<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产信贷管理会放松吗?央行最新回应来了

0
分享至

10月15日,央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,金融市场司司长邹澜回应了诸多关于房地产相关问题,包括房企融资管理、个人房贷发放、房企美元债、恒大债务风险等。

邹澜表示,恒大集团风险对金融行业的外溢性可控,相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则,依法依规开展风险处置化解工作,督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益。

房贷供需关系将在房价回稳后恢复正常

针对房地产信贷管理相关问题,邹澜表示,十九大以来,中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产长效机制,在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时,也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展,降低了整体金融风险水平。中央关于房地产调控的战略和方针,是我们做好房地产金融工作的长期遵循。

“从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”邹澜称。

对金融机构执行房企融资管理进行纠偏

邹澜也进一步指出,近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象,2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后,在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。

此外,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

“针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”邹澜强调。

恒大金融风险可控

就恒大债务危机是否会引发系统性风险,邹澜回应表示,恒大集团总负债中,金融负债不到三分之一。债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控。

“恒大集团资产总规模超过2万亿元,其中房地产开发项目约占60%,涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来,这家公司经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目多元化扩张,造成经营和财务指标严重恶化,最终爆发风险。”邹澜说。

目前,相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则,依法依规开展风险处置化解工作,督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益。在此过程中,金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府,做好项目复工的金融支持。

邹澜称,恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。

房企美元债下跌属自然反应

针对房地产企业海外美元债券价格下跌问题,邹澜表示,近期,受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响,境外房地产企业美元债价格出现了较大幅度的下跌,这是市场在违约事件出现后的自然反应,历史上也有很多案例。

“比如说,前段时间华融集团出现风险后,市场避险情绪急剧上升,连带其他资产管理公司的股价、债券价格也都出现下跌,再融资困难,随着8月华融成功引入战投,境外债券折价快速收窄,市场情绪得以恢复。”他说。

目前,相关部门已关注到境外房企美元债市场的变化,将敦促发债企业及其股东,严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则,妥善处理好自身的债务问题,积极履行法定偿债义务。

邹澜表示:“我们也注意到,一些中资房地产企业已经开始回购境外债券,这体现了企业对自身发展前景的信心,预计对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用。”

相关推荐
热点推荐
字母哥,日本混血门将幸冬堀尾名字14个字符,为队史最长名字

字母哥,日本混血门将幸冬堀尾名字14个字符,为队史最长名字

懂球帝
2025-07-03 15:51:09
“警界彭于晏”,抓完人把嫌犯女友睡了

“警界彭于晏”,抓完人把嫌犯女友睡了

法律读品
2025-07-03 17:13:08
张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

背包旅行
2025-07-02 10:38:35
为迎接苏超,苏媒:南京奥体中心6万多个座椅已经擦了一遍

为迎接苏超,苏媒:南京奥体中心6万多个座椅已经擦了一遍

懂球帝
2025-07-03 09:40:31
上交大学生被暴打后续:现场画面曝光,当事人透细节,不接受调解

上交大学生被暴打后续:现场画面曝光,当事人透细节,不接受调解

古装影视解说阿凶
2025-07-03 11:53:02
“回归舞台”不到两月,董卿突传坏消息,这一次无关国籍无关丈夫

“回归舞台”不到两月,董卿突传坏消息,这一次无关国籍无关丈夫

振华观史
2025-07-03 18:11:05
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

史智文道
2025-07-03 18:49:14
广州一模特被骗至缅甸 亲属:合作过的老板让他赴泰拍杂志 结果在缅甸被非法拘禁

广州一模特被骗至缅甸 亲属:合作过的老板让他赴泰拍杂志 结果在缅甸被非法拘禁

新京报
2025-07-02 19:22:11
看手机撞死三人后续:司机已刑拘,女儿被连累,高三女生或被截肢

看手机撞死三人后续:司机已刑拘,女儿被连累,高三女生或被截肢

天气观察站
2025-07-03 16:18:07
意媒:由于此前多名核心免费离队,米兰现在宁愿卖也不会等合同年

意媒:由于此前多名核心免费离队,米兰现在宁愿卖也不会等合同年

直播吧
2025-07-03 08:30:06
深夜突发,美联储或提前降息!医疗器械行业大利好,境外业务收入高增长名单出炉

深夜突发,美联储或提前降息!医疗器械行业大利好,境外业务收入高增长名单出炉

数据宝
2025-07-03 07:50:13
历史上臭名昭著的三个人物,被电视剧强行洗白,反成了大好人

历史上臭名昭著的三个人物,被电视剧强行洗白,反成了大好人

诗意世界
2025-05-07 10:45:03
河南兄弟俩1年里奸淫杀害14名小姐,放在绞肉机和硫酸里碎尸

河南兄弟俩1年里奸淫杀害14名小姐,放在绞肉机和硫酸里碎尸

午夜故事会
2023-08-28 09:05:03
女性“最佳体重”已公布,不是100斤,而是这个数,越接近越健康!

女性“最佳体重”已公布,不是100斤,而是这个数,越接近越健康!

看书有道
2025-07-03 16:38:24
毕业10年后再看高考,比成绩更能决定人生走向的,是这5种能力

毕业10年后再看高考,比成绩更能决定人生走向的,是这5种能力

有书
2025-07-03 19:08:59
失传的道家“九字真言”,默念能调动周深气海,被日本人奉为圣经

失传的道家“九字真言”,默念能调动周深气海,被日本人奉为圣经

文史达观
2024-04-28 06:45:03
大陆通缉的效果来了!

大陆通缉的效果来了!

枢密院十号
2025-07-02 00:07:57
独行侠一签一走:埃克萨姆续约一年 丁威迪一年转投黄蜂辅佐三球

独行侠一签一走:埃克萨姆续约一年 丁威迪一年转投黄蜂辅佐三球

醉卧浮生
2025-07-03 07:50:15
这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

室内设计师有料儿
2025-06-30 10:00:16
高情商!火箭队小史密斯盛赞38岁前锋:仍具实力!暗示斯通签对人

高情商!火箭队小史密斯盛赞38岁前锋:仍具实力!暗示斯通签对人

熊哥爱篮球
2025-07-03 22:18:31
2025-07-04 00:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

家居
时尚
游戏
健康
教育

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

2025年最新的暴富方法,是在网上骂电子游戏

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

最懂英国大学走势的榜单CUG2026发布了,和QS排名2026差别太大!

无障碍浏览 进入关怀版