戴德梁行：预计到2025年，新基建进助推房地产智能建筑发展

2021年房地产行业“钱”“地”两头监管再度强化，面对更加规范化的生存环境，房地产行业又将有哪些新变化呢？10月21日戴德梁行发布了《中国“十四五”规划——展望房地产的未来》（以下简称为“报告”）。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东在解读该报告时表示，“十四五”规划对于人口土地和城市都会产生很大的影响。从房地产的角度来讲，第一是创新技术和新基建，第二是未来碳中和以及环境的可持续发展，最后是城市群发展。

智能建筑崭露头角

无论现在还是未来，技术都将是中国建设发展的关键驱动力之一。“十四五”规划之下也不例外，5G和数据中心及新基建得到了广泛重视，据Matthews Asia称，2017年中国的科技行业，研发支出较2012年增长70%。

基于此，戴德梁行预计到2025年，整个中国的数据中心产业规模将会达到六千亿元，并且创新技术和新基建的拓展也将进一步助推房地产行业智能建筑的发展。

“智能建筑在未来，不管是发展还是需求都是会越来越多的。”魏东分析认为，智能建筑非常好的响应了国家的绿色可持续发展需求，因为智能建筑可以真正有效的降低建筑能源和水的消耗，极大减轻建筑在运营过程中对环境的负面影响。

事实上，智能建筑并非新兴概念。作为房地产行业的龙头企业之一，2020年万科就已经通过科技和数字化的不断尝试，制定了《万科集团健康住区评价标准》，并提供《万科集团健康住区评价标准操作指引》。

针对未来智能建筑在中国的发展，戴德梁行在2020年发布过相关调查问卷，结果表明受访的中国写字楼业主认为，未来中国将涌现更多智能的商业建筑。

戴德梁行还进一步预测，鉴于新冠肺炎及其对中国乃至全世界带来的冲击和影响，如果现在发布这一问卷，受访者中认为智能楼宇会成为主流的占比很可能将更大。健康和安全技术会是推动楼宇智能化的一个巨大激励因素。

房企“绿色”主基调

值得关注的是，在实现“碳中和、碳达峰”的目标之下，扮演重要角色的房地产行业实现低耗能、低碳排放的可持续发展，也将是“十四五”规划所带来的又一新变化。

为此，越来越多的房企将注意力放在了绿色发展上，投身绿色金融、绿色债券、绿色租赁等领域。中指数据CREIS统计显示，2021年1月至8月，已有当代置业、华发集团、远洋控股、上坤地产在内的多家房企发行了绿色金融产品。

据魏东介绍，在2019年，中国发行了超过3800亿的绿色证券，成为了全球第一大绿色债券发行国。

另一方面，近年来ESG也成为了房企新的关注点，不少房企也在积极践行ESG理念的过程中不断突破。例如碧桂园投入资源建设ESG数据采集平台，旭辉控股成立了ESG管理委员会及ESG工作小组，远洋集团获评GRESB五星最高评级，龙光集团荣膺中国房企ESG发展优秀企业。

戴德梁行在报告中指出，随着绿色债券发行的扩大和监管机制的成熟，预计更多的资金将被注入国内的绿色项目中。“随着类房地产投资信托基金和绿色商业地产抵押贷款支持证券的成功推出，预计更多的绿色房地产项目将利用这些类型的绿色融资工具。”报告写道。

城市群发展助推行业发展

针对如何更好的推进上述两大目标的实现，戴德梁行也在报告中提供了参考思路——城市群发展。戴德梁行经研究认为，“十四五”规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。

21世纪以来，以中心城市为引擎的中国城市群不仅对中国经济，且对全球经济所产生的影响正在不断加大。仅“十三五”规划期间，中国就确定将要在全国设立19个城，截至目前其中11个城市群规划已经获得了国务院批复。

据公开数据显示，2020年19个城市群承载了我国75%以上的城镇人口，贡献了全国80%以上的国内生产总值，同时全国GDP超万亿的23个城市及常住人口1000万以上的18个城市，基本上全部分布在19个城市群中。

现如今，这些城市群已经能够聚集大量资源，如人才、交通和教育。

除此之外，城市更新作为影响城市群发展的重要因素之一，也首次出现在了国家五年规划的文件当中。“十四五”规划明确指出:“加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”，对此北京、上海、广州、深圳等多城已相继展开了城市更新的多项尝试。

魏东也补充强调道，“十四五”规划对于人口土地和城市都将会产生很大的影响，而城市群发展将有助于实现上面两个目标。