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王健林拟重回港股,基石投资者中现碧桂园、腾讯和蚂蚁集团

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阔别港股五年后,王健林即将重新登陆香港资本市场。

10月21日晚间,珠海万达商业管理集团有限公司向港交所递交了招股书。资料显示,2018年、2019年、2020年及2021年上半年,珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元,核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。  

截至6月30日,珠海万达商管管理380个商业广场,在管建筑面积0.54亿平方米。其中独立第三方商业广场数量为106个,占总在管商业广场数量的27.9%。2018年至2020年,在管商业广场平均出租率为98.8%,截至6月末有162个储备项目,包括133个独立第三方项目。在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

在招股书中,珠海万达商管称,“按照在管建筑面积计算,我们在全球以及中国皆排名第一,在管建筑面积在中国超过第二名至第十名的总和。按储备项目建筑面积计算,在中国排名第一,按照管理的独立第三方商业广场数量计算,在中国排名第一。”

作为此次赴港股上市的主体珠海万达商业管理集团股份有限公司,注册成立日期为2021年3月23日,注册资本1000万元,注册地址在珠海市横琴新区宝华路,经营范围包括企业管理一般项目:商业综合体管理服务;企业管理咨询;企业管理;供应链管理服务;规划设计管理;工程管理服务;物业管理;非居住房地产租赁;广告发布(非广播电台、电视台、报刊出版单位);大数据服务;节能管理服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;贸易经纪;国内贸易代理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息技术咨询服务;财务咨询;货物进出口;技术进出口。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:停车场服务;代理记账。该公司的唯一股东为大连万达商业管理集团股份有限公司。

财务数据方面,截至2021年6月30日,珠海万达商管流动负债总额151.75亿元,非流动负债3.6亿元,负债总额155.35亿元,资产总额193.23亿元,资产负债率80.4%。手持现金65.51亿元,较2020年末的93.64亿元下降30%。

从股东来看,珠海万达商管目前由大连万达商业、珠海万赢、银川万达与基石投资者分别持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股权。招股书显示,2021年8月13日,PAG向万达商管融资19亿美元,每股对价3.86美元。此外,万达商管还获中信证券投资6.49亿元,每股对价24.84元人民币。目前,珠海万达商管的总股本为72.47亿股,按24.84元/股来计算,珠海万达商管目前估值达1800亿元。而王健林持有大连万达商业52.68%的股权,即间接持有珠海万达商管41.5%的股份,这部分的估值达747.5亿元。

值得一提的是,在珠海万达商管的基石投资者里还出现了不少大佬的身影。

根据招股书显示,此次万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球(碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司)、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司,另外还有六位高管,总计持有21.17%股权。

澎湃新闻发现,碧桂园物业和金逸环球共向珠海万达商管投资32.3亿元,持股比例为1.7945%;郑裕彤家族投资1.29亿元,持股比例0.0718%;中信资本入股5亿美元,持股比例1.7857%;蚂蚁科技集团入股25.95亿元,持股比例1.4421%;腾讯集团入股15.12亿元,持股比例0.8401%。

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