<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

大甩卖!深圳顶级学区房现集中抛售,数十套房源直逼指导价!

0
分享至

今年以来,打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一,优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。

记者在深圳联合产权交易所网站发现,位于福田区的长城大厦共有23套房产转让,于10月18日挂牌,挂牌期满日期为11月12日。记者梳理发现,这些房源中多数为85.3平方米和104.7平方米,挂牌单价在每平方米104000元至113100元之间,还有一套353.8平方米的大户型,挂牌价为2653.5万元。与此同时,目前这些房源均在出租状态,租约至2022年10月。

其中11套房源的信息

根据转让公告,这批房源转让方为浙江省机关事务管理局。有工作人员表示,这些房源也需要竞价,有些房源的学位已被占用。

长城大厦所在的福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区,这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕。尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子,但此前该片区二手房挂牌均价普遍在10万以上,挂牌价超过每平方米20万元的房源也为数不少。而长城大厦是当中具有代表性的老旧小区之一,房屋建设于上世纪80年代。

记者采访多位当地的房产中介经理得知,以目前长城大厦的挂牌二手房源为例,85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右(每平方米13.5万~15.2万元),而长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。“这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里,挂牌价格低于市场价,但略高于参考价,还算是笋盘。”有房产中介经理如是说。

今年8月初,长城大厦一套法拍房七折出售还流拍,该房面积为104.7平方米,起拍价1084万元,折合单价每平方米10.4万元。8月20日,这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与,最后以1035万元成交,折合单价每平方米9.89万元,几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。在一些市场人士看来,法拍房因为潜在风险较大,低于市场价成交属于正常现象,但持平甚至低于参考价成交就有点“不寻常”,对于购房者来说感觉还是有点像“捡漏”。

与一度流拍形成鲜明对比的是,今年1月,和长城大厦属于同片区的国城花园,一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米,引发市场哗然。

“学区房信仰”降温

”虽然不能说读好的学校就能考出好成绩,但小孩读完书或许能赚到不少钱,能不吸引人吗?”在福田八卦岭工作的房产中介黄经理说,“不过,今年上半年深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温,加之最近关于学区和教育的政策频出,学区房业主的心态已经发生了变化,主动降价的房源越来越多。”

为实现教育质量均衡,近年来深圳也推出了许多措施,其中就包括各大名校推进集团化办学。不过,一旦新设分校传言,投资资金就闻风而动,福田八卦岭片区就是典型案例。说起八卦岭,这是深圳房价炒作的一个典型区域。因为一所在建中的名校,这里的房价曾在短短一年多翻倍,“老破小”房源均价达到了“10万+”。不过,黄经理表示,自己最近已经接到三四套房源,业主的挂牌价几乎与参考价相同,与此前的挂牌价相比,降价幅度达到20%左右。“至于购房者,大家也变得理性。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,大学区政策在深圳早已试行,此次预计将大面积推广。如果按照目前的大学区招生政策,降房价还是比较困难,或许还会带动原本非该学区的住房价格上升。不过,如果配合其他教育政策,比如入学摇号、教师轮换、修建更多的学校等,教育资源平均分配,将有机会防止学区房的价格乱象出现。

此外,深圳也被认为是最有可能首批实行房地产税试点的城市之一。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从国际经验来看,即使试点以后房价会在短期内受到一定影响,但很快恢复到原来走势。当然,具体影响主要看税率、免税情况、应税价格等。总之,稳妥推进的表述意味着“稳”字当头。

@@AUTODEALER="长城大厦"ADDRESS="中山北路3000号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0NQK.html?source=kapian&id=0NQK&city=sh"PRICE="32500元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-08-15/1281874358704.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
总投资10亿元,浙江一条MEMS芯片产线,破产

总投资10亿元,浙江一条MEMS芯片产线,破产

感知芯视界
2025-07-16 18:43:50
央视曝光新毒物!铅含量超标30倍,致癌率极高,流窜全国有人中招

央视曝光新毒物!铅含量超标30倍,致癌率极高,流窜全国有人中招

悠闲历史
2025-07-16 21:25:32
赵勇率队赚钱, 中国女排奖金揭晓,意大利最多,第一名追加730万

赵勇率队赚钱, 中国女排奖金揭晓,意大利最多,第一名追加730万

一娱三分地
2025-07-16 14:11:39
12:0通过,耿爽火力全开,中国选择弃权,对于胡塞只能“帮”到这

12:0通过,耿爽火力全开,中国选择弃权,对于胡塞只能“帮”到这

梦史
2025-07-16 14:34:41
娃哈哈财产争夺迎来反转!原来是宗馥莉先下手的,大小姐真不简单

娃哈哈财产争夺迎来反转!原来是宗馥莉先下手的,大小姐真不简单

草莓解说体育
2025-07-17 04:58:57
打起来了!炸完伊朗后,中东两强代理人战争已打响,车臣军团猛攻

打起来了!炸完伊朗后,中东两强代理人战争已打响,车臣军团猛攻

书中自有颜如玉
2025-07-16 15:43:55
蒙马特惨剧:受邀参加国庆阅兵的年轻军官不幸坠亡,终年32岁

蒙马特惨剧:受邀参加国庆阅兵的年轻军官不幸坠亡,终年32岁

新欧洲
2025-07-15 20:09:59
高铁一漂亮妈妈让孩子“霸座”,自己站4小时!网友:没苦硬吃吧

高铁一漂亮妈妈让孩子“霸座”,自己站4小时!网友:没苦硬吃吧

明月杂谈
2025-07-16 09:04:34
河南省17个地级市现任市委书记、市长名单,哪些人是河南当地人?

河南省17个地级市现任市委书记、市长名单,哪些人是河南当地人?

风云观察者
2025-07-17 04:25:34
近代欧洲的发达靠掠夺?那么这两个成为发达国家又掠夺了谁呢?

近代欧洲的发达靠掠夺?那么这两个成为发达国家又掠夺了谁呢?

翻开历史和现实
2025-07-14 20:18:02
昆明:坚决拥护省委决定

昆明:坚决拥护省委决定

新京报政事儿
2025-07-16 14:08:31
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10几个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10几个基地损毁

阿器谈史
2025-07-12 18:38:43
组织部发布:2025年起,事业编调任公务员放宽?3类人优先破局

组织部发布:2025年起,事业编调任公务员放宽?3类人优先破局

巢客HOME
2025-07-16 09:15:02
快船签约比尔后总薪水达1.92亿美元,距一土豪线还差390万

快船签约比尔后总薪水达1.92亿美元,距一土豪线还差390万

雷速体育
2025-07-17 06:17:13
10号秀马鲁阿奇6中2得6分6犯规,正负值-19全队最低

10号秀马鲁阿奇6中2得6分6犯规,正负值-19全队最低

雷速体育
2025-07-17 07:20:56
大鹏被网红姜涛讨要结婚份子钱,之前合作过网剧,但已10年没联系

大鹏被网红姜涛讨要结婚份子钱,之前合作过网剧,但已10年没联系

归史
2025-07-15 11:54:07
罕见照片:被枪决前,杨宇霆和张学良的合照,站姿上看已貌合神离

罕见照片:被枪决前,杨宇霆和张学良的合照,站姿上看已貌合神离

另子维爱读史
2025-07-16 19:20:18
后天起四川迎降水 40℃烧烤天何时能凉快

后天起四川迎降水 40℃烧烤天何时能凉快

小墨的诗
2025-07-17 05:15:03
官宣!中欧同步取消——这是醒悟了?

官宣!中欧同步取消——这是醒悟了?

占豪
2025-07-16 23:25:50
外媒披露:这个国家,想触碰中国的红线!

外媒披露:这个国家,想触碰中国的红线!

环球时报国际
2025-07-16 00:15:17
2025-07-17 07:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

艺术
家居
教育
旅游
数码

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

浪漫典雅 法式风格别墅

教育要闻

643分考生滑档专科!平行志愿,80%家长都理解错了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

三星新一代平板电脑通过3C认证,支持25W快充

无障碍浏览 进入关怀版