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万达商管H股上市获证监会受理 王健林将与港交所再续前缘?

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万达商管上市取得实质性进展。

10月19日,第一财经从万达人士处获悉,万达商管已于10月11日获得证监会“小路条”,近期有望提交招股书,这对其赴港上市来说是非常重要的一步。所谓“小路条”,即企业向证监会递交在境外上市申请材料并获取受理通知书,拿到受理函。下一步万达商管将在港交所提交正式的IPO材料。

官方资料显示,8月20日,证监会首次接收珠海万达商业管理集团股份有限公司提交的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式)审批》材料。8月26日,证监会出具补正通知。

10月9日,证监会接收万达商管补正材料;10月11日披露信息显示,提交材料获受理。按相关流程,若万达商管向港交所递交的 A1文件和证监会的意见反馈没有问题,证监会将正式出具“H股发行批复”。

如无意外,王健林将与港交所“再续前缘”,带领万达以新面目登上资本市场。七年前,万达商业首次登陆港交所,当时因内地和香港市场的估值落差,上市当天即破发。股价低迷,使得万达内部认为港股严重低估其商业价值,因而决定转战A股。

2015年,万达商业公告称,将向中国证监会及其他相关监管机构,申请发行最多3亿股A股。因A股对传统房地产企业有严格准入要求,万达将房地产业务彻底剥离,宣布全面转型轻资产,公司名称也从“商业地产”变为“商业管理”。

不过,撕掉地产标签,并没有为万达商管回A提供很大助力。苦等多年后,今年3月24日,万达商管表示,决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市,撤回万达商管A股IPO申请。

主动放弃回A不久,关于万达计划赴港上市的消息开始传播。4月21日,据外媒报道,万达计划为万达轻资产商管公司融资200亿元,目标系年底前在香港上市。随后在8月4日,珠海万达商业管理集团股份有限公司在香港注册登记。

赴港上市前夕,万达商管的投资人也浮出水面,除了已获碧桂园投资之外,相关投资者还包括互联网企业、产业投资、基金等机构,上市前已筹资约60亿美元。同时,万达商管还对从事轻资产商业运营、科技、数据等相关资源进行了重组。

一番腾挪后,轻资产面目的万达商管重新冲刺港交所。数据显示,该公司2021年上半年实现营收227.8亿元,同比增长32.06%;净利润70.91亿元,同比上涨13.62%。在受疫情冲击的2020年,万达商管实现营业收入391.34亿元,净利润138.3亿元。

王健林曾公开表示“万达商业是万达的核心企业,什么都能丢这个不能丢。”如今有望敲开港股市场大门的万达商管,以输出品牌为核心业务,收取数百家万达广场的租金、管理费、服务费。后续,资本市场将给予其怎样的估值,有待观察。

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