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房贷现宽松迹象,部分银行放款时间提速

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自2021年二季度以来,房贷持续出现收紧,多地上演“停贷潮”的同时,楼市也同步出现降温。贷款的收紧效应不仅体现在购房者身上,房企获得的开发贷同样不足,资金链吃紧。

近期,中央频繁针对房贷进行发声,指出要稳健开展房地产贷款业务,更是表示要支持首套房信贷需求。此后,《华夏时报》记者了解到,部分银行房贷放款时间有所提速,但房贷并未全面宽松。

房贷额度较此前宽松

10月21日,中国人民银行营业管理部召开了2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会,分析当前经济金融形势,部署下一阶段货币信贷工作。值得关注的是,会议指出要准确把握房地产金融审慎管理政策要求,稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷平稳有序投放。

《华夏时报》记者注意到,近期,中央针对房地产贷款密集发声。银保监会更是表示要支持首套房信贷需求。上述内容被业内解读为房贷或将有所放松,此前紧缩现象可能会出现缓解。同时,也有多个城市频繁传出银行个人房贷放松的消息。

记者咨询了北京一家银行的工作人员,工作人员对《华夏时报》记者说:“目前银行房贷额度较此前宽松,放款周期也没有之前那么长了。但是整体上放款周期小幅提速,并不是全面放松。”

值得关注的是,在中央定调房地产之后,多张在网络上流传的图片显示,有的业主第二天立刻就收到银行放款。针对这一现象,北京一家股份制银行的工作人员对《华夏时报》记者表示:“可能的确存在立刻就收到贷款的现象,但是这些客户实际上也等待放款很长时间了。实际上也是比此前拿到贷款的时间要长很多。现在银行发放贷款也是按照客户排队的顺序,不存在前一天申请贷款第二天或者很快就收到贷款的情况。”

并非大规模提速

《华夏时报》记者在调查了北京、广州、青岛等多个城市后了解到,各个城市以及各个银行之前针对房贷的执行仍然有所差异,放款提速以及房贷放松仅仅出现在部分城市或者部分银行,房贷环境并非全面宽松。

青岛一家股份制银行的工作人员对《华夏时报》记者说:“近期来咨询我们贷款业务的客户比较多。但是目前我们并未拿到通知,而且现在的额度也仍然是比较紧张的。对于房贷业务而言,我们现在还应该是延续此前比较严格的审核流程。”

《华夏时报》记者在采访的过程中发现,目前多数银行在集中资金处理此前积压的房贷业务,新申请的房贷放款时间尚未出现全面的缩短。广州一家股份制银行的相关工作人员对《华夏时报》记者说:“政策实施出现效果需要时间,银行拿到新的贷款额度也是需要时间的。等到积压的需求处理完毕,房贷环境应该会出现明显的改善。”

那么,房贷环境究竟何时会有所改善?“目前,新的客户来咨询我行房贷业务,特别是二手房的,我还是会对客户说要做好短时间内拿不到贷款的准备,很大概率仍然要等到明年才能拿到贷款,而且也是预计明年这样的情况才会有所缓解。”北京一家股份制银行的工作人员在记者咨询贷款业务时表示。

房贷利率出现回调

在中央频繁发声“支持”房贷时,房贷环境似乎的确有所改善。贝壳研究院发布的数据显示,2021年10月份,90个主流城市首套房贷款利率为5.73%,二套房贷款利率为5.99%,均较2021年9月份下调1个基点,而这也是机构监测到的2021年以来房贷利率首次出现回调。

贝壳研究院方面认为,自2021年二季度以来,房贷环境收紧,二手房市场最先降温,并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场。而新房市场和土地市场出现降温则进一步减弱了二手房市场预期。

“这种情况引发了关注,央行针对房地产市场进行定调,表示要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。10月份部分城市银行下调房贷利率则是对‘两个维护’的具体践行。”贝壳研究院方面认为。

至于购房者最关心的放款周期,贝壳研究院发布的数据同样显示,2021年10月份,90个重点城市房贷平均放款周期为74天,较9月份有所延长。不过,这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月份银行发放的贷款多为此前几个月签约的单子。

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