网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产税改革在即,冰封的楼市也随之躁动?

0
分享至

近日,第十三届人大常委会上,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,引发全社会广泛关注。

特别是结合目前楼市成交遇冷,一时间,对于楼市热度及房价走势的各种猜测纷至沓来,甚至部分业主已经开始考虑抛售手中多余房产。

这为如今正处于“冰冻期”的房地产市场增添了一点变数。

上海浦东区某房产中介门店店长王昊告诉观察者网:“这两个月几乎没怎么开单,原本打算本月月底就关门了。但这几天房地产税试点一开,不少业主开始咨询市场行情,有卖房打算。因此,跟朋友商量了一下,计划再挺一段时间,看看年底前成交量会不会有所回升。”

贝壳、中原等行业大哥带头收缩

据了解,受到二手房指导价、信贷政策骤然收紧等影响,目前新房、二手房成交量纷纷呈现断崖式下滑,楼市提前进入寒冬。

中国指数研究院发布的最新数据显示,上周(10月16日-22日)新房、二手房分别成交4.5万套、1万套,环比再次下降7.9%、12.8%。同时,10月新房日均成交同比大幅降33.5%,降幅较9月扩大8.3个百分点。

而在此之前,国庆“黄金周”7天更加惨淡,因为网签数据大部分城市缺失,大部分城市新增成交量都达到近年来最低点,北上广深4个一线城市的新房、二手房均接近0成交。

同时,以往出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间也丝毫没有反应,三四线城市加速打折现象愈加明显。

图片来源:平安证券研究所

受此影响,全国不少城市出现大量的中介离职潮。

王昊告诉观察者网,前两年生意好的时候,自己已经开了五六家门店,手下百余名员工,自然也赚了些钱。但去年以来生意越来越难做,门店陆续开始转让,到现在只剩下这一间门店,还是与朋友合并之后留下的。

值得关注的是,受到楼市冲击的并不只是王昊这类小中介公司。日前,贝壳、中原等行业龙头企业也纷纷“撑不住了”,陆续发布了“收缩防线过冬”的消息。

10月11日前后,国内最大的中介平台贝壳找房传出裁员消息,称对上海地区金融等部分业务进行调整优化,裁员补偿标准为“N+3”。

尽管贝壳方面一再强调,缩减金融业务是为了聚焦主业,线上线下房产中介业务也并未削减,但业内普遍认为,营收依赖于房屋交易佣金的贝壳,在二手住宅成交量下滑形势下未来发展空间肯定会变窄,缩减金融业务只是企业规避风险及收缩防线的开始。

就在贝壳裁员的同时,另一家老牌中介公司中原地产也传出类似消息。

在中原地产内部下发文件中,企业直言,受市场持续低迷,为了保留核心资源度过寒冬,集团决定调整内地业务规模与架构,所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩,目标在第四季度达到收支平衡。

该份文件还指出,合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营,需要大幅削减经营规模。

观察者网了解到,目前上海中原地产正通过降薪等形式要求员工拼业绩并“自救”。

一份微信截图显示,对于连续3个月以上无业绩人员,上海中原地产要求这部分人员立刻转为无底薪或劝退处理。另外,本月开始1-4级人员,月业绩低于1000元的无底薪处理,店董级以上月人均业绩不达标将直接对管理人员进行降薪,其中月人均业绩低于5000元,全额底薪打七折;月人均业绩低于1.2万元,全额底薪打八折;月人均业绩低于2万元,全额底薪打九折。

不过有知情人士向观察者网表示,中原由于都是直营模式,只是内部节衣缩食、开源节流,收缩比例和影响没有那么大。

上述人士还指出,市场不景气是整个行业的事,哪家公司都不能幸免。同时,这次“寒流”也是对全行业的一次“清洗”,实力不够将会被淘汰。

试点目标是超额房产持有人

不过,就此次房地产税试点对于楼市价格与热度的影响,众人看法不一。

有分析人士向观察者网指出,房地产税的开征,作用更多是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,是稳定房地产市场的重要手段之一。

参考之前上海及重庆作为试点城市的房地产税征收原则,预计第二批试点城市房地产税主要还是针对投资投机购房者,持有多套房产,及购买豪宅的富裕人群,目的是抑制商品房涨幅过快,避免因房价过高影响民生,带来越来越多的社会问题。也顺应当前高层提出的“共同富裕”方向。而对于刚需、刚改等合理购房需求应该影响不大。

对此,东莞证券在研究报告中指出,房地产税试点政策短期将加大楼市观望情绪,预计楼市销售在2021年下半年以来持续走低情况下,将继续维持较低水平。而房地产税对试点城市楼市影响程度,将有待后续政策细则出台及落地运行观察才好判断。

报告认为,从过去十年上海及重庆两个试点城市来看,房地产税对当地楼市影响相对有限。而本次试点城市扩大,预计也将遵循近年来“因城施策”的调控原则,各地政策将可能存在一定差异。

58安居客研究院院长张波向观察者网分析称,如果由于房地产税征收而引发大量房屋被抛售的情形,导致市场供大于求的话,楼市会进一步降温,房价势必下行。而楼市具体成交如何,则要看实时的信贷政策,与房地产税关系不大。

而在贝壳研究院首席分析师许小乐看来,房地产税通过影响超额房地产持有人的决策影响市场供求关系,从而影响房价及成交量,所以要因城而异。

许小乐举例称,结合租金涨幅和房价涨幅,青岛、济南和长沙租金年均涨幅分别为-2%、-1%和-1%,房价涨幅分别为3.0%、2.0%和3.0%,处于供过于求或供求平衡状态,买方议价能力更强,这些地方房地产税试点将会导致总交易金额的下降。

相反,西安、深圳和重庆二手房市场处于供不应求状态,即便出现超额住房持有人出售的情况,由于卖方议价能力更强,城市的总交易额也将会增加。

但中原地产首席分析师张大伟却认为,房地产税究竟对楼市影响几何,是由其税率和税基决定的,关键要持有成本是否能被接受。所以目前虽然大家讨论得很激烈,但真正抛售房产的却几乎没有,都在持观望态度。所以在靴子落地前,讨论其影响是没有意义的。

贝壳研究院高级分析师潘浩也向观察者网表示,目前所谓的激烈讨论和楼市影响都只是受到情绪影响,具体实施方案出台之前所有的预测基础都不牢。而且房地产税调整的目标不是房地产,而是共同富裕,对地产的影响短期不会太大,长期有可能抑制过度投资。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
90后流行“约素炮”:恋爱比做爱麻烦多了

90后流行“约素炮”:恋爱比做爱麻烦多了

黎兜兜
2021-11-26 20:47:11
明朝第一才子杨慎写下一首千古绝唱,仅开头两句,便惊艳了岁月

明朝第一才子杨慎写下一首千古绝唱,仅开头两句,便惊艳了岁月

新语话史
2021-11-30 00:00:47
亲哥哥借给我60万买房,每年收取1%的利息,这样做合理吗?

亲哥哥借给我60万买房,每年收取1%的利息,这样做合理吗?

匀枫财技大兜底
2021-11-24 13:56:36
“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

城北才公子
2021-11-28 12:58:05
急不可耐!日媒提前庆祝伊藤美诚夺冠,止藤片孙颖莎准备拿捏

急不可耐!日媒提前庆祝伊藤美诚夺冠,止藤片孙颖莎准备拿捏

蒙正记
2021-11-29 16:50:10
黄河源头被找到,只是五个喷水“龙眼”,却为何禁止任何人靠近?

黄河源头被找到,只是五个喷水“龙眼”,却为何禁止任何人靠近?

宇宙解码
2021-11-29 18:45:48
雷佳音首映礼撞衫李现 辛芷蕾调侃:买家秀和卖家秀!

雷佳音首映礼撞衫李现 辛芷蕾调侃:买家秀和卖家秀!

资讯看板
2021-11-29 17:47:19
人民日报发声:这些食物被吹上天,却没什么用,尽量别花冤枉钱

人民日报发声:这些食物被吹上天,却没什么用,尽量别花冤枉钱

养生时间
2021-11-29 22:37:29
实控这家上市公司的人竟然是“黑社会老大”!

实控这家上市公司的人竟然是“黑社会老大”!

极目新闻
2021-11-30 08:10:18
足协甩锅!没人承认聘请李铁执教国足,拒绝发薪水和违约金

足协甩锅!没人承认聘请李铁执教国足,拒绝发薪水和违约金

足球先锋队长
2021-11-30 06:11:58
人体为什么会存在这么多Bug?

人体为什么会存在这么多Bug?

漫无限
2021-11-29 14:26:47
美国年轻人开始抛弃 AirPods,重新戴上有线耳机

美国年轻人开始抛弃 AirPods,重新戴上有线耳机

DoNews
2021-11-29 15:36:21
大衣嫂两任丈夫,为什么和大衣哥情深意笃,真是患难见真情啊

大衣嫂两任丈夫,为什么和大衣哥情深意笃,真是患难见真情啊

八圈八一扒
2021-11-28 08:37:41
知名巨头又摊上事了!因为广告里这个动作

知名巨头又摊上事了!因为广告里这个动作

环球时报视频
2021-11-30 10:30:31
日媒:岸田文雄与欧洲理事会主席米歇尔通话,还扯起了所谓“中国动向”

日媒:岸田文雄与欧洲理事会主席米歇尔通话,还扯起了所谓“中国动向”

环球网资讯
2021-11-30 07:47:16
五菱宏光6轮小皮卡实车进店,太拉风了,照这样量产又要成爆款

五菱宏光6轮小皮卡实车进店,太拉风了,照这样量产又要成爆款

车理想
2021-11-29 14:45:53
不允许俄对波兰开战!北约秘书长警告否则制裁,现场爆发哄堂大笑

不允许俄对波兰开战!北约秘书长警告否则制裁,现场爆发哄堂大笑

樱花树下邂逅
2021-11-29 23:12:28
遭遇270多家媒体围攻,司马南4次报警:全家生命受到威胁!

遭遇270多家媒体围攻,司马南4次报警:全家生命受到威胁!

今日说要闻
2021-11-30 06:51:30
半年离职近百万人,撑不住了,这个行业正在巨变。

半年离职近百万人,撑不住了,这个行业正在巨变。

HR范
2021-11-29 23:39:32
“数学之王”欧拉有多牛?所有学生的“噩梦”,“开挂”般的人生

“数学之王”欧拉有多牛?所有学生的“噩梦”,“开挂”般的人生

你好科普
2021-11-30 07:30:02
2021-11-30 11:54:44

上海房产

非上海生源毕业生第二批落户开始受理

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

澳大利亚派军警维和 所罗门群岛"亲台"省长十分不满

头条要闻

澳大利亚派军警维和 所罗门群岛"亲台"省长十分不满

财经要闻

体育要闻

34岁的本泽马,终于看清了金球奖的模样

娱乐要闻

王岳伦李湘离婚 一家三口曾幸福甜蜜

科技要闻

1.88亿元!华为东莞拿地,造智能汽车部件

汽车要闻

宝马旗舰高性能SUV首发 搭4.4T V8插混系统

态度原创

本地
家居
健康
教育
游戏

本地新闻

为了搞钱,全深圳都在以鹅传鹅

家居要闻

韩国女星家中一盏灯2万 这些小贵网红家居值得买

新冠病亡率:未接种高出完全接种十多倍

教育要闻

上海、金华拟出台学科类培训政府指导价,1V1培训每课时70元

索尼独占游戏《美国末日2》会登陆PC吗