在房企三季度报告普遍出现融资减少、负债上升的情况下，“活下去”是最重要的事。10月30日，中南建设（000961.SZ）发布三季报：营收增长的背后，是利润与偿债风险的叠加。
据披露，前三季度，中南建设整体实现营业收入610.8亿元，同比增长33.2%；归母净利润27.7亿元，同比下降25.0%。从三季度来看，中南延续了这一增收不增利的态势，实现营业收入226.0亿元，同比增长39.8%；归母净利润10.2亿元，同比下降37.8%。
中南建设在三季度报表中表示，第三季度营收大幅增长是由于结算收入175.6亿元，同比增长61.2%。但中南建设又指出，第三季度公司合同销售金额447.1亿元，销售面积326.9万平方米，同比分别下降27.5%和29.1%。
三季度末，中南有息负债(含期末应付利息)637.3亿元，比上半年末进一步减少130.3亿元，与年度经营规模比值进一步降低。其中一年以内到期的各类有息负债166.4亿元，占全部有息负债的26.10%。此时，中南期末现金及现金等价物余额 为179.48亿，同比减少了30多亿；经营活动产生的现金流量净额13.92亿，相比去年同期的7.1亿几乎翻倍，说明经营向好。某种程度上也可以看做债务偿还危机尽管如此，存货减少与合同资产增加，这两项数据成为拖累中南未来经营情况的不确定因素，多少会对未来利润和营收造成影响。
此前在中报业绩发布会上，中南建设董事长陈锦石就给投资者打过预防针。其表示，蛮干利润没有意义。前三季度，中南建设货币资金230亿，比去年末减少128亿，预收款项4074.8万，比去年末的1938.8万有较大增长。与此同时，中南建设资产减值损失计提了1.6亿。可见在经营疲弱的同时，中南建设的负债也在攀升。
本文来源：21世纪经济报道
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