网易首页 > 网易上海房产 > 正文

存量房买卖可网上签约,能否成为规范房产中介服务的起点?

0
分享至

近日,上海市房地产交易中心宣布,在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同。公告显示,具体办理过程中,当事人可以登录“一网通办”,进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的,仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

有网友把这条新闻解读为房屋买卖“去中介化”——既然未通过中介交易的二手房,买卖双方可以在网上实现买卖合同签约,那是不是意味着以后的房屋买卖不再需要支付高昂中介费了?这里存在一定的误解。

此举针对的,是不通过中介进行的二手房买卖交易,将原先的网签流程从线下变成线上,为此类交易者提供“免跑腿”的便民服务。这与“跳过中介”是两码事。从历史数据来看,市场上买卖双方能达成直接交易的房屋买卖主要限于亲友之间,仅占二手房交易总量的10%,并非主流;而市场上的中介服务除了指导、协助买卖双方办理房屋交易手续,还承担了为买卖双方建立需求连接的功能。

当然,不少网友发出的“去中介化”声音,虽然存在误读,也不尽理性,但还是透露出人们对房地产交易市场秩序规范的期待。这方面的心态和诉求,值得认真对待。

经历过二手房交易的人,不少都受过中介乱象之苦。比如,有的中介为了吸引客户买房,虚构房源,标低房价,待到客户动心看房时,要么房源已经卖掉了,要么房东已经调价了;又如,为了尽快促成买卖双方签订合同赚得中介费,有的中介刻意隐瞒房屋质量瑕疵或交易履约困难继续出售;甚至中介公司的不正当竞争也会引发购房难,眼看买卖双方要成交了,半路又“杀”出一家中介,号称有人愿意出更高的价格购房,搅黄正常交易……哪怕购房双方有幸跨过诸多困难到了签约阶段,房屋买卖双方需要支付的中介服务费高达房价的3%,且按照交易习惯,这笔费用大多是由买家独自承担。在北京、上海这样的大城市,房价都已达数百、上千万,3%意味着几十万元的中介费,这无疑大大增加了购房家庭的负担。

可能正是因为公众苦目前的中介市场久矣,“手拉手交易网签”才会引发社会联想——在数字技术如此发达的时代,面对房产交易中的诸多问题,人们希望通过技术的加持,来审核房源、客户的真实性,通过提升透明度来降低房屋交易成本。从这个角度说,数字化不仅可以带来便利,也有望带来规范、公平,营造一个健康有序的交易市场。这样的前景,无疑是值得期待的,符合房地产市场健康稳定发展的大方向。

无论在哪个行业,降低交易成本的一大关键,在于减少信息不对称。现在的中介市场,那些理直气壮收取3%高额交易费的中介,往往打出“独家房源”“独家代理”的招牌,但是不是独家,如何做到了独家,并不能深究。而如若一家企业、一个行业,长期依靠信息不对称和垄断行为来获取高额利润,这必然不是可持续的生意模式,也不利于房地产行业的健康发展。

规范房屋中介的服务,培育一个健康的房屋中介市场,是公众所期待的。互联网时代,“信息多跑路、群众少跑腿”,也是未来的趋势。目前房屋市场上不少品牌物业,已陆续在自己管理的小区尝试房源信息共享。如果通过有效的平台整合,和有效的监管,把这些散落在各个小区的信息连接起来,那么在更大范围内实现房屋“手拉手买卖”也并非难事。

所以,虽然目前的“手拉手交易”只是很小一部分,但未来规范交易市场是大势所趋,减少信息不对称是众望所归,充分运用数字化、信息化等手段,也是值得探索的实现路径。从这个角度说,“一网通办”在房地产交易领域迈出的这一步,为各方提出了重要的思考题。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
西南交大惹争议!考上全日制研究生,因抢不到宿舍,却得自费租房

西南交大惹争议!考上全日制研究生,因抢不到宿舍,却得自费租房

和讯网
2022-08-17 07:42:02
官方介入:非防疫无权查看核酸记录!

官方介入:非防疫无权查看核酸记录!

药易闻
2022-08-17 15:43:19
吴启华:我从当演员到现在,片酬总共才600多万,边拍戏边卖包子

吴启华:我从当演员到现在,片酬总共才600多万,边拍戏边卖包子

萌宠聊娱乐
2022-08-17 15:11:26
重磅!苏州限购再放松!昆山、太仓外地人无需社保,可买1套!

重磅!苏州限购再放松!昆山、太仓外地人无需社保,可买1套!

苏州楼掌柜
2022-08-17 18:22:54
还要来中国?谭德塞对华态度180度突变,汪文斌火速亮明中国态度

还要来中国?谭德塞对华态度180度突变,汪文斌火速亮明中国态度

戴你读书吧
2022-08-16 19:47:21
水落石出,新华社揭开张常宁退役悬念,球迷没白等

水落石出,新华社揭开张常宁退役悬念,球迷没白等

二哥聊球
2022-08-17 10:04:34
美:中方想取消加征关税,就必须在台海让步!外交部回应

美:中方想取消加征关税,就必须在台海让步!外交部回应

蒋平蒋论
2022-08-16 16:05:49
中央定调:土地承包最新关系!“一户一田”要归并,每亩补9万?

中央定调:土地承包最新关系!“一户一田”要归并,每亩补9万?

乡爱故事
2022-08-17 12:28:30
女子点外卖购买叫花鸡吃出蛆,商家:你还能有我无语?130块钱不够花呗?

女子点外卖购买叫花鸡吃出蛆,商家:你还能有我无语?130块钱不够花呗?

莱纳你坐啊
2022-08-17 12:43:09
一艘中国科考船停靠斯里兰卡港口,美印为何这么起劲?

一艘中国科考船停靠斯里兰卡港口,美印为何这么起劲?

新民晚报
2022-08-17 18:52:50
186万保时捷行驶中突发自燃,烧成铁架!车主:不敢开了,命不够硬!

186万保时捷行驶中突发自燃,烧成铁架!车主:不敢开了,命不够硬!

佛山电视台小强热线
2022-08-16 20:55:49
中国对美战略将发生重大转向

中国对美战略将发生重大转向

汽车娱乐星
2022-08-17 11:30:01
汪峰沦落到直播带货,卖力吆喝显老态,一场直播销售过2亿

汪峰沦落到直播带货,卖力吆喝显老态,一场直播销售过2亿

香喷喷的橙子
2022-08-17 11:15:21
据报道,俄罗斯以安全为由在夜间关闭了克里米亚桥

据报道,俄罗斯以安全为由在夜间关闭了克里米亚桥

时间的灰烬
2022-08-17 11:39:07
轮到拜登孤立无援?美盟友宣布将访问中国,“支持中国”炸锅西方

轮到拜登孤立无援?美盟友宣布将访问中国,“支持中国”炸锅西方

生肖夜梦
2022-08-16 23:54:27
曹德旺:在中国赚100万需要交58万税,在美国赚100万只需要交40万

曹德旺:在中国赚100万需要交58万税,在美国赚100万只需要交40万

朦瑄抗战剧
2022-08-15 17:55:47
教育部通知:9月1日开学,中小学生上课时间有调整!全体家长彻底炸锅了...

教育部通知:9月1日开学,中小学生上课时间有调整!全体家长彻底炸锅了...

掌门1对1
2022-08-17 12:16:37
央视突然公开:全世界难以置信,中国却做到了!又一次把想象变为现实…

央视突然公开:全世界难以置信,中国却做到了!又一次把想象变为现实…

莱纳你坐啊
2022-08-17 13:04:50
气温直降10℃?!浙江网友不敢信,专家回应了

气温直降10℃?!浙江网友不敢信,专家回应了

浙江之声
2022-08-17 16:42:38
陕西勉县河面现浮尸,先后打捞出五具尸体,官方通报

陕西勉县河面现浮尸,先后打捞出五具尸体,官方通报

小虾米阿康
2022-08-17 13:28:36
2022-08-17 21:28:49

上海房产

前景比肩蟠龙天地?周围环境堪比荒野求生

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

财经要闻

体育要闻

2-0,连进2乌龙+失单刀 自己绝平自己

娱乐要闻

古天乐卖情怀陷入风波,捐赠学校也被质疑

科技要闻

腾讯Q2净利润下滑56% 3个月减少5498名员工

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

教育
亲子
艺术
数码
公开课

教育要闻

教育部:高等学历继续教育统一为"非脱产",不再使用"函授""业余"的名称

亲子要闻

北大教授:建议全面放开生育,想生多少生多少

艺术要闻

“美术作品中的青春”在中国美术馆开幕

数码要闻

899元 雷蛇推出利维坦巨兽V2X条形音箱:自定义RGB灯光

公开课

大豆本是我国原产,如今为何90%依赖进口

进入关怀模式