网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产开发投资增速“七连降”,9月商品房销售额继续下滑

0
分享至

10月18日,国家统计局发布2021年前9个月房地产开发投资数据。数据显示,今年1-9月,全国房地产开发投资同比增长8.8%。

“这是今年该指标首次进入个位数的水平,也说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷,相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。

开发投资增速年内首次降至个位数

图片来源:国家统计局

国家统计局数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资约11.26万亿元,同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资约8.49万亿元,同比增长10.9%。

值得关注的是,全国房地产开发投资增速这一数据已经是连续7个月出现同比下滑,且同比增速首次进入个位数。

对此,58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为:“全国房地产开发投资增速快速回落主要有两方面的原因。首先,2020年上半年受疫情影响基数较低,今年年初增速相对较高,并且在疫情得到控制之后加速复工复产,开发投资数据也随即快速复苏并恢复到正常水平,也对下半年的开发投资数据增速放缓产生一定影响。其次,全国楼市宏观调控政策频出影响房企开发投资增速的提升,尤其是今年房企的新开工面积增速在4月开始已经连续6个月出现负增长,体现出开发商对未来的预期相对悲观。”

“这是今年该指标首次进入个位数的水平,也说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷,相关风险值得关注。”严跃进指出,接下来的四季度,需要积极改善房地产开发投资营商环境。

三季度全国商品房销售“速冻”

从销售层面来看,国家统计局数据显示,1-9月份,全国商品房销售面积约13.03亿平方米,同比增长11.3%;商品房销售额约13.48万亿元,同比增长16.6%。

其中,9月单月,商品房销售面积约1.61亿平方米,同比下滑3.2%;商品房销售额约1.57万亿元,同比下滑15.8%。

图片来源:国家统计局

“不仅是9月,从整个三季度销售来看,全国商品房销售额同比已经出现3个月下滑,说明市场拐点已经显现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为:“楼市在三季度出现断崖式下调,房地产信贷政策收紧是原因之一。全国层面上出现了房贷收紧,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点,市场出现了历史第一次从高温到冰冻的突然变化。”

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,房地产销售数据正在“挤水分”,目前已经回归到2019年的水平。他分析称,受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响,商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势,三季度的商品房销售面积回归到2018年、2019年同期水平。截至今年6月,全国房地产市场高位运行了14个月,这期间有投资投机需求,也有刚需提前入场,现在的回调是把这部分“水分”挤掉了。

此外,从房地产政策端来看,全国房地产调控仍然处于升级之中。据中原地产统计,9月单月,全国房地产调控累计62次,截至目前,2021年房地产调控次数已经达482次。同时,一些城市对房价快速下跌也针对性地出台了“限跌令”,目前已经有包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的15个城市出台“限跌令”政策。

国内贷款增速持续下滑,海外融资骤降

在资金层面,国家统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业到位资金约15.15万亿元,同比增长11.1%;分项来看,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、以及10.7%,其中国内贷款增速降幅持续扩大,海外融资也出现了大幅下滑。

图片来源:国家统计局

“房企到位资金持续承压,这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用,同时销售回款又为房企到位资金的主要来源,使得房企到位资金承压,从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向,有利于房地产市场走向平稳。”潘浩认为。

“另外,从利用外资的角度看,近期确实会比较低迷。其一,部分房企出现美元债违约等事件后,从引入外资的角度看,估计困难是比较大的,尤其是企业的信用等级等也确实受到较多的关注;其二,近期房企寻求资金方面,重心也不在于海外债等,更多还是通过积极降价促销等方式来进行的。”严跃进分析。

由于房企资金层面紧张,国内贷款和海外融资均受限,房企的拿地积极性减弱。国家统计局数据显示,2021年1-9月,全国房企土地购置面积同比增速为-8.5%。也正因此,在目前热点城市进行的二轮土拍中,不少房企削减拿地计划,不少热点城市的土地也出现流拍情况。

“贷款环境估计四季度会有所改善。此外,近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容,值得房企和投资者关注。”严跃进如是说。

而陆骑麟认为:“当期房地产相关宏观数据全面开始转向,房价上涨的态势也得到抑制,可以预见今年9月将是房地产楼市政策最严的时期,短期内再次出台调控政策可能性已经不大,房价在今年下半年到明年初逐步探底。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
97-96!杜兰特你又输了,恭喜库里独享联盟第一人的位置

97-96!杜兰特你又输了,恭喜库里独享联盟第一人的位置

疯狂体坛讯
2021-12-03 11:46:30
新冠溯源又有新说法?福奇突然喊话中国,“美释放病毒”震荡国际

新冠溯源又有新说法?福奇突然喊话中国,“美释放病毒”震荡国际

前沿时刻
2021-12-02 15:34:56
震惊!32国取消中国出口普惠待遇,外贸要变天了?真正挑战还在路上

震惊!32国取消中国出口普惠待遇,外贸要变天了?真正挑战还在路上

牛叫兽读财
2021-12-03 09:49:24
熔断!沈阳入境的这趟航班6例确诊;辽宁疾控发布最新提醒

熔断!沈阳入境的这趟航班6例确诊;辽宁疾控发布最新提醒

辽宁广播电视台新闻
2021-12-03 11:18:10
12+12!保罗助太阳18连胜创球队历史,布克缺席,全队仍7人得分上双!

12+12!保罗助太阳18连胜创球队历史,布克缺席,全队仍7人得分上双!

篮球迷聚集地
2021-12-03 12:36:20
放假通知!辽宁省中小学生享2022“超长寒假”,只有江苏放假最短

放假通知!辽宁省中小学生享2022“超长寒假”,只有江苏放假最短

零感视频
2021-12-03 13:49:03
伊能静回应花7位数保养,自曝是癌症高发人群,害怕无法陪伴女儿

伊能静回应花7位数保养,自曝是癌症高发人群,害怕无法陪伴女儿

猫眼娱乐官方号
2021-12-03 07:56:10
程序员和女教师相亲,晒出每月教师公积金,网友:比我工资都高

程序员和女教师相亲,晒出每月教师公积金,网友:比我工资都高

贺三岁
2021-12-03 04:32:25
中国制造再推国际热议,佩列沙茨大桥成功合龙,德国也想来合作

中国制造再推国际热议,佩列沙茨大桥成功合龙,德国也想来合作

科学知识点秀
2021-12-03 09:37:35
儿子你月薪2万,1万给我,1万给你弟,儿媳养家正好:你哪有儿媳

儿子你月薪2万,1万给我,1万给你弟,儿媳养家正好:你哪有儿媳

秋酷子
2021-12-02 22:19:08
15天内,住建部奔赴京沪深督查,撂下“重话”,楼市风向急转弯

15天内,住建部奔赴京沪深督查,撂下“重话”,楼市风向急转弯

跳跳的手工
2021-12-03 10:01:06
韩素希是纯欲界的天花板,红毯上摘口罩狠狠地击中了视觉神经

韩素希是纯欲界的天花板,红毯上摘口罩狠狠地击中了视觉神经

娱乐下饭菜
2021-12-03 12:11:19
痛心!穿短装将成为14岁女孩的奢侈医生提醒:这种病最怕乱投医、信秘方

痛心!穿短装将成为14岁女孩的奢侈医生提醒:这种病最怕乱投医、信秘方

资讯看板
2021-12-02 17:27:33
把假肢暴露出来走在大街上,是种怎样的体验?

把假肢暴露出来走在大街上,是种怎样的体验?

丁香医生
2021-12-03 11:50:12
欧文:莱万配得上获金球,但因梅西获奖而表现厌恶的人一定疯了

欧文:莱万配得上获金球,但因梅西获奖而表现厌恶的人一定疯了

直播吧
2021-12-03 08:08:11
日本240斤胖妹因对电视上的帅哥一见钟情,怒减130斤后的烦恼,我酸了...

日本240斤胖妹因对电视上的帅哥一见钟情,怒减130斤后的烦恼,我酸了...

九州旅游信息网
2021-12-03 03:25:33
43岁音乐人赵英俊,除了抽烟熬夜,还有什么让他步入癌症死亡区?

43岁音乐人赵英俊,除了抽烟熬夜,还有什么让他步入癌症死亡区?

健康白皮书
2021-12-03 01:14:26
1979年出生在北京的郭京飞,从小家庭条件特别好,家里父母都是和飞机打交道的

1979年出生在北京的郭京飞,从小家庭条件特别好,家里父母都是和飞机打交道的

爱跳的小鹿
2021-12-03 09:20:05
19岁女孩事后下身被男友灌可乐杀J,毁三观细节流出

19岁女孩事后下身被男友灌可乐杀J,毁三观细节流出

越看越好玩
2021-12-01 17:00:09
周琦老婆终于寂寞难耐发文:吐槽说有大半年时间没见到自己老公了

周琦老婆终于寂寞难耐发文:吐槽说有大半年时间没见到自己老公了

内鱼鱼
2021-12-03 07:04:55
2021-12-03 15:42:44

上海房产

报告:明年中国商品房价格小涨2%至3.5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

加拿大鹅给当事消费者退货 门店:可退货但不是无理由

头条要闻

加拿大鹅给当事消费者退货 门店:可退货但不是无理由

财经要闻

体育要闻

这个"球"真不错!乔丹这回没看走眼

娱乐要闻

为了摘"软饭"帽子 欧阳震华有多拼?

科技要闻

爱奇艺新员工吐槽赔偿:工资60元/天加会员卡

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

家居
教育
时尚
数码
亲子

家居要闻

吴尊新豪宅住着也太爽了!这些明星豪宅也不逊色

教育要闻

125万考生一本率不到12%!这个省果不其然从没让人失望过……

她才25岁?怎么那么会穿啊

数码要闻

华为成功注册“姚思为”商标,此前“姚安娜”已获批

亲子要闻

养男孩如养哈士奇,不是他疯,就是你疯