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姚振华放售宝能深圳总部,宝能系已有近30亿债务违约

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宝能系实际控制人姚振华已经面临着债务违约的现状,正着手出售其总部所在地深圳宝能中心。

10月20日,据中炬高新(600872.SH)披露的数据显示,控股股东中山润田目前存在着债务违约金额29.75亿元。截至9月22日,中山润田已累计质押所持有公司的全部股份168121710股,质押率达85.13%,占公司总股本的21.1%。

穿透股权信息,中山润田的实际控制人为宝能系旗下的深圳市钜盛华股份有限公司。中山润田称,目前正积极采取措施与债权人沟通,通过展期、分期支付等方式化解短期债务风险。

公告显示,2021年末前到期的质押,控股股东拟到期赎回,资金通过股东相关方房地产销售及项目出让资金支付。到期项目质押融资余额合计14.41亿元,控股股东表示将优先解决质押到期资金,计划将其所持公司持股中质押比例在2021年12月31日前降低至80%以下。

公司控股股东宝能集团合并报表总资产约8300亿元,剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元,有息负债合计为1927亿元(包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券),对外担保余额308亿元。

宝能集团称,目前流动性压力为阶段性暂时性问题,正在积极调整资产结构,逐渐淡化房地产业在宝能集团的业务比例,提高资产流动性;通过人员优化、聚焦核心高端制造行业,提高集团整体的盈利水平及抗风险能力。其有息负债基本都有足值抵押物担保。宝能集团正加快与相关金融机构沟通,目前已经与部分金融机构达成展期及续贷方案,努力保障不影响中炬高新控制权的稳定性。

另外,截至目前,深圳市钜盛华股份有限公司被法院执行7笔,执行金额98.1亿元,宝能集团共被法院执行19笔,执行金额180.31亿元;剔除交叉重复案件,控股股东及其控股股东共被执行金额180亿元。

对此,宝能集团表示,自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难, 其根本原因在于制造业的巨额资金投入,叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元,包括:所有理财产品兑付合计83.49亿元;较为急迫的工程款等需要支付26亿元;部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。面对困难,集团以高度负责的态度,采取多种措施积极应对,其中包括正在推动加大房地产业务的销售,同时推动8项重大资产项目出售,上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。

具体来看,在加快房地产项目的销售及回款方面,努力保障住宅项目的销售及回款,加快推进广 东佛山、浙江绍兴、云南昆明、哈尔滨等项目销售。四季度预计回款47.92亿元。

而在出售的8个重点专项资产出售方面,宝能集团正启动总部深圳宝能中心、旧改项目, 前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等,评估价值超1000亿元。宝能集团预计在3-4个月内,回款约200亿元,宝能集团在公告中称,有某项目已经签约;其他项目正在签约阶段、 密切洽谈或寻找意向方。由于项目体量较大,能否按计划推进存在不确定性,项目存在出售进展不及预期的风险。

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