网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海二手房“手拉手”开通网签,线下已存在近20年

0
分享至

10月26日,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布通告称,为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”,让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。

通告指出,具体办件过程中,当事人可以登录“一网通办”,进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的,仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

政策的颁布旋即引发社会各界广泛关注。这一政策会对购房者带来何种影响?是否会对中介形成冲击?购房者又如何确保交易过程中所面临的的潜在风险?

10月27日,上海市房地产交易中心工作人员向观察者网表示,这一政策只涉及到签合同,不涉及到资金的流入,后续过户相关手续仍需要到各区的房地产交易中心,由不动产登记部门进行登记。

只涉及合同手续

“手拉手”,即“手拉手交易网签”。简单来说,就是购房者和房东的二手房交易不通过中介进行撮合,相关合同签订直接在“一网通办”系统中进行。

虽然“手拉手一网通办”政策系今天在上海第一天实施,但事实上,“手拉手”线下交易并不是新鲜事物。根据上海市房地产交易中心工作人员介绍,线下不通过中介进行“手拉手”的交易早在2000年左右就已经有了。

“之前签合同可以通过中介,或者是房地产交易中心签,现在就是这一步可以转移到网上,直接在‘一网通办’上面签了。”上述工作人员表示,网签的合同跟交易中心签的合同都是一样的,都是在系统上能查到的。

换句话说,如果买卖双方产证等各种资料都比较齐全,就可以直接在一网通办上面申请,双方签好合同之后再去线下的交易窗口办理过户、交税等手续。

同策研究院资深分析师肖云祥指出,其实,在目前的二手房市场中,已经存有大量的非中介交易活动,根据目前的成交数据来看,非中介交易约在25%左右,体量还是非常大的,而此次推出的“一网通办”政务服务,落点更侧重于提供便利的服务。

上述工作人员建议,交易双方可以通过网上房地产的“二手房”或者“服务指南”板块进行查询。此外,每个区房地产交易中心所需要的资料可能会略有不同,具体需要咨询买房所在区需要哪些资料。

同时值得一提的是,上海并非首例由地方政府搭建二手房交易平台的城市。今年8月19日,浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能,为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等业务。

房源、资金问题待完善

一个值得关注的问题是:既然二手房“手拉手一网通办”可以不用通过中介,那么,政策的实施是否会对中介带来冲击?

10月27日,在位于上海市长宁区番禺路的一家中介门店,一位工作人员向观察者网表示,“手拉手交易网签”的前提是要有房源。另外需要注意的是,此类交易是否有资金监管。“如果没有资金监管,你钱打出去了,如果对方房子不卖给你了怎么办?”其坦言,这种情况在中介公司不会发生,“因为中介公司,我们有交易的老师,还有法务。”

上述中介直言,手拉手线下交易老早就有,但除非亲人或着熟人,否则上海人往往不会这么干。

“自己交易的话有个漏洞,到时候如果房东不卖,还要把钱要回来,万一碰到不好的房东把钱用掉了,钱拿不回来,打官司也可能几年都判不下来。像我们这种房子都一两千万,谁会为了省那十几万的中介费去冒这个险?”

上海中原地产市场分析师卢文曦也持有类似的观点:“只要有办法跳过中介,当然可以‘手拉手’了,但问题就是,如果是你不认识的人,你敢这么做吗?肯定是熟悉的人才会这么做。所以还是有相当大的局限性在里面的。”

不过,上海市房地产交易中心工作人员表示,此次政策只涉及到签合同,不涉及到资金的流入,后续过户相关手续仍需要到各区的房地产交易中心,由不动产登记部门进行登记。即使是通过此前通过中介交易,也需要走这一步流程。因此,此次“手拉手交易网签”不存在潜在的资金风险。

在肖云祥看来,“手拉手服务”对中介行业的冲击是比较小的。从目前的市场来看,短期内想彻底去中介化的可能性很小。首先,城市建立公共的二手交易平台,需要资金投入和效率的支持;另外,更主要的是二手房是非标交易,需求非标、房源非标、信息非标,需要有一个平台进行对称,这就显示出中介经纪服务的价值。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
恭喜贾静雯凭借《瀑布》获得金马影后

恭喜贾静雯凭借《瀑布》获得金马影后

看剧看片看看我
2021-11-28 02:36:37
以卖淫为名,将嫖客骗到出租屋,发生性关系,由他人盗走嫖客钱财

以卖淫为名,将嫖客骗到出租屋,发生性关系,由他人盗走嫖客钱财

一丝不苟的法律人
2021-11-27 17:47:53
A股:变数不断增多,明后两天,行情或加速!

A股:变数不断增多,明后两天,行情或加速!

金美圆的财经笔记
2021-11-28 01:10:02
曾经很风光,如今落魄的10位港台明星,有人沦落到跟粉丝借钱

曾经很风光,如今落魄的10位港台明星,有人沦落到跟粉丝借钱

不八卦会死星人
2021-11-25 17:28:43
刘敏涛穿低领装拍写真,拍照动作惹争议,被质疑“打擦边球”

刘敏涛穿低领装拍写真,拍照动作惹争议,被质疑“打擦边球”

娱乐圈的阿三
2021-11-28 01:04:16
那位逃往日本的前央视名记者,揭开了中国的一个真相!

那位逃往日本的前央视名记者,揭开了中国的一个真相!

行走的照相机
2021-11-27 22:43:36
上海3例确诊感染来源确认!多家医院已宣布结束闭环,部分医院周末加班

上海3例确诊感染来源确认!多家医院已宣布结束闭环,部分医院周末加班

新民周刊
2021-11-27 19:44:45
美国纽约州宣布进入灾难紧急状态

美国纽约州宣布进入灾难紧急状态

海外网
2021-11-27 09:15:10
自己名下的房子,竟被亲戚悄悄装修居住,被发现后亲戚拒绝搬出

自己名下的房子,竟被亲戚悄悄装修居住,被发现后亲戚拒绝搬出

映衬生活的身影
2021-11-27 20:01:28
陈永贵 吴官正 吴桂贤:他们当时在政治局里有多穷?

陈永贵 吴官正 吴桂贤:他们当时在政治局里有多穷?

资讯沸点
2021-11-27 19:21:40
19岁山东女孩湖南上大学离奇失踪 父母寻女9年在孩子学校边扫马路边找

19岁山东女孩湖南上大学离奇失踪 父母寻女9年在孩子学校边扫马路边找

大众网
2021-11-27 22:37:10
态度转变?立陶宛终于出了个明白人,这次坚决要来北京“赎罪”

态度转变?立陶宛终于出了个明白人,这次坚决要来北京“赎罪”

海峡军武
2021-11-27 22:27:17
美国一糊涂父亲,做了大半辈子修车工,临终时才知儿子是世界首富

美国一糊涂父亲,做了大半辈子修车工,临终时才知儿子是世界首富

国际大视野
2021-11-27 11:21:07
赌业大鳄周焯华被澳门警方带走!涉嫌在内地开设赌场

赌业大鳄周焯华被澳门警方带走!涉嫌在内地开设赌场

直新闻
2021-11-27 17:56:01
超40万人涌入拉夏贝尔直播间!供应商:快倾家荡产了

超40万人涌入拉夏贝尔直播间!供应商:快倾家荡产了

21世纪经济报道
2021-11-26 10:03:54
塔利班把全世界都骗了?澳大利亚曝出重磅消息,国际舆论直接炸锅

塔利班把全世界都骗了?澳大利亚曝出重磅消息,国际舆论直接炸锅

何得浅人归
2021-11-25 23:12:38
经济学家宋清辉痛失爱子:教育孩子不应该拿命来博

经济学家宋清辉痛失爱子:教育孩子不应该拿命来博

予风复笙歌
2021-11-26 13:28:00
向14亿中国人道歉?作乱香港的暴徒在法庭忏悔,你们早干什么去了

向14亿中国人道歉?作乱香港的暴徒在法庭忏悔,你们早干什么去了

神鸟观望
2021-11-27 17:08:39
周琦最新伤情,阿不都两次犯错不可饶恕,杜锋或变阵重用两人

周琦最新伤情,阿不都两次犯错不可饶恕,杜锋或变阵重用两人

篮球迷聚集地
2021-11-28 00:25:18
保利尼奥新合同曝光,收入不及恒大时期零头,队里有多位中超熟人

保利尼奥新合同曝光,收入不及恒大时期零头,队里有多位中超熟人

绿茵舞着
2021-11-28 02:22:06
2021-11-28 07:46:44

上海房产

华东第三次集中供地:市场持续降温

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

郑州一社区全面禁止养狗:不把狗送走会有人上门处理

头条要闻

郑州一社区全面禁止养狗:不把狗送走会有人上门处理

财经要闻

体育要闻

男篮封死日本三分球 周琦郭少一通乱杀

娱乐要闻

张雨绮,你还有完没完?

科技要闻

科兴:将尽快开展评估和研究新毒株对疫苗影响

汽车要闻

认为丰田的产品中庸?那是因为你还没见过凌放

态度原创

手机
本地
数码
时尚
军事航空

手机要闻

小米12新爆料:3999元起的大满配

本地新闻

为了逼我相亲,感恩节这天爸妈出手了!

数码要闻

小鹏汽车CEO带来飞行器航拍体验:400 米左右最平稳

世间罕见!LVMH集团展出101.67克拉大黄钻

军事要闻

绿媒炒作:解放军军机今日2度进入台西南空域