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寒潮中,贝壳缩减金融业务

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短短一年,没有哪家中介公司的命运如此跌宕起伏,除了贝壳。

市值6000亿超万科碧桂园的辉煌仿佛还在昨天,贝壳今天却要开始裁员了。楼市的寒风中,受伤的不仅仅是地产商、产业链,也有中介和渠道。

上周,市场传出消息,上海贝壳全员裁员,并要求18号之前办完手续。随后也有消息称,裁员主要针对的是贝壳找房上海研发团队,被裁员工将拿到“N+3”的补偿。

贝壳方面人士则回应华尔街见闻称,今年以来,行业环境发生较大变化,公司因此对上海地区金融等部分业务进行调整。

其表示,对于此次调整涉及到的员工,将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排,同时为其优先提供内部转岗机会。对于具体调整涉及的数据比例,该人士表示并不清楚。

也有贝壳的员工称,公司通知的是他们办公室的人员要在下周一前(10月18日)前全部搬走,不过公司在上海还有一个办公场地,不清楚是不是会有这边的人搬过去。

这些迹象显示,被裁的并非贝壳核心业务部门中介代理和渠道,而是新业务。

被裁员的金融部门,是贝壳寻路第二增长曲线的一个重要方向。此前有接近贝壳的人士表示,住房交易外,贝壳在寻找新的增长点,希望覆盖整个产业链条,家居家装、搬家保洁等业务都有涉及,尤其是装修、金融服务。

资料显示,金融事业部起源于2006年成立的链家金融,又名“贝壳金服”,旗下有7张金融牌照,包括2张融资担保牌照,以及支付牌照、小贷牌照、保险经纪牌照、融资租赁牌照、商业保理牌照。

在组织架构上,金融与链家、新家装事业部同属贝壳的二级部门。其总部位于北京,在上海、成都两地设有分部,目前员工在600人左右。

金融部门的职能,是为贝壳的全产业链用户提供金融服务,比如说为租房服务的“月付贝”、为装修客户提供的“装贝”,以及为用户提供资金保障所的“住贝”。

有业内人士认为,裁员目的主要是控制成本,因为对营收贡献不大。

数据显示,贝壳金融虽然上半年业绩增速亮眼,但在整体营收中的贡献并不明显。

贝壳中报显示,受益于围绕房屋交易服务的金融服务渗透率提高,以及通过公司平台完成的房屋翻新单元数量增加。上半年里,新兴服务和其他服务的净收入同比增长68.9%,从去年同期的0.7亿元增长至1.2亿元。

但与房屋交易的营收相比,却是“九牛一毛”。新兴服务和其他服务营收占总体营收的比重不足3%,短期内还不能成长为公司的支柱性业务。

上半年449亿的营收里,新房业务收入238亿元,二手房198亿,其余的才是来自家装和金融服务。

另一个对贝壳不利的因素在于,楼市渐冷直接影响到了其营收的主要来源。易居研究院数据显示,今年9月,11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套,同比下跌45.5%。

虽然贝壳对此早有预期,但显然最坏的时候,尚未到来。贝壳预计,2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间,较2020年同期下降约24.6%~29.4%。而在新房市场,贝壳CFO徐涛也认为,下半年新房市场GTV将同比下滑。

在渐冷的楼市下,贝壳显然在活下去与第二增长曲线间做出了选择。

贝壳的核心业务在线卖房也正面临更多挑战。在其具有优势的“房地产在线”业务里,碧桂园、万科、龙湖等行业巨头,早已积极布局,此外一直有意房产经纪的字节跳动也在近期收购北京麦田旗下公司,扩展了旗下房产中介平台“幸福里”的业务内容。

巨鳄环伺下,寒风里的贝壳显然要做出更多的准备。

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