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上海第二批集中供地:平均溢价率3.35%,房企更加冷静

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上海土地市场平稳收官。

10月14日,上海土地市场公布第二批集中供地成交结果,41宗地块成交总价约538.38亿元,平均溢价率3.35%,规划建筑面积401.06万平方米。

澎湃新闻统计发现,41宗地块中,征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。

18宗普通商品房地块成交结果

18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元,平均溢价率为3.87%,6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段,9宗地块底价成交。

参与此次竞拍的房企人士表示,近期公司对土地竞买的要求较为严格,仅参与市场安全度相对较高的城市,长三角区域是重点区域。

该人士称,全国土地市场转冷的情况下,上海的土地市场相对平稳,热门地块的竞争仍较大,说明大家依然看好市场,相信市场,相信拿地的安全性。

第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为,上海第二批集中供地热度虽然回落,但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响,银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制,拿地更趋向于理性。

此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块,由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得,总价为63.95亿元。

出让文件显示,该地块起始价为58.21亿元,中止价62.87亿元,一次书面最高报价为64.03亿元。

关注此地块的上海房企人士表示,虽然该地块仅有两位竞买人竞拍,也拍到了中止价,主要是地块位于虹桥商务区板块,今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则,说明不缺客户。就该竞拍结果,说明大家依然看好这个区域。

该地块位于热门板块虹桥商务区,东至泾南河路,南至沪青平公路,西至48-03地块,北至会旭路。地块规划为普通商品房,出让面积为77368.9平方米,容积率为2.2 。

据悉,上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价,设定地块起始价格、中止价和最高报价。

即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。

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