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负债中前行,中南建设三季报利润持续下滑

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在房企三季度报告普遍出现融资减少、负债上升的情况下,“活下去”是最重要的事。10月30日,中南建设(000961.SZ)发布三季报:营收增长的背后,是利润与偿债风险的叠加。

据披露,前三季度,中南建设整体实现营业收入610.8亿元,同比增长33.2%;归母净利润27.7亿元,同比下降25.0%。从三季度来看,中南延续了这一增收不增利的态势,实现营业收入226.0亿元,同比增长39.8%;归母净利润10.2亿元,同比下降37.8%。

中南建设在三季度报表中表示,第三季度营收大幅增长是由于结算收入175.6亿元,同比增长61.2%。但中南建设又指出,第三季度公司合同销售金额447.1亿元,销售面积326.9万平方米,同比分别下降27.5%和29.1%。

三季度末,中南有息负债(含期末应付利息)637.3亿元,比上半年末进一步减少130.3亿元,与年度经营规模比值进一步降低。其中一年以内到期的各类有息负债166.4亿元,占全部有息负债的26.10%。此时,中南期末现金及现金等价物余额 为179.48亿,同比减少了30多亿;经营活动产生的现金流量净额13.92亿,相比去年同期的7.1亿几乎翻倍,说明经营向好。某种程度上也可以看做债务偿还危机尽管如此,存货减少与合同资产增加,这两项数据成为拖累中南未来经营情况的不确定因素,多少会对未来利润和营收造成影响。

此前在中报业绩发布会上,中南建设董事长陈锦石就给投资者打过预防针。其表示,蛮干利润没有意义。前三季度,中南建设货币资金230亿,比去年末减少128亿,预收款项4074.8万,比去年末的1938.8万有较大增长。与此同时,中南建设资产减值损失计提了1.6亿。可见在经营疲弱的同时,中南建设的负债也在攀升。

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