二批集中供地持续“遇冷”

截至目前，22城中完成第二批集中土拍的城市已经过半，但相比第一批集中土拍明显降温。

就在10月11日，北京和杭州的第二批集中供地也双双“遇冷”：北京推出的43宗地块，仅17宗地块有房企报名；杭州则宣布提前终止了17宗地块的挂牌出让活动。

8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共计43宗，土地面积约245公顷，建筑规模约496万平方米，其中平谷区一宗招标项目已于9月27日顺利成交。

今日下午15点，北京第二批集中供地的42宗地块竞买申请截止。据北京市规划和自然资源局今日发布的公告，16宗地块将从后天（10月13日）起现场竞价，其余26宗地块将延期至下一批集中供地出让。

《每日经济新闻》记者梳理发现，北京本次有房企报名的17宗地块中，有1宗地块须配建共有产权房，9宗须配建保障性租赁住房。

杭州的第二批集中供地情况也同样不尽如人意。今日晚间，杭州市规划和自然资源局发布公告，终止了17宗地块的挂牌出让活动。其中，包含预计于10月13日出让需竞品质的10宗地块和10月12日出让的7宗地块。

值得一提的是，在第一批集中土拍中，杭州和北京的成交额高居前两位，分别为1178亿元和1110亿元。

记者注意到，目前12个已完成第二批次集中供地的城市中，共计有7个城市发布了停牌公告，有6个城市有部分地块发生流拍。

具体来看，其中沈阳土拍停牌量最多，累计有24宗地块在开拍前一天停牌，占第二批集中供地总数量的52%。济南合计有20宗，天津19宗。同时，还有大部分城市出现了高流拍率的情况，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过30%。

中指研究院分析指出，在住宅用地加大供应的情况下，多个城市土地市场降温明显，竞价达上限的地块比重较首批有所下降。成交楼面价方面，多数已成交城市二批次地块成交楼面均价较首批有所下跌。

对于后市，中指研究院认为，预计后续即将竞拍的城市土地市场也将出现降温，部分区位较好或利润相对较高的地块仍是房企的聚焦点，进入竞价最终环节的概率较高，利润较低或出让要求复杂的地块出现流拍或撤牌的可能性高。

“这样级别的流拍景象，在土拍市场并不多见，从房企投资端的角度来看，拿地压力有所加大。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，整体而言，当前房企面临五大困难，涉及销售、融资、债务、经营和投资等领域。对房企来说，如果拿地项目利润不高，则不会去“冒险”。比如部分城市的“竞品质”地块涉及的工作量相当大，即房企需要在品质优化方面不断做方案，加大了房企拿地和开发的成本。同时，一些“竞品质”项目还有现房销售等约束，也令房企选择了回避。