11月2日晚，旭辉宣布，2021年销售回款突破2000亿元，签约回款率超95%。在行业下行的大背景下，这一成绩十分亮眼。多个区域小集团回款均表现不俗：东南区域回款超500亿元，江苏区域超300亿，华北区域超200亿，上海、皖赣、西南、武汉区域及山东旭辉银盛泰平台公司回款均超百亿元。
与此同时，10月31日，根据克而瑞发布的2021年1-10月房地产企业销售业绩数据，旭辉控股（00884.HK）1-10月实现全口径销售2092.5亿元，同比增长约20%，已完成年度销售目标的79%。
强劲的销售主要得益于旭辉在高能级城市、高流量板块的土地储备。根据旭辉中期业绩报告，旭辉总土储面积达6857万平方米,其中，85%位于一二线的城市群和都市圈,这有利于项目入市后快速去化，助力销售回款。
此外，核心城市的大盘热销，让旭辉在市场下行的大环境中，保持了竞争力。今年以来，旭辉已有超过20个项目单盘销售突破20亿，杭州朝闻花城，厦门铂悦五缘湾上，北京华樾国际，武汉千山凌云四个项目单盘销售均突破50亿，上海世纪古美项目则实现了超70亿的销售，区域深耕优势明显。
另一方面，旭辉一直坚持的高质量产品和服务也是推动销售去化的重要原因。截至2021年10月，旭辉已收获超过40项省级以上工程质量奖项，其中不乏有国家级荣誉。为了满足客户对买好房的诉求，旭辉还积极响应国家碳中和号召和绿色低碳发展政策，推行“旭辉透明建造体系”，首创“旭辉透明工厂”，以建筑品质的展示，助力项目销售。截至2021年10月30日，旭辉已在全国42座城市落地74座透明工厂，标杆品质广受客户认可。
“坚持有回款的销售”一直是旭辉高质量销售的经营策略，也是其现金流管理的重要手段。据悉，旭辉内部一直都将回款作为考核的重点。在集团层面，旭辉凭借良好的信誉，一直与多家大型银行保持着稳定的合作关系；在区域层面，均设立有专门的回款小组，负责联动营销和财务，一方面确保销售质量，杜绝虚假销售，另一方面积极协调和储备金融资源，助力回款目标达成。通过总部、区域、项目三级的互相协同，力出一孔，实现资金的及时回笼与统一调配，提升了资金效率，更保障了现金流安全。
根据大摩最新研报，鉴于旭辉过往良好的业绩记录、高能级城市资产强流动性以及有吸引力的估值水平(3.4倍市盈率)，预计公司股价将会有出色表现，给予旭辉控股集团(00884.HK)“增持”评级，目标价7.01港元。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
