<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产税试点要来了,对买房有何影响?

0
分享至

近期,有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”,被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革,积极设立试点城市,倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。

城区楼宇林立。  本文图片均为中新网 资料图

“老提法”有了“新站位”

“当前住房资源的配置状况差距悬殊,有的人有几十套甚至几百套房子,而有的人基本的住房刚需问题都得不到解决。”针对的这一结构性问题,华夏新供给经济学研究院院长贾康认为,一方面要更好地解决住有所居的有效供给问题,另一方面就是要进行房地产税方面的制度建设。

“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。

在过去几十年间,关于房地产税的讨论由来已久。仅在今年,房地产税便已被中央多次提及。

2021年5月,财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

2021年4月,财政部税政司司长王建凡表示,要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2021年3月,我国“十四五”规划正式发布,在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权”。

在业内人士看来,最新一次提及房地产税,还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法,此次提及房地产税的立法、改革和试点,考虑的站位要更高,即在共同富裕的完成中,有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

“再试点”有何“新变化”?

此次“做好试点工作”的表述也同样备受关注。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称:一般来说房地产税立法需要经过人大三审,时间周期较长,更大可能是选取部分城市先行试点。

“全国版的房地产税,必须基于‘税收法定’而来,而立法注定是相当漫长的过程。试点则可以通过行政途径下达,随时都有可能落地。”中原地产首席分析师张大伟也判断,试点在前、立法在后,应该是趋势。

2011年,上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。但存在上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等问题。张大伟对此评价称,“覆盖范围太窄、税率极低,影响较小,既无助于补充地方财政,也不利于遏制房价上涨势头。”

上海

新一轮房地产税试点开展,预计将与上海重庆有着实质性的区别。哪些城市最有可能会被纳入试点?业内普遍认为会先从楼市活跃城市开始。

“一方面这些城市普遍面临居民住房难题,房价相对较高,亟待推进住房保障体系建设,而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性,促进资源合理配置;另一方面,这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场,房地产税可以作为地方税收的重要补充。”陈文静说。

贾康则建议,深圳、海南、浙江等地可以先加入试点范围进行动真格的改革,“因为这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。”

除了试点推出,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,税率应该不会很高,大概就是房产评估值的0.5%-1%;其次可能会有免税面积,比如自住住房人均免税30平方米等等。

会对楼市有何影响?

房地产税可说是调控房地产市场的方式,亦或是取代土地财政的保障,但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。

房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑,以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间,并不能简单地划上等号。

售楼处

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制,同时也是一个好的市场调节长效机制。”

粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示:“征收房地产税可以降低房价上涨预期,有利于推动房地产市场平稳健康发展。”

业内人士认为,从中长期来看,房价受到多重因素影响,房地产税只是其中一个变量。但短期来看,房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号,会扭转市场对于“房价永远涨”的预期,有稳定房价的作用。

“当前房地产各参与者需要注意,‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示,虽然近期信贷政策有放松的可能,但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济,执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”

你最近有买房打算吗?计划是否会受到房地产税消息的影响?

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
首架,正式交付

首架,正式交付

半月谈APP
2023-03-25 12:17:51
中国大使离任前递交会面申请,却遭到岸田文雄拒绝,日本舆论炸锅

中国大使离任前递交会面申请,却遭到岸田文雄拒绝,日本舆论炸锅

袁周院长
2023-03-26 19:29:36
湄公河剧情又来?武装分子袭击缅甸妙瓦底,报复中缅泰三国联合

湄公河剧情又来?武装分子袭击缅甸妙瓦底,报复中缅泰三国联合

大白瞄的娱乐啊
2023-03-27 10:04:03
玄彬抱儿子喂饭画面公开,孙艺珍给孩子准备了漂亮的婴儿服

玄彬抱儿子喂饭画面公开,孙艺珍给孩子准备了漂亮的婴儿服

素素娱乐
2023-03-27 08:59:01
“正部级”公安部长警号000001,那000002授予谁?答案很简单!

“正部级”公安部长警号000001,那000002授予谁?答案很简单!

灿烂的世界
2023-03-26 09:37:39
允儿:不雅视频流出,乳房和私处清晰可见?疑似自摸表情很是销魂

允儿:不雅视频流出,乳房和私处清晰可见?疑似自摸表情很是销魂

军歌小碧子
2023-03-27 10:30:23
世界银行行长喊话中国,要中国“习惯”免债,中方正面还击!

世界银行行长喊话中国,要中国“习惯”免债,中方正面还击!

Demon财经
2023-03-26 14:20:56
刘强东:我家挺节俭的,全家人一年都花不到100万,还是往死里花

刘强东:我家挺节俭的,全家人一年都花不到100万,还是往死里花

楠姐聊娱乐
2023-03-27 09:59:38
突发,福建省一人大副主任退休4年后被查,曾任国土资源局等局长

突发,福建省一人大副主任退休4年后被查,曾任国土资源局等局长

雨晴话事
2023-03-27 10:22:05
洪都拉斯断交后,我国台湾省还剩13个“邦交国”,都是谁

洪都拉斯断交后,我国台湾省还剩13个“邦交国”,都是谁

七号说三国
2023-03-26 20:03:47
男孩脚卡车轮中,消防想拆车救男孩,男孩在一旁哭喊“我的车”

男孩脚卡车轮中,消防想拆车救男孩,男孩在一旁哭喊“我的车”

环球网资讯
2023-03-26 16:51:47
马克思、恩格斯预言中的毛主席

马克思、恩格斯预言中的毛主席

华人书画艺术
2023-03-27 00:05:29
幸好当初没把前任拉黑

幸好当初没把前任拉黑

科技新景观
2023-03-25 10:48:54
泰国旅游崩了,中国旅行社扛不住了

泰国旅游崩了,中国旅行社扛不住了

旅界资讯
2023-03-24 07:54:12
印媒:中美用歼20和F35互模拟作战,歼20输了,美国却高兴不起来

印媒:中美用歼20和F35互模拟作战,歼20输了,美国却高兴不起来

然然在盘军事
2023-03-27 08:43:09
我只是在外面蹭,不进去就没事?

我只是在外面蹭,不进去就没事?

陈陈情感录
2023-03-23 21:11:21
曝刘宇宁离异有娃,本人回应:离婚是事实,孩子是前妻与现任所生

曝刘宇宁离异有娃,本人回应:离婚是事实,孩子是前妻与现任所生

我娱乐有约
2023-03-27 12:40:55
“老铁别走!瑞士又宣布中立了!”

“老铁别走!瑞士又宣布中立了!”

海峡快讯
2023-03-26 19:40:17
“4大麻烦”席卷各地!国内4亿家庭已严重受影响?需要引起重视

“4大麻烦”席卷各地!国内4亿家庭已严重受影响?需要引起重视

财经万子婳
2023-03-27 08:05:02
两岸之间最美丽的风景是人——马英九回湘潭祭祖

两岸之间最美丽的风景是人——马英九回湘潭祭祖

三峡好人
2023-03-26 09:00:02
2023-03-27 14:56:49

上海房产

小心“提前还贷”陷阱!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

用AI换脸让自己和热巴"亲吻"特效师发声 其还卖网课

头条要闻

用AI换脸让自己和热巴"亲吻"特效师发声 其还卖网课

财经要闻

体育要闻

他是CBA全明星三分王 更是最强二轮秀

娱乐要闻

大S索讨750万新台币生活费 汪小菲败诉

科技要闻

阿里巴巴创始人马云已回国内

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

健康
教育
本地
手机
公开课

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

本地新闻

见证“村BA”冠军的诞生

手机要闻

从造车到造手机,或售7000元的蔚来手机能成吗?

公开课

秦始皇为何49岁英年早逝,曾仕强直言:

无障碍浏览 进入关怀版