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滨江集团16.73亿元收回和融创合作的杭州两个项目股权

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融创退出了和杭州本地房企滨江集团(002244.SZ)的两个合作项目。

11月1日晚间,滨江集团公告,公司拟总计斥资16.73亿元将之前和融创合作的两个项目各50%的股权收回,融创退出。

公告显示,滨江集团于2021年10月29日与杭州融乾商务咨询有限公司(以下简称“杭州融乾”)、杭州滨泰投资管理有限公司(以下简称“滨泰投资”)、杭州滨融房地产开发有限公司(以下简称“滨融公司”)签订《关于杭政储出(2019)12号地块之合作开发协议之补充协议二》(以下简称“协议书一”)。

根据协议书一的约定,公司将以5000万元收购杭州融乾持有的滨泰投资50%的股权,本次交易完成后,公司持有滨泰投资100%的股权,并通过滨泰投资持有滨融公司100%的股权(滨融公司系杭政储出(2019)12号地块的开发主体)。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解,滨泰投资旗下的项目为融创滨江杭源御潮府,该项目仅剩下自持部分,此次收购之后自持部分全部由滨江集团持有。

2019年4月16日,滨江以总价52.03亿元、自持22%的代价拿下杭政储出(2019)12号望江单元SC0402-R21-08地块,楼面价45325元/平方米,溢价率30%,成为当时杭州史上单价第二贵的宅地。地块东至规划凯旋路,南至望江路,西至规划始版桥直街,北至规划映霞街。

另外,滨江集团与杭州融跃企业管理有限公司(以下简称“杭州融跃”)、杭州滨科企业管理有限公司(以下简称“杭州滨科”)、杭州滨来置业有限公司(以下简称“滨来置业”)签订《关于杭政储出(2020)35号地块之合作开发协议之补充协议二》(以下简称“协议书二”)。

根据协议书二的约定,公司将以5.88亿元收购杭州融跃持有的杭州滨科49%的股权,另外,公司将向杭州融跃支付其提供的股东借款本息合计10.35亿元。本次交易完成后,公司持有杭州滨科100%的股权,并通过杭州滨科持有滨来置业100%的股权(滨来置业系杭政储出(2020)35号地块的开发主体)。

资料显示,杭政储出(2020)35号地块是滨江集团在2020年6月16日以61.85亿元竞得。该地块为商住用地,滨江集团竞得后的楼板价为29058元/平方米,溢价率21.39%。根据规划,杭政储出[2020]35号地块是上城区未来社区的组成部分,地块出让面积43652平方米,总建筑面积212871平方米,由两部分组成,总体范围东至规划凯旋路、规划莫邪塘路,南至规划绿化、规划始版桥路,西至规划始版桥路直街,北至规划绿化、规划凯旋路。该地块的其中一部分,为住宅和商业服务业地块,容积率4.5,商住比例4:6,还需建设不少于1200平方米的体育用房,限高95米,另一部分为商业商务地块,容积率5.5,限高100米。始版桥未来社区是杭州以高密度“旧城中心区改造”的代表,在规划之初就对标“浙江‘未来社区’的国际化样板区”来建造。根据总体要求,始版桥未来社区将在2022年前面世。

滨江集团三季报数据显示,公司第三季度营收50.49亿元,同比增长94.76%;归属于上市公司股东的净利润0.57亿元,同比增长144.67%;基本每股收益0.02元/股,同比增长100%。2021年前三季度,滨江集团营收244.36亿元,同比增长89.43%;归属于上市公司股东的净利润13.25亿元,同比增长49.08%。

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