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中原内部发文:市场低迷,适度收缩规模保留核心资源过冬

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寒潮突如其来,地产中介行业也不例外。

10月20日,澎湃新闻从知情人士处获悉,近日,老牌房产中介公司中原地产内部下发文件称,“受市场持续低迷,为了保留核心资源度过寒冬,集团决定调整内地业务规模与架构,所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩,目标在第四季度达到收支平衡。”

该份文件还指出,合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营,需要大幅削减经营规模。

与上述文件一同下发的,还有一份人事调整通知。文件显示,自2021年11月1日起,陆成不再兼任中原地产(中国内地)副总裁与华东区区域总裁,只保留上海中原董事总经理职别,集中精力经营上海业务(新房代理除外)。

对于新房代理业务,文件指出,上海的新房代理部门转为事业部并入杭州中原,归杭州中原董事总经理朱凌负责管理,朱凌直接向(中国内地)总裁赖国强汇报。

文件中并未透露更多调整的缘由,不过,可以获悉的是,伴随着集团层面的部署,区域公司目前正加紧开源节流,准备“过冬”。澎湃新闻了解到,目前,上海中原地产正通过降薪等形式要求员工拼业绩并“自救”。

一份微信截图显示,对于连续3个月以上无业绩人员,上海中原地产要求这部分人员立刻转为无底薪或劝退处理。另外,本月开始,1-4级人员,月业绩低于1000元的无底薪处理,店董级以上月人均业绩不达标将直接对管理人员进行降薪,其中月人均业绩低于5000元,全额底薪打七折;月人均业绩低于1.2万元,全额底薪打八折;月人均业绩低于2万元,全额底薪打九折。

同时,上海中原地产管理层在微信群中呼吁:“从上至下都要团结一致拼业绩产出自救。”

对于上述消息,上海中原地产内部人士向澎湃新闻确实了微信截图的真实性。“市场整体都不好,业务量大跌,内部要开源节流。”该人士说。

另据知情人士提供的数据,上海中原正逐步关停部分门店,目前剩余中介门店在300家上下。而在市场上升期,其拥有的线下门店约400余家。

从市场成交来看,以上海为例,今年9月份,上海共成交二手房1.2万套,环比下降33%,同比下降61%;成交金额378亿元,环比下降34%,同比下降66%,该成交水平几乎降至近几年的底部,和2017年下半年的成交水平不相上下。

事实上,目前的房产中介行业中,不仅仅只有中原集团在缩减成本。

10月11日,有贝壳找房员工在社交平台发布消息称,贝壳找房上海研发团队全员被优化,裁员补偿为“N+3”。随后,贝壳找房回应称,今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及的员工,将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排,同时为其优先提供内部转岗机会。不过,由于部分转岗机会位于北京,也使得大部分的员工自动放弃。

随后,亦有媒体报道,裁员以外,贝壳找房在部分城市开始出现大量关闭门店的情况。

从市场整体情况看,按照国家统计局公布的数据,9月份全国商品房销售额为15748亿元,该数据低于2020年及2019年同期,今年9月份的销售额同比下调约15.8%。

伴随着市场的下行,中原和贝壳找房作为房地产经纪行业中的头部企业,其所面临的挑战或也是众多中介企业目前正在面临的。

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