前9个月房地产开发投资增速8.8%，9月销售额下降15%

10月18日，国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，自今年2月达到小高峰后，全国房地产开发投资增速持续收窄，目前房地产开发投资增速已连续7个月收窄，且该指标今年以来首次进入个位数的水平。

开发投资增速连续7个月收窄

国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高后，开发投资增速持续放缓，截至目前，房地产开发投资增速已连续7个月收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，全国房地产开发投资额同比增速为8.9%，这是今年该指标首次进入个位数的水平，说明开发投资从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。

从数据看上，新开工面积增速下行对开发投资额增速起到向下拉动作用。

国家统计局数据显示，1-9月份，房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，全国房地产开发投资增速回落的原因有两点。首先，2020年上半年受疫情影响基数较低，今年年初增速相对较高，并且在疫情得到控制之后加速复工复产，开发投资数据也随即快速复苏并恢复到正常水平，对下半年的开发投资数据增速放缓产生一定影响；其次，全国楼市宏观调控政策频出，据58安居客房产研究院不完全统计，前9个月全国性的房产相关政策有近40个，还有监控的20个重点城市中出台的楼市政策近200个，都极大影响房企开发投资增速的提升。

9月单月销售额同比下调15.8%

销售方面，国家统计局数据显示，　1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

分区域看，东部及中部地区销售面积靠前。数据显示，前9个月，东部地区商品房销售面积54493万平方米，同比增长13.4%；销售额77907亿元，增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米，增长15.6%；销售额27274亿元，增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米，增长6.2%；销售额25756亿元，增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米，下降2.0%；销售额3858亿元，下降4.7%。

从单月成交数据来看，9月份商品房销售额为15748亿元，低于2020年及2019年同期，该销售额同比下调约15.8%。

“整体而言，今年的‘金九’成色不足，成交规模不及去年同期水平，主要在于政策严控下，市场购房者观望情绪较浓，延缓购房者入市步伐，预计四季度金融政策有望放松，市场成交规模有所上升。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势，今年三季度商品房销售面积为41697万平方米，三季度的商品房销售面积回归到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。

销售回款增速下行，房企到位资金承压

从房企的资金来源看，定金及预收款依然是房企资金主要来源。

国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；比2019年1-9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

“国内贷款增速降幅持续扩大，房企到位资金持续承压，这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，同时销售回款又是房企到位资金的主要来源，使得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向，有利于房地产市场走向平稳。”潘浩说。

国家统计局：房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定

10月18日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在介绍2021年前三季度国民经济运行情况时表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。前三季度，全国商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1-8月份回落1.3个百分点。房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1-8月份回落0.5个百分点。7月、8月份，70个大中城市的房价涨幅也整体上趋于回落。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。

付凌晖在回应记者提问时还提到，“房地产对经济增速的影响，前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，总的看影响有限。”