<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

机构:租赁住房中青年公寓占比八成,供需层面仍存错配问题

0
分享至

10月21日,ICCRA住房租赁产业研究院发布的《中国租赁住房分类标准研究报告》显示,我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态:满足年轻人需求的青年公寓占比最大,超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区,占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例仅为1.35%。

不过,报告指出,当前供需层面仍然存在着“户型错配、价格错配、位置错配”的问题,迅速提供有效、标准化供给才是缓解新市民、青年人住房困难的途径。报告认为,“我国的保障性租赁住房是‘发展的保障’,保障新市民、青年人能够‘有其居’,也能‘优其居’,从‘住’的角度支持助力我国城镇化进程的加速。同时,人们对更高生活品质的追求也不会被忽视,市场化的住房租赁产品会为具有支付能力、追求更高品质生活的人们提供相应的供给。”

因此,报告预测,保障性供给作为基石、市场化供给作为有益补充,两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。其中,青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品,都会有相当一部分项目进入保障性租赁住房行列,与市场化租赁住房并存。而高端公寓面向的客群具有很强的支付能力,租金水平高、项目出租率和续约率能稳定在较高水平,则基本以市场化运作为主。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出,虽然这个行业近三年里出了不少新闻,从暴雷到疫情,但我们并不认为行业经历了波峰波谷。首先,这个行业从2014年开始真正发展,它是需要一段时间的沉淀与摸索的。其次,从国际经验来看,以机构化、重资产模式和轻资产管理输出的模式将是未来行业主流发展模式。这三年也看到了国内的市场实际经历了资本风口、泥沙俱下之后,尘埃落定,目前跑道已经逐渐清晰了。

对于住房租赁行业“规模不经济”的说法,赵然也予以否认,其指出,国外都是“规模很经济”,换句话说就是时间换空间,即还是要有一段时间的积累和沉淀。行业从真正发展,也就是从2014年到现在,也过了六七年的时间,所以是需要有这样一段时间的沉淀、优胜劣汰。

此次发布的报告还提到,当前行业、企业、市场三端均处于迈进标准化发展轨道的临界点,而政府监管、租赁住房企业、资本市场、消费市场均面临痛点。比如政府监管层面,面对标准不一的住房租赁产品品类时,监管难度大;租赁住房企业层面,需依靠自身力量不断进行产品线细分尝试,试错成本高,而非标产品多,则导致行业发展无法实现快速的规模化;资本市场层面,优质资本缺乏标准依据,难以形成快速准确的判断,因而在进入住房租赁领域时慎之又慎,造成行业融资渠道单一、融资难的局面;消费市场层面,挑选住房租赁产品时缺乏标准依据,无从择取适配产品。

对此,ICCRA住房租赁产业研究院发布我国首份针对租赁住房产品的分类标准研究报告,梳理对比美、德、日不同的分类导向,结合我国租赁市场实际提出5P分类模型,并以此为框架划分服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒适型)、青年公寓(紧凑型)、宿舍型公寓、租赁式社区(青年型)、租赁式社区(家庭型)等7类产品,为行业发展和相关政策制定提供参考,也将为后续行业资产证券化和公募REITs的落地厘定估值标准。

@@AUTODEALER="青年公寓"ADDRESS="金山区山阳镇红旗东路1号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0ELI.html?source=kapian&id=0ELI&city=sh"PRICE="280元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2009-11-27/1259300439525.jpg"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
以工代赈来了!专家:不养懒汉,让低收入群体有尊严地赚钱

以工代赈来了!专家:不养懒汉,让低收入群体有尊严地赚钱

时代财经
2023-02-01 23:06:20
开放非婚生子,官方急了!

开放非婚生子,官方急了!

新洞察
2023-02-01 09:27:21
章子怡:携全家去三亚过年,并登门拜访赵本山,疑似在三亚有豪宅

章子怡:携全家去三亚过年,并登门拜访赵本山,疑似在三亚有豪宅

嘉环娱乐
2023-02-02 05:54:20
男子在美术馆放书包被误认为展品,游客围观不停拍照,美术馆:支持行为艺术

男子在美术馆放书包被误认为展品,游客围观不停拍照,美术馆:支持行为艺术

牛二哥呀
2023-01-31 20:35:30
中国须做最坏打算:万一俄罗斯彻底战败,我们要为普京做3件事

中国须做最坏打算:万一俄罗斯彻底战败,我们要为普京做3件事

双马尾班长
2023-01-29 20:00:50
公安部下达买车新命令,车主非常开心,反观4S店就悲剧了

公安部下达买车新命令,车主非常开心,反观4S店就悲剧了

汽车安利会
2023-02-01 19:04:39
即将恢复!仍需查验核酸

即将恢复!仍需查验核酸

91.6陕西交通广播
2023-02-02 01:39:59
“中产阶级”标准出炉?中国有3320万户达到中产,你家及格了吗?

“中产阶级”标准出炉?中国有3320万户达到中产,你家及格了吗?

四季财道
2023-01-31 20:09:08
“捐精”的时候有女护士帮忙吗?女生勿进!

“捐精”的时候有女护士帮忙吗?女生勿进!

梦秋搞笑
2023-02-01 15:43:34
毛主席为何会看中江青?宋庆龄一句话给出了答案

毛主席为何会看中江青?宋庆龄一句话给出了答案

元哥说历史
2023-01-30 21:45:53
央媒重磅发声,态度严肃严厉,挖掘机紧急上山,等待新的发现突破

央媒重磅发声,态度严肃严厉,挖掘机紧急上山,等待新的发现突破

涟漪评
2023-02-01 19:45:50
曾经一粒难求的布洛芬, 现在成堆的出现在垃圾堆里, 令人痛心疾首

曾经一粒难求的布洛芬, 现在成堆的出现在垃圾堆里, 令人痛心疾首

朱成龙康知识
2023-02-01 18:08:27
梅西封神夜,正式超越C罗!姆巴佩出洋相,大巴黎3-1稳居榜首

梅西封神夜,正式超越C罗!姆巴佩出洋相,大巴黎3-1稳居榜首

我的护球最独特
2023-02-02 06:56:34
办公室主任是怎样安排局长们值班的

办公室主任是怎样安排局长们值班的

京城不惑之吏
2023-02-01 23:00:12
李易峰:在泰国结婚了,娶了泰国千金,并决定定居泰国长期发展

李易峰:在泰国结婚了,娶了泰国千金,并决定定居泰国长期发展

小黄说说
2023-01-29 11:12:49
疫情冲击民航,空姐过剩转行,离职后的空姐都去了哪里?

疫情冲击民航,空姐过剩转行,离职后的空姐都去了哪里?

刘龙娟职场
2023-02-01 13:20:47
中方没追问,不代表默许,俄罗斯打到现在,也该给中国一个交代了

中方没追问,不代表默许,俄罗斯打到现在,也该给中国一个交代了

晓天侃事
2023-01-17 18:31:52
被《狂飙》选中,这个城市火了!

被《狂飙》选中,这个城市火了!

每日经济新闻
2023-02-02 00:22:04
两个字撕开社会的“遮羞布”,贪官才是最大的“保护伞”,可笑

两个字撕开社会的“遮羞布”,贪官才是最大的“保护伞”,可笑

毒舌电影
2023-02-01 11:59:29
78年中央政治局召开会议,几乎一致要求判江青死刑,陈云:不能杀

78年中央政治局召开会议,几乎一致要求判江青死刑,陈云:不能杀

历史小书生
2023-02-01 18:09:11
2023-02-02 10:32:49

上海房产

上海东站将于3月开建,直接利好祝桥和临港

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子用工兵铲杀害2岁宝宝:他们发出的响声影响我休息

头条要闻

男子用工兵铲杀害2岁宝宝:他们发出的响声影响我休息

财经要闻

体育要闻

单核逼出最强梅西 697球反超C罗创纪录

娱乐要闻

林依晨恭喜胡歌 回应与对方妻子长得像

科技要闻

三星Galaxy S23系列发布:799美元起

汽车要闻

奔驰中期改款GLE家族首发 全系48V/AMG更暴力

态度原创

教育
时尚
艺术
房产
游戏

教育要闻

多项国家公派留学项目启动遴选工作,留学目的国含俄、日、韩

随便拎个包就值30万,这女人什么来路?

艺术要闻

往事|海派绘画在现代社团中的建构与想象

房产要闻

上海东站将于3月开建,直接利好祝桥和临港

Ning出色发挥UP拿下首胜!

无障碍浏览 进入关怀版