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上海外汇管理局约谈华东房企

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《每日经济新闻》记者从多家房企处独家获悉,国家外汇管理局上海市分局近日约谈了华东主要美元债地产企业,要求这些房企排查自身美元债情况,告知年底前美元债到期情况,以及是否存在违约的可能性。同时,要求各家房企于本周前提交本年底美元债到期情况和今年为止的境外债安排。据了解,上海外汇管理局将定期摸排房企美元债的情况。

10月26日,当代置业发布公告称,公司于10月25日到期的12.85厘优先票据,未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息,总金额2.5亿美元。

据兴业证券统计,算上当代置业,今年中资美元债市场上出现违约事件的房企已达9家,包括泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光100、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展和当代置业,未偿额总计达280.73亿美元。

克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者,接连的房企美元债违约,已经直接影响了整个中国企业在海外的信用。此前,多家房企纷纷回购票据,如中梁控股回购450万美元票据、融信中国回购本金额610万美元优先票据、中国奥园到期赎回一笔15亿元本金债券、金辉控股附属购回本金额1820万美元2022年票据、弘阳地产购回本金总额300万美元2019年10月票据、禹洲集团购回本金总额1000万美元的2022年票据。

林波表示,上海外汇管理局的做法,更多的是摸底和监测,通过对房企现有负债的健康度做个完整细致的了解来达到前置性管理。“接下来可能会对这些房企的信贷融资做政策微调,毕竟中小房企境外发债比例相对较高,因为其中境内缺乏好的融资渠道” 。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,当前国内债务摸排得还是比较清晰,而海外债的摸排不如国内债严格。虽然海外债从绝对值来说不是很高,但部分房企海外债占比较高,通过细致地排摸可以最大限度地对房企债务做前置管理。

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