<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产税改革在即,冰封的楼市也随之躁动?

0
分享至

近日,第十三届人大常委会上,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,引发全社会广泛关注。

特别是结合目前楼市成交遇冷,一时间,对于楼市热度及房价走势的各种猜测纷至沓来,甚至部分业主已经开始考虑抛售手中多余房产。

这为如今正处于“冰冻期”的房地产市场增添了一点变数。

上海浦东区某房产中介门店店长王昊告诉观察者网:“这两个月几乎没怎么开单,原本打算本月月底就关门了。但这几天房地产税试点一开,不少业主开始咨询市场行情,有卖房打算。因此,跟朋友商量了一下,计划再挺一段时间,看看年底前成交量会不会有所回升。”

贝壳、中原等行业大哥带头收缩

据了解,受到二手房指导价、信贷政策骤然收紧等影响,目前新房、二手房成交量纷纷呈现断崖式下滑,楼市提前进入寒冬。

中国指数研究院发布的最新数据显示,上周(10月16日-22日)新房、二手房分别成交4.5万套、1万套,环比再次下降7.9%、12.8%。同时,10月新房日均成交同比大幅降33.5%,降幅较9月扩大8.3个百分点。

而在此之前,国庆“黄金周”7天更加惨淡,因为网签数据大部分城市缺失,大部分城市新增成交量都达到近年来最低点,北上广深4个一线城市的新房、二手房均接近0成交。

同时,以往出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间也丝毫没有反应,三四线城市加速打折现象愈加明显。

图片来源:平安证券研究所

受此影响,全国不少城市出现大量的中介离职潮。

王昊告诉观察者网,前两年生意好的时候,自己已经开了五六家门店,手下百余名员工,自然也赚了些钱。但去年以来生意越来越难做,门店陆续开始转让,到现在只剩下这一间门店,还是与朋友合并之后留下的。

值得关注的是,受到楼市冲击的并不只是王昊这类小中介公司。日前,贝壳、中原等行业龙头企业也纷纷“撑不住了”,陆续发布了“收缩防线过冬”的消息。

10月11日前后,国内最大的中介平台贝壳找房传出裁员消息,称对上海地区金融等部分业务进行调整优化,裁员补偿标准为“N+3”。

尽管贝壳方面一再强调,缩减金融业务是为了聚焦主业,线上线下房产中介业务也并未削减,但业内普遍认为,营收依赖于房屋交易佣金的贝壳,在二手住宅成交量下滑形势下未来发展空间肯定会变窄,缩减金融业务只是企业规避风险及收缩防线的开始。

就在贝壳裁员的同时,另一家老牌中介公司中原地产也传出类似消息。

在中原地产内部下发文件中,企业直言,受市场持续低迷,为了保留核心资源度过寒冬,集团决定调整内地业务规模与架构,所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩,目标在第四季度达到收支平衡。

该份文件还指出,合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营,需要大幅削减经营规模。

观察者网了解到,目前上海中原地产正通过降薪等形式要求员工拼业绩并“自救”。

一份微信截图显示,对于连续3个月以上无业绩人员,上海中原地产要求这部分人员立刻转为无底薪或劝退处理。另外,本月开始1-4级人员,月业绩低于1000元的无底薪处理,店董级以上月人均业绩不达标将直接对管理人员进行降薪,其中月人均业绩低于5000元,全额底薪打七折;月人均业绩低于1.2万元,全额底薪打八折;月人均业绩低于2万元,全额底薪打九折。

不过有知情人士向观察者网表示,中原由于都是直营模式,只是内部节衣缩食、开源节流,收缩比例和影响没有那么大。

上述人士还指出,市场不景气是整个行业的事,哪家公司都不能幸免。同时,这次“寒流”也是对全行业的一次“清洗”,实力不够将会被淘汰。

试点目标是超额房产持有人

不过,就此次房地产税试点对于楼市价格与热度的影响,众人看法不一。

有分析人士向观察者网指出,房地产税的开征,作用更多是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,是稳定房地产市场的重要手段之一。

参考之前上海及重庆作为试点城市的房地产税征收原则,预计第二批试点城市房地产税主要还是针对投资投机购房者,持有多套房产,及购买豪宅的富裕人群,目的是抑制商品房涨幅过快,避免因房价过高影响民生,带来越来越多的社会问题。也顺应当前高层提出的“共同富裕”方向。而对于刚需、刚改等合理购房需求应该影响不大。

对此,东莞证券在研究报告中指出,房地产税试点政策短期将加大楼市观望情绪,预计楼市销售在2021年下半年以来持续走低情况下,将继续维持较低水平。而房地产税对试点城市楼市影响程度,将有待后续政策细则出台及落地运行观察才好判断。

报告认为,从过去十年上海及重庆两个试点城市来看,房地产税对当地楼市影响相对有限。而本次试点城市扩大,预计也将遵循近年来“因城施策”的调控原则,各地政策将可能存在一定差异。

58安居客研究院院长张波向观察者网分析称,如果由于房地产税征收而引发大量房屋被抛售的情形,导致市场供大于求的话,楼市会进一步降温,房价势必下行。而楼市具体成交如何,则要看实时的信贷政策,与房地产税关系不大。

而在贝壳研究院首席分析师许小乐看来,房地产税通过影响超额房地产持有人的决策影响市场供求关系,从而影响房价及成交量,所以要因城而异。

许小乐举例称,结合租金涨幅和房价涨幅,青岛、济南和长沙租金年均涨幅分别为-2%、-1%和-1%,房价涨幅分别为3.0%、2.0%和3.0%,处于供过于求或供求平衡状态,买方议价能力更强,这些地方房地产税试点将会导致总交易金额的下降。

相反,西安、深圳和重庆二手房市场处于供不应求状态,即便出现超额住房持有人出售的情况,由于卖方议价能力更强,城市的总交易额也将会增加。

但中原地产首席分析师张大伟却认为,房地产税究竟对楼市影响几何,是由其税率和税基决定的,关键要持有成本是否能被接受。所以目前虽然大家讨论得很激烈,但真正抛售房产的却几乎没有,都在持观望态度。所以在靴子落地前,讨论其影响是没有意义的。

贝壳研究院高级分析师潘浩也向观察者网表示,目前所谓的激烈讨论和楼市影响都只是受到情绪影响,具体实施方案出台之前所有的预测基础都不牢。而且房地产税调整的目标不是房地产,而是共同富裕,对地产的影响短期不会太大,长期有可能抑制过度投资。

相关推荐
热点推荐
埃隆·马斯克的跨性别女儿就其父在就职典礼上的敬礼所引发的争议

埃隆·马斯克的跨性别女儿就其父在就职典礼上的敬礼所引发的争议

西楼知趣杂谈
2025-01-23 22:06:50
因伤退赛遭嘘!德约:理解他们花钱买票了,但他们是否理解我?

因伤退赛遭嘘!德约:理解他们花钱买票了,但他们是否理解我?

直播吧
2025-01-24 17:06:53
电销人员集体破防:现在人流行陌生电话拒接,接电话的寥寥无几!

电销人员集体破防:现在人流行陌生电话拒接,接电话的寥寥无几!

猫小狸同学
2024-12-20 18:35:03
两件事情说明中国的态度已经变了。

两件事情说明中国的态度已经变了。

沧海一书客
2025-01-20 08:59:00
我国还没赠送柬埔寨056护卫舰!洪森却说云壤基地不是为中国修建

我国还没赠送柬埔寨056护卫舰!洪森却说云壤基地不是为中国修建

Ck的蜜糖
2025-01-22 11:42:23
28岁昔日英超悍将梅开二度,助意甲7冠王2-0完胜,终结5轮不胜

28岁昔日英超悍将梅开二度,助意甲7冠王2-0完胜,终结5轮不胜

侧身凌空斩
2025-01-25 07:05:59
总统宝座还没坐热,特朗普就收到坏消息,紧急下令绝不能对华开战

总统宝座还没坐热,特朗普就收到坏消息,紧急下令绝不能对华开战

湘评中外
2025-01-22 21:09:36
山东一中学老师被逮捕!

山东一中学老师被逮捕!

莱芜福禧今日信息
2025-01-25 06:33:27
隔了三天“亏”三万?!黄金价格疯涨背后的“冷”与“热”

隔了三天“亏”三万?!黄金价格疯涨背后的“冷”与“热”

芒果都市
2025-01-24 18:27:49
宁波市委副书记、政法委书记张丽节前看望慰问慈溪市消防救援大队全体指战员

宁波市委副书记、政法委书记张丽节前看望慰问慈溪市消防救援大队全体指战员

牛锅巴小钒
2025-01-25 00:46:46
当年的卧铺大巴能有多乱?网友:那是我至今都不愿意回忆的经历!

当年的卧铺大巴能有多乱?网友:那是我至今都不愿意回忆的经历!

美好客栈大掌柜
2025-01-10 05:19:34
雷军是真有人脉,小米汽车接入蔚小理的充电桩,直接省去建设费用

雷军是真有人脉,小米汽车接入蔚小理的充电桩,直接省去建设费用

人情皆文史
2024-12-25 20:57:56
世人皆知张幼仪可怜,却不知她后半生有多可恨,徐积锴:不配为母

世人皆知张幼仪可怜,却不知她后半生有多可恨,徐积锴:不配为母

百态人间
2025-01-23 18:55:12
73岁张纪中美国家里带娃,穿秋裤跳华尔兹,一分钟就累得气喘吁吁

73岁张纪中美国家里带娃,穿秋裤跳华尔兹,一分钟就累得气喘吁吁

八斗小先生
2025-01-24 17:36:36
崔培军又发年终奖了,两箱“青花60”和一条“华子”,员工乐开花

崔培军又发年终奖了,两箱“青花60”和一条“华子”,员工乐开花

锤不倒的拖油瓶
2025-01-25 05:51:25
小鹏 MONA M03 汽车开启哨兵模式 24 小时续航下降约 25-30km

小鹏 MONA M03 汽车开启哨兵模式 24 小时续航下降约 25-30km

IT之家
2025-01-24 19:02:06
布朗尼狂轰14万票!超越NBA4大巨星,场均0.2分,人气却全美顶级

布朗尼狂轰14万票!超越NBA4大巨星,场均0.2分,人气却全美顶级

嘴炮体坛
2025-01-24 12:26:02
虚构:中国的一部手机,竟救了总统阿萨德的命,助他顺利到达俄罗斯

虚构:中国的一部手机,竟救了总统阿萨德的命,助他顺利到达俄罗斯

红豆讲堂
2025-01-15 10:49:37
特斯拉中国明起推送 EAP 30 天免费使用权

特斯拉中国明起推送 EAP 30 天免费使用权

IT之家
2025-01-23 20:53:12
这次救市,上面的意思很明确了,若楼市救不起来,那就政策组合拳

这次救市,上面的意思很明确了,若楼市救不起来,那就政策组合拳

飞花文史
2024-10-19 12:07:36
2025-01-25 09:51:00

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:第一次与鲁比奥通话 王毅用的四个字很不客气

头条要闻

牛弹琴:第一次与鲁比奥通话 王毅用的四个字很不客气

财经要闻

八马茶业十年四闯IPO

体育要闻

五队谈判巴特勒大交易 商讨框架曝光

娱乐要闻

央视眼光真牛!这位女主持人要火了

科技要闻

新能源车险改革!对症解决投保贵、投保难

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
时尚
数码
本地
军事航空

教育要闻

复旦教授王德峰: 谁扼杀了孩子的求知欲?! 是教育的标准答案!

姐妹们必看!能喷发荷尔蒙的 “羞羞睡衣”,直男看了都惊掉下巴!

数码要闻

【IT之家开箱】七彩虹 iGame GeForce RTX 5080 Ultra W OC 16GB 显卡图赏:嘻哈风格独树一帜

本地新闻

全球迎新 | 2025蛇年春节

军事要闻

特朗普:泽连斯基已准备好通过谈判达成协议

无障碍浏览 进入关怀版