制。在维持房地产贷款平稳有序投放的情况下，房企加大营销和销售力度。
调控政策显效
随着房地产各项调控政策逐步显效，房地产市场价格进一步趋稳。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，10月百城新建住宅平均价格环比与同比涨幅均进一步收窄。其中，10月份环比涨幅为0.09%，较上月收窄0.05个百分点。百城新房价格指数环比涨幅已连续4个月收窄，涨幅跌至今年以来低点。同比来看，10月份新建住宅价格上涨3.08%，涨幅也较上月收窄0.32个百分点。
从二手住宅市场看，10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.04%，为该指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为今年以来最高。
机构预测，近期监管层释放稳楼市信号，多地银行房贷利率也出现下调迹象，放款速度有所提升。预计四季度房价将保持稳定，但市场成交修复仍需要时间。
本文来源：中国证券报
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