<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

经济日报:真正降低地方对房地产的依赖

0
分享至

近日,湖南长沙第二次集中供地挂牌了29宗地块,最终只有10宗地块底价成交。此前北京第二次集中供地报名截止时,43宗地块中27宗无人报价。上海发布公告称,终止7宗地块出让。

流拍、终止出让似乎成了第二次土地集中出让的高频词汇。有市场机构发布数据称,目前已完成第二批集中供地的20个城市中,流拍和终止交易近三分之一。

这与年初22个城市首次实行土地集中供应的火爆情形大相径庭。那时的共同特点是竞拍激烈、溢价率高,不少企业为提高成功率,甚至换“马甲”抢地。正因此,第二次土地集中出让被有关部门叫停后重新推出,但短短几个月,如此冰火两重天的境况值得深思。

最直接的原因是第二次土地集中出让大多在购地环节的资金来源上“卡壳”。以杭州为例,拿地资金审查规定相当细致,要求竞得人股东不得违规对其提供借款等融资便利,不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不可使用上下游企业借款或预付款,不得用其他自然人、法人等借款等。

这是直指房地产企业痛点,也是保证房地产稳健运行的高招。前些年,很多房地产企业靠高负债运营,拿地资金多是曲线得来,自有资金其实并不多。再加上最近一段时间政策收紧,个别企业因债务危机市值大跌,房地产企业资金普遍趋紧,投资风格也就更为谨慎。

再有,各地第二次土地集中出让的其他条件也更为严格。比如,购地资格审查相当细致,基本把临时注册公司拿地的可能性堵上了。再比如,要求现房销售,使房地产企业原有的快进快出模式难以持续。在这种情况下,房地产企业不能也不敢任性拿地了。

为稳定地价,各地均对第二次土地集中出让溢价率设定上限,大多在10%—15%之间,与今年第一次土地集中出让相比大为降低,是地方政府的让利之举。

土地出让金是地方财政收入大头,地方政府发行的专项债券,不少也是以土地出让收入为偿债来源,在当前加大投资,促进民生的大环境下,很多地方政府的钱袋子捉襟见肘。在这种情况下,地方政府的多项政策目标可能冲突,在稳地价上难有深层的内在动力。

在限价背景下,各地第二次土地集中出让的地块不少位于较偏远的郊区,最终导致流拍和终止出让。但要保持足够警惕的是,流拍将导致土地供应减少,降低住房投资,反而可能推涨房价,产生与政策目标相反的结果,应引起高度重视。

土地流拍和近期出现的各地高耗能产业反弹其实反映了同一个深层次问题,即发展方式之争。当前我国经济正处转型之时,但不管房地产企业还是地方政府财政收入,仍有较强的路径依赖,新的发展动力尚未完全建立,各地在遇到新问题时仍习惯采用旧药方。需要充分意识到的是,中央对此有明确政策和坚定决心,切勿心存侥幸,寄望于博弈,低估了中央的决心和魄力。

要注意的是,土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。10月23日,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。此举有利于稳定和增加地方财政收入,抑制土地财政和地方债务风险。

为此,需把稳地价、稳房价、稳预期落到实处,加大土地特别是住宅用地供应,用市场力量调节供求平衡关系。继续推进农地入市等改革,打破政府是居住用地唯一提供者的局面,建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。同时,各地要大力发展实体经济,开拓经济发展其他动力来源,真正降低地方对房地产的依赖。

相关推荐
热点推荐
要警惕时代的进程,欧美关闭当地中国企业,成为一种潮流

要警惕时代的进程,欧美关闭当地中国企业,成为一种潮流

蓝色海边
2025-07-19 09:29:39
14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

每日一见
2025-06-15 12:15:15
77-62!亚洲杯首场半决赛出炉:中国女篮对阵日本,比赛时间确定

77-62!亚洲杯首场半决赛出炉:中国女篮对阵日本,比赛时间确定

球场没跑道
2025-07-18 18:13:37
俄外交部:若允许乌使用远程武器袭击俄纵深 俄有权打击相关国家军事设施

俄外交部:若允许乌使用远程武器袭击俄纵深 俄有权打击相关国家军事设施

环球网资讯
2025-07-18 09:07:32
7年赔光2个亿,中年返贫的邹市明,终究还是向生活低头了

7年赔光2个亿,中年返贫的邹市明,终究还是向生活低头了

娱小北
2025-07-10 08:54:33
特朗普最新支持率公布

特朗普最新支持率公布

环球时报新闻
2025-07-18 13:36:10
克拉克宣布缺席后WNBA全明星最低票价从121美元跌至64美元

克拉克宣布缺席后WNBA全明星最低票价从121美元跌至64美元

直播吧
2025-07-19 08:11:05
全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

生活新鲜市
2025-07-19 17:36:40
为什么要往死里扫黄......

为什么要往死里扫黄......

深度报
2025-06-25 22:38:42
上海数学界的“言哥”获国际数学奥林匹克竞赛满分,明年大赛将在沪举行

上海数学界的“言哥”获国际数学奥林匹克竞赛满分,明年大赛将在沪举行

澎湃新闻
2025-07-19 15:28:28
布朗尼:我能进入NBA,跟我爸是詹姆斯一点关系都没有!

布朗尼:我能进入NBA,跟我爸是詹姆斯一点关系都没有!

田先生篮球
2025-07-19 15:01:41
有一种痛苦叫“买了一楼”,方便是方便,住进去却一言难尽!

有一种痛苦叫“买了一楼”,方便是方便,住进去却一言难尽!

装修秀
2025-05-25 10:30:02
CBA最新消息!北京首钢完成重磅签约,斯佩尔曼或加盟新疆男篮

CBA最新消息!北京首钢完成重磅签约,斯佩尔曼或加盟新疆男篮

体坛瞎白话
2025-07-19 12:00:33
不吹不黑,日本这四大“运动品牌”确实碾压nike、阿迪,舒适高级

不吹不黑,日本这四大“运动品牌”确实碾压nike、阿迪,舒适高级

白宸侃片
2025-07-17 10:27:43
杜建英在美豪宅曝光!99年购入,宗馥莉留学住过,价值300万美元

杜建英在美豪宅曝光!99年购入,宗馥莉留学住过,价值300万美元

火山诗话
2025-07-17 19:05:28
朱孝天首谈和大S关系,泪洒直播间,仅一句话就让汪小菲口碑暴增

朱孝天首谈和大S关系,泪洒直播间,仅一句话就让汪小菲口碑暴增

小丸子的娱乐圈
2025-07-18 06:33:37
叙利亚折腾到现在,朱拉尼应该明白了,摆在他面前只有两条路可走

叙利亚折腾到现在,朱拉尼应该明白了,摆在他面前只有两条路可走

董董历史烩
2025-07-19 17:02:11
那场难忘的世界最大水库垮坝惨案:1975河南驻马店大水

那场难忘的世界最大水库垮坝惨案:1975河南驻马店大水

尚曦读史
2025-01-19 12:50:03
女友出门穿短裤连屁股蛋都盖不住!被偷拍图发网上,腰间的纹身把老司机看哭了...

女友出门穿短裤连屁股蛋都盖不住!被偷拍图发网上,腰间的纹身把老司机看哭了...

经典段子
2025-07-18 23:02:14
詹姆斯:无论你想从事什么 我都建议爱上过程 结果将顺其自然❤️

詹姆斯:无论你想从事什么 我都建议爱上过程 结果将顺其自然❤️

直播吧
2025-07-19 18:22:08
2025-07-19 18:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
教育
亲子
手机
房产

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

团体第一!全员金牌!中国队重夺国际数学奥赛冠军

亲子要闻

这下完了,被果果抓现成了!

手机要闻

时隔 9 年,美国机场仍告示乘客禁止携带三星 Galaxy Note 7 手机

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

无障碍浏览 进入关怀版