网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前9个月房地产开发投资增速8.8%,9月销售额下降15%

0
分享至

10月18日,国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,自今年2月达到小高峰后,全国房地产开发投资增速持续收窄,目前房地产开发投资增速已连续7个月收窄,且该指标今年以来首次进入个位数的水平。

开发投资增速连续7个月收窄

国家统计局数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高后,开发投资增速持续放缓,截至目前,房地产开发投资增速已连续7个月收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,全国房地产开发投资额同比增速为8.9%,这是今年该指标首次进入个位数的水平,说明开发投资从过热开始转为过冷,相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。

从数据看上,新开工面积增速下行对开发投资额增速起到向下拉动作用。

国家统计局数据显示,1-9月份,房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为,全国房地产开发投资增速回落的原因有两点。首先,2020年上半年受疫情影响基数较低,今年年初增速相对较高,并且在疫情得到控制之后加速复工复产,开发投资数据也随即快速复苏并恢复到正常水平,对下半年的开发投资数据增速放缓产生一定影响;其次,全国楼市宏观调控政策频出,据58安居客房产研究院不完全统计,前9个月全国性的房产相关政策有近40个,还有监控的20个重点城市中出台的楼市政策近200个,都极大影响房企开发投资增速的提升。

9月单月销售额同比下调15.8%

销售方面,国家统计局数据显示, 1-9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1-9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1-9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。

分区域看,东部及中部地区销售面积靠前。数据显示,前9个月,东部地区商品房销售面积54493万平方米,同比增长13.4%;销售额77907亿元,增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米,增长15.6%;销售额27274亿元,增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米,增长6.2%;销售额25756亿元,增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米,下降2.0%;销售额3858亿元,下降4.7%。

从单月成交数据来看,9月份商品房销售额为15748亿元,低于2020年及2019年同期,该销售额同比下调约15.8%。

“整体而言,今年的‘金九’成色不足,成交规模不及去年同期水平,主要在于政策严控下,市场购房者观望情绪较浓,延缓购房者入市步伐,预计四季度金融政策有望放松,市场成交规模有所上升。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响,商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势,今年三季度商品房销售面积为41697万平方米,三季度的商品房销售面积回归到2018、2019年同期水平。截至今年6月,全国房地产市场高位运行了14个月,这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场,现在的回调是把这部分“水”挤掉了。

销售回款增速下行,房企到位资金承压

从房企的资金来源看,定金及预收款依然是房企资金主要来源。

国家统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;比2019年1-9月份增长16.0%,两年平均增长7.7%。其中,国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人按揭贷款24124亿元,增长10.7%。

“国内贷款增速降幅持续扩大,房企到位资金持续承压,这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用,同时销售回款又是房企到位资金的主要来源,使得房企到位资金承压,从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向,有利于房地产市场走向平稳。”潘浩说。

国家统计局:房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定

10月18日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在介绍2021年前三季度国民经济运行情况时表示,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。前三季度,全国商品房销售面积同比增长11.3%,两年平均增长4.6%,比1-8月份回落1.3个百分点。房地产开发投资同比增长8.8%,两年平均增长7.2%,比1-8月份回落0.5个百分点。7月、8月份,70个大中城市的房价涨幅也整体上趋于回落。下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。

付凌晖在回应记者提问时还提到,“房地产对经济增速的影响,前三季度,房地产增加值两年平均增长4.8%,比上半年回落了1.3个百分点,总的看影响有限。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
广东:情侣网吧门口吵架,女友当众脱裙子“你要电脑还是要我”

广东:情侣网吧门口吵架,女友当众脱裙子“你要电脑还是要我”

懂你心绪
2021-12-02 13:03:04
吐了!外卖员在麻辣烫里排尿,还晃摇均匀,闻下有没味道在送餐!

吐了!外卖员在麻辣烫里排尿,还晃摇均匀,闻下有没味道在送餐!

卟叽卟叽
2021-12-02 06:40:00
从山东调任内蒙古一年后,孟凡利当选自治区副书记

从山东调任内蒙古一年后,孟凡利当选自治区副书记

海报新闻
2021-12-02 11:44:17
“傅明”文兴宇:一天3包烟,65岁患肺癌,如今已经去世14年

“傅明”文兴宇:一天3包烟,65岁患肺癌,如今已经去世14年

一条柴
2021-12-02 22:39:13
司马南现象,说明国人认知发生改变,联想倒不了,敢说话的人不多

司马南现象,说明国人认知发生改变,联想倒不了,敢说话的人不多

思情讲故事
2021-12-03 07:51:58
科尔:不想让库里为某场常规赛胜利打上40分钟 今年我们要争冠

科尔:不想让库里为某场常规赛胜利打上40分钟 今年我们要争冠

直播吧
2021-12-03 10:55:08
国土和印度差不多,8成国民却酷似中国人,坦言:希望中国来投资

国土和印度差不多,8成国民却酷似中国人,坦言:希望中国来投资

旅行手账
2021-12-01 17:26:26
明星集体作大死,央视亲自打脸!

明星集体作大死,央视亲自打脸!

小片片说大片
2021-12-01 19:46:59
何超琼的大麻烦,其实不是四太太梁安琪,而是比她大4岁的何超贤

何超琼的大麻烦,其实不是四太太梁安琪,而是比她大4岁的何超贤

张老师说事
2021-12-02 17:04:18
四大血型排名榜,B型血平均年龄在77岁,排在第2位,第1是哪个?

四大血型排名榜,B型血平均年龄在77岁,排在第2位,第1是哪个?

艳艳医师谈健康
2021-12-01 16:41:32
“中国已准备介入!”美国为何突然在意这个它最对不起的国家?

“中国已准备介入!”美国为何突然在意这个它最对不起的国家?

环球时报评论
2021-11-28 20:28:10
安徽一男孩狂犬病发作,去世前2天接种疫苗,为啥人还是走了?

安徽一男孩狂犬病发作,去世前2天接种疫苗,为啥人还是走了?

医疗科普小百科
2021-12-01 09:47:55
案例分析:女生自愿开门、多次变换姿势,不是强奸罪?

案例分析:女生自愿开门、多次变换姿势,不是强奸罪?

民生慢镜
2021-12-01 19:18:01
中国首例女冷冻人,计划30年后复活,如今丈夫还在等她吗?

中国首例女冷冻人,计划30年后复活,如今丈夫还在等她吗?

鬼谷子思维
2021-12-01 17:42:11
亚洲首个!港大分离奥密克戎变异毒株,可用于开发灭活全病毒疫苗

亚洲首个!港大分离奥密克戎变异毒株,可用于开发灭活全病毒疫苗

环球时报评论
2021-12-02 15:36:29
不敢为中国说真话,结果这些西方媒体把自己后路“堵死”了

不敢为中国说真话,结果这些西方媒体把自己后路“堵死”了

环球时报评论
2021-12-02 21:46:14
20岁提拉蓬宠冠六宫,被泰王宠成小公主,上位套路跟西拉米相同

20岁提拉蓬宠冠六宫,被泰王宠成小公主,上位套路跟西拉米相同

红袖说事
2021-12-03 09:50:58
失踪7年的马航有重大突破!专家称找到坠机位置,位于4000米深海

失踪7年的马航有重大突破!专家称找到坠机位置,位于4000米深海

钟铭聊科学
2021-12-02 17:18:56
1男16女躲入深山,为了复国努力繁衍后代,居然真的成功了

1男16女躲入深山,为了复国努力繁衍后代,居然真的成功了

要闻每日关注
2021-11-28 11:15:54
他俩真结了?没瞒住的豪门婚礼竟有这么多瓜!

他俩真结了?没瞒住的豪门婚礼竟有这么多瓜!

VIKAN薇
2021-12-03 01:08:08
2021-12-03 14:40:49

上海房产

报告:明年中国商品房价格小涨2%至3.5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:被"台独清单"杀鸡儆猴后 台湾通过针对大陆条例

头条要闻

媒体:被"台独清单"杀鸡儆猴后 台湾通过针对大陆条例

财经要闻

体育要闻

他来执教曼联了,C罗会失宠么?

娱乐要闻

李学政"杠上"中演协会 质疑程序正义

科技要闻

传阿里或全面试行灵活办公,还新增育儿假

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

健康
数码
手机
公开课
军事航空

新冠病毒变异不断 中国疫情防控这样响应

数码要闻

华为成功注册“姚思为”商标,此前“姚安娜”已获批

手机要闻

华为首款翻盖式折叠屏手机稳了!定档12月23日发布

公开课

钻石:包装74年的“骗局”,被河南制造拆穿

军事要闻

空中突击旅实战演习 武直密度太惊人了