<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

杭州楼市实地走访:经纪人放假 量价全面“退烧”

0
分享至

  “去年遍地刚需,如今一夜消失。”中国证券报记者日前走访了杭州拱墅区、西湖区、滨江区等多个中介公司了解到,在楼市调控政策收紧、房贷利率提高等多因素影响下,杭州二手房的购房需求正急剧减少。

  机构监测数据显示,传统“金九银十”推盘和销售旺季也未能挽救杭州楼市“颓势”。杭州9月二手房仅成交3784套,创下2020年2月以来历史新低。“十一”黄金周杭州市区仅成交53套二手房。其中,住宅成交46套,创近六年来新低。

市场冷却速度比预想快

“业主心理预期也在改变,主动降价房源明显增加,但是没办法,之前谈的客户,要不是购房资格没了,要不就说不考虑了。”拱墅区一家德佑门店的经纪人吴亚洲对中国证券报记者表示。

吴亚洲在杭州从业近十年,这是他近三年第一次在“十一”黄金周放假。“真的没人看房了,信贷、限购严控下,市场的冷却速度比预想的还要快。”他感慨道,现在买卖双方的观望情绪都很浓,如果源头不放松,杭州二手房行情将继续下行。

从机构数据看,“金九银十”似乎没能挽救杭州楼市“颓势”。据不完全统计,杭州9月二手房仅成交3784套,是自去年2月以来的历史新低。10月以“黄金周”开局,跌势依旧,“十一”黄金周杭州市区仅成交53套二手房。其中,住宅成交46套,创近六年新低。

尽管目前各大平台的挂牌价仍居高不下,但部分热门板块的次新房和学区房实际成交价格已出现大幅下跌。以此前的学区房明星楼盘“耀江文鼎苑”为例,10月6日成交了一套136平方米的房源,均价为60076元/平方米,在小区近一年成交房源中,低于61000元/平方米的仅有3套。另一个曾经6万人摇的红盘“西溪公馆”,10月8日有中介发布房源,总价急降180万元。

一位刚刚签约购买拱墅区“养云静舍”楼盘二手房的邓女士告诉中国证券报记者,同户型和楼层的房子在贝壳的挂牌价曾高达1300万元,每平方米高达10万元,现在房主降价到1100万元。最终,她以1000万元价格成交,每平方米大概7万元左右。据了解,该楼盘处于申花板块核心位置,也是刚交房不久的次新房,此前一直热度很高。

房价回落还将持续

相比惨淡的二手房来说,新房登记和摇号情况也出现“冷热分化”。数据显示,杭州9月共有58盘10842套房源登记摇号,共有38498组家庭入围摇号,平均中签率为28%。其中,有8盘触发社保入围,檀映里和蒲荷芸邸更是触发了有房户188个月的顶格社保。与此同时,流摇楼盘高达25个,占总量近一半,原来不少限售的板块,也迈入了流摇的行列。比如,丰收湖板块的长粼之宸。

“面对严格的政策,无论是新房还是二手房,杭州楼市正在逐步砍掉泡沫,回归理性,这个趋势还将持续。”有房产观察人士指出,杭州新盘的供应量本身就很大,很多房子并不稀缺,加上前两年投资客都是因为价格倒挂才去杭州炒房,等限售期限一过,就会先后踩踏出货。如果碰上行情不好,二手房可能还会形成降价潮。

与新房联系紧密的土地市场方面,10月11日,浙江省杭州市规划和自然资源局公告,17幅土地终止出让,意味着原有31幅地块缩减至14幅,距离此前规定的截止报价时间仅剩下1天。

此前,杭州对第二批集中出让地块的竞拍条件进行了调整,竞买人须具备一年以上开发资质;同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块,同一集团成员企业最多参与5幅地块竞买。土地竞价规则也有变化:一般地块溢价率上限由20%调为15%,“竞品质”试点地块溢价率上限由10%调整为5%。

落户政策全面收紧

值得关注的是,曾经为了吸引人才而制定的宽松落户政策也在全面收紧。10月9日,杭州公安官微发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》。公告称,经市委研究同意,落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者,在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区。全日制普通高校博士研究生学历者,可享受“先落户,后就业”政策。

与原来的大学毕业生落户政策相比,取消了大专生落户,落户门槛变为本科生。硕士以前享受的“先落户,后就业”政策取消,现在与本科生同等待遇,需先工作后落户。随落户调整政策一起发布的还有大学生补贴和租房补贴调整政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次相对收紧的落户政策和此前杭州新落户人员炒房等现象有很大关系。此前杭州人才政策相当宽松,这也使得各类人才通过落户的方式进入杭州,进而获得了购房资格。类似情况下,杭州楼市炒作比较明显。此次杭州对于此类人才政策进行了堵漏,适当收紧,能够更好配合房地产政策的推进,对于稳定市场发挥积极的作用。从实际经验来看,此类政策将有助于规范各类购房行为,各类通过违规落户而骗取购房资格的操作将会减少。

自2017年开始,杭州推出了一系列人才落户鼓励政策,一直都是人口流入的热门城市。国家统计局近日公布的《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示,根据第七次全国人口普查数据,按照城区人口排序,全国现有超大城市7个,特大城市14个。杭州是14个特大城市之一。从房价角度看,杭州房价位居14个特大城市之首。

“持续高增长的人口成为杭州楼市的助力,同时也增加了购房需求,这也是近几年杭州楼市高温不下的原因之一。”一位业内人士对记者说,因为杭州楼市火爆,新房和二手房价差很大,也存在一些来落户专门为了买房的‘炒房客’,一系列政策的收紧,会把杭州楼市的泡沫逐步挤压出去,让真正需要住房和改善的市民能够以合理的价格买到房子。

不少市场人士认为,落户政策的调整将进一步调低杭州楼市的预期,加剧杭州楼市的下行。但从长期来看,对杭州的长远发展有利,可以吸引更多高层次人才。

相关推荐
热点推荐
性瘾贵妇自述:越脏的男人我越爱,那味道你想像不到,圈内都在做

性瘾贵妇自述:越脏的男人我越爱,那味道你想像不到,圈内都在做

神奇的锤子
2023-09-12 14:46:53
国家体育总局谈男子三大球目标:男篮夺冠,男排四强,男足八强

国家体育总局谈男子三大球目标:男篮夺冠,男排四强,男足八强

文化精品站
2023-09-25 11:08:12
NBL罕见承认错误,陕西队将召开新闻发布会,CBA扩军

NBL罕见承认错误,陕西队将召开新闻发布会,CBA扩军

爱中超也爱篮球
2023-09-25 16:25:40
各省罚没资金占财政收入的比例!

各省罚没资金占财政收入的比例!

宏宏饼干屋
2023-09-23 15:56:42
博主:千万别买iPhone 15 Pro Max 因为下代升级更大

博主:千万别买iPhone 15 Pro Max 因为下代升级更大

手机中国
2023-09-25 11:12:11
亚运会数字火炬手怎么弄的?真的横跨钱塘江?现场观众揭秘!

亚运会数字火炬手怎么弄的?真的横跨钱塘江?现场观众揭秘!

阳亮説
2023-09-25 01:35:15
问界全面碾压理想汽车,大v感慨:汽车厂商还是玩不过手机厂商

问界全面碾压理想汽车,大v感慨:汽车厂商还是玩不过手机厂商

齐天候
2023-09-24 22:37:20
415:0压倒性通过!中国被迫被列入发达国家,取消国际优惠待遇

415:0压倒性通过!中国被迫被列入发达国家,取消国际优惠待遇

书经小课堂
2023-08-28 15:47:01
博主:巴勒斯坦不输日本3球,中国亚运队就将在1/8决赛对阵卡塔尔

博主:巴勒斯坦不输日本3球,中国亚运队就将在1/8决赛对阵卡塔尔

直播吧
2023-09-25 17:49:03
在岸人民币兑美元16:30收盘报7.3109

在岸人民币兑美元16:30收盘报7.3109

界面新闻
2023-09-25 16:38:43
苹果iPhone15Pro芯片A17Pro跑分曝光,单核较麒麟9000S领先120%

苹果iPhone15Pro芯片A17Pro跑分曝光,单核较麒麟9000S领先120%

美食终点站
2023-09-24 22:35:52
唐山打人事件首犯陈继志:被判24年,在监狱竟然变成这样!

唐山打人事件首犯陈继志:被判24年,在监狱竟然变成这样!

蜂巢的电影
2023-09-25 15:21:57
痛心!山西发生重大恶性案:男子开车撞死亲生儿子,知情人曝内幕

痛心!山西发生重大恶性案:男子开车撞死亲生儿子,知情人曝内幕

天天奇闻纪事
2023-09-25 14:47:36
叙利亚总统能来华参加杭州亚运会开幕式,没有想象中那么简单

叙利亚总统能来华参加杭州亚运会开幕式,没有想象中那么简单

2023面包
2023-09-24 19:46:00
平均每天有8辆新能源车发生火灾!能不能公布品牌让用户避避雷?

平均每天有8辆新能源车发生火灾!能不能公布品牌让用户避避雷?

瘦身潮人
2023-09-24 13:32:59
荷花在日本意味着什么?日本亚运会入场荷花引热议

荷花在日本意味着什么?日本亚运会入场荷花引热议

运动盛典
2023-09-25 15:07:29
当加拿大碰上印度,为何迫害孟晚舟那套就行不通了?

当加拿大碰上印度,为何迫害孟晚舟那套就行不通了?

寒山远殆
2023-09-25 11:12:05
说好了不买,结果抢疯,iPhone 15系列在中国刷新销售纪录

说好了不买,结果抢疯,iPhone 15系列在中国刷新销售纪录

qaseven
2023-09-25 00:05:03
韩国政界惊现叛变!尹锡悦后援居然是李在明!

韩国政界惊现叛变!尹锡悦后援居然是李在明!

阿离家居
2023-09-24 20:19:47
中国农业银行单日限额5000,这是咋回事呀?自己的钱都不能用吗

中国农业银行单日限额5000,这是咋回事呀?自己的钱都不能用吗

娱乐故事汇hui
2023-08-26 11:16:50
2023-09-25 22:30:44

上海房产

上海徐家汇中心ITC项目正式封顶

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

刘学州7000多字的遗书中称屡屡被霸凌 曾遭男老师猥亵

头条要闻

刘学州7000多字的遗书中称屡屡被霸凌 曾遭男老师猥亵

财经要闻

命悬一线的家乐福 在四年前就做错了选择

体育要闻

陕西信达,重蹈凤铝覆辙?

娱乐要闻

窦骁何超莲被偶遇,勾肩搭背证未婚变

科技要闻

华为发多款新品:黄金腕表领衔 售21999元

汽车要闻

升级8155且有8AT 15万级不会错的7座SUV

态度原创

亲子
数码
房产
家居
军事航空

亲子要闻

2岁萌娃在家自学乒乓球,“认真”的样子令人哭笑不得!

数码要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑 “遥遥领先”不是玩笑

房产要闻

存量房贷利率今起调整, 九批次新盘或维稳市场成交热情

家居要闻

品味与情感的融合,静谧雅致的美学之“家”

军事要闻

俄黑海舰队总部大楼被炸 有乌媒称舰队司令身亡

无障碍浏览 进入关怀版