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地产业务占比过半,雅戈尔要靠副业逆袭?

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一家主营业务为男装的企业,却依托房地产业务实现了营收的大幅增长,惊人的增幅令一众房企汗颜。

10月30日,雅戈尔(600177.SZ)公布2021年第三季度财报。报告期内,公司实现总营业收入100.4亿元,同比增长11.68%;营业收入61.91亿元,同比增长244.59%。

《每日经济新闻》记者注意到,导致雅戈尔在第三季度突然实现营收的迅猛增长,最重要的一个原因,在于房地产项目的集中交付。

雅戈尔在财报中也透露,“因房地产板块江上花园一期集中交付,实现营业收入49.97亿元,较上年同期增长765.24%。”

来源:雅戈尔三季度财报

值得一提的是,今年7月,雅戈尔曾因官宣奖励奥运冠军杨倩一套住房而登上热搜,该项目正是江上花园。

房地产业务突然爆发

绝大多数人对雅戈尔的认知,还是因为其男装业务,在各种大大小小的商圈,总能看到雅戈尔装修靓丽的旗舰店。

但这一次,雅戈尔却依托卖房实现了“破圈”。卖衣服不如卖房子?未来雅戈尔是否又会有战略重心的转变?

翻阅雅戈尔三季报可发现,在雅戈尔100.4亿元营收中,有46.5亿元来自时尚板块,52.3亿元来自房地产板块。目前房地产业务占营收的总比重已超过50%,而在雅戈尔2021年中报中,房地产营收仅为1.88亿元,占比仅4.87%。

根据克尔瑞发布的2021年1-9月中国房地产企业销售排名,雅戈尔52.3亿元的销售额大概可以排在第188名,与新鸿基(55.2亿元)、建屋集团(54亿元)、荣和集团(51.8亿元)处于同一阵营,超过中洲控股、三巽集团、上海地产等多家房企。

事实上,除了在营收结构上房地产板块开始“异军突起”,雅戈尔今年也开始在土拍市场现身。

今年10月,雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地,楼面价约为1.58万元/平方米,这也是雅戈尔时隔11年再度踏上上海土拍市场,雅戈尔上次在上海拿地还得追溯到2010年的普陀长风地块。

对于近期营收的变化情况以及未来地产行业的发展,雅戈尔集团证券部告诉《每日经济新闻》记者,“未来公司发展重心还是会以服装为主。房地产业务是一个周期性业务,对雅戈尔营收的影响不具备可持续性,比如前三季度房地产业务贡献了超50亿元营收,不代表未来房地产营收的占比还会这么高,因为房地产从开发到销售,实际上还会有2-3年周期。”

《每日经济新闻》记者注意到,雅戈尔在市面上的住宅项目并不算多,其中,江上花园、一线姚江和海晏府等住宅项目有着较高关注度。

此外,根据三季报,截至报告期末,雅戈尔在建项目15个,在建面积181.49万平方米。年初至报告期末,公司累计完成预售面积27.2万平方米,实现预售收入58.8亿元。

如果有赚钱的机会,我们就去做

雅戈尔对待地产的方式,跟很多传统房企相比有很大差别。雅戈尔对规模并没那么看重,更在乎地产行业的盈利机会。

未来雅戈尔如何在地产行业布局发展,雅戈尔认为还是要看有没有机会,有赚钱的机会就会去做。

“就房地产业务来说,本质上我们还只是一家区域性公司,至于未来对地产行业的布局,主要还是以有没有机会为准则。比如今年在上海的拿地,也是基于这样的判断,我们认为在地产行业有赚钱的机会,我们就去做。”雅戈尔证券部相关人士告诉《每日经济新闻》记者。

事实上,如果要以时间维度去评判一家企业的话,那么雅戈尔也算是地产领域的“长跑者”了。

雅戈尔在1992年便进入了房地产领域,宁波是雅戈尔的发家之地,在上海、苏州、西双版纳、兰州也有少量项目。

从过往雅戈尔在土拍市场的表现来看,从2007年开始,雅戈尔尝试从宁波走向长三角,在苏州、杭州、上海等均拿下过地王项目。

2004年,雅戈尔以14.13亿元拿下苏州工业园区三幅地块,拿地价逾6000元/平方米,而同期苏州湖东价格还在5000元/平方米徘徊,这是雅戈尔在宁波以外拿到的首块地。

2007年,雅戈尔进入杭州市场,以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块,楼面价为15712元/平方米,为当年的“地王项目”。

2008年2月,雅戈尔置业以总价9.797亿元拿下宁波北郊路一地块,楼面价为13100元/平方米,创下了当时宁波土地挂牌出让单价之最。

2009年9月,雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块,楼面价为25966元/平方米,溢价率73%,刷新了当年上海长风新单价地王纪录。

不过这些地王项目并未给雅戈尔带来好的赚钱体验。如杭州地王项目,因房地产调控、盈利前景等问题,雅戈尔于2013年退地,导致4.84亿元定金打了水漂,拖累当年公司净利润同比下降14.88%。此后,雅戈尔在土拍市场较少有过激动作。

或许正是因为前些年在房地产领域的经验,如今的雅戈尔放弃了过往激进的发展模式,而更为关注地产业务对利润的贡献。

如今年10月雅戈尔在上海临港新片区拿下的地块,成交楼面价为15836元/平方米,溢价率仅8.93%。据记者了解,该地块500米以内在售的项目有保利·铃兰公馆、万科·金域蓝湾,销售均价分别在4.9万-5.4万元/平方米不等。

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