网易首页 > 网易上海房产 > 正文

这个“十一”,为了让你买房,开发商们都使出了哪些奇招?

0
分享至

今年的“金九银十”遇冷似乎来得比天气降温还快。“金九”出师不利后,房企纷纷在国庆黄金周开展多种促销,以让价走量、加速销售回款。

《每日经济新闻》记者了解到,国庆期间(均指10月1日-10月7日,下同),碧桂园、世茂、金科、中国奥园、佳兆业等房企普遍开启了各种促销营销活动。但从市场端的反馈情况看,全国各地包括一线城市在内,购房者观望情绪浓厚成为普遍特点,个别城市如广州、青岛等地出现了区域冷热不均现象。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,整体来看,国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势,稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度,部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力。

摄影展、直升机全部“出位”

国庆期间虽是长假,却是房企一线最忙碌的时候,“银十”也是开发商四季度抢收、冲刺的关键节点。

中指院统计显示,武汉部分开发商为加速去化,均推出了特价房、工抵房等促销活动,捡漏心态带动购房客流在国庆期间上升。青岛有的项目通过“去精装”来降价销售,有的项目则通过工抵房、送车位、返首付、特价房等方式来促销跑量。

碧桂园在国庆前就启动了“金秋购房节”活动,折扣覆盖全国203个城市超790个项目近两万套房源,其中房源优惠额度最低可至75折;还在全国160个城市共374个项目中拿出约4512套房源参与金秋购房节秒杀活动,最低15万元/套。

1-9月,碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元,略超去年同期水平。但据其披露,9月单月的权益合同销售金额为456.6亿元,出现了同比微降。

金科则在国庆期间推出了统一主题的整合营销活动,通过统一话题、统一传播、统一发声、统一直播、统一包装、统一动作,联动全国460多个项目,打造爆款房、爆品价、爆人气等销售力概念。

记者了解到,在中秋、国庆双节10天假期中,金科实现销售额130亿元,较2020年双节增长50%。

中国奥园方面表示,其9月单月实现销售109.5亿元,国庆黄金周7天地产板块实现销售逾50亿元,广州、成都、东莞、合肥、西安等地销售顺畅。

世茂集团国庆期间则在各地项目推出风格各异的主题营销活动,如摄影展、直升机环游等,7天成交金额达到75亿元。

深圳新房成交大增163% 二手房仅4套

虽然房企营销宣传做得火热,但冷静的市场依旧没有轻易被动摇。

根据中指数据,今年国庆期间,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超4成。

深圳中原研究中心数据显示,国庆期间,深圳新房成交1081套,较去年国庆411套增长约163%,而二手房仅成交4套。

上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米,较去年同期下降42%,市场表现平淡。部分项目开启黄金周优惠促销,在楼市降温的大环境下,上海购房者更加理性。

据中指监测,北京在国庆期间累计成交新建商品住宅15.74万平方米(2019年同期为2.06万平方米,2020年同期基数亦较低)。多个项目在国庆假期前后集中开盘,其中不乏首批集中供地项目。为吸引更多购房者,开发商纷纷推出线上购房节、线上直播、国庆特惠等营销策略促进项目销售。整体来看,在供应改善下,北京房地产市场保持一定活跃度。

广州和青岛均出现了区域冷热不均现象,存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显,热点板块价格仍有支撑。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出,在刚刚过去的9月,广州一手住宅网签量仅录得6878套,同比下降34.7%。在限价、降价等多重因素的作用下,9月广州一手住宅网签均价下滑至31977元/平方米,已经是三连跌,创近6个月低位,均价水平与今年一季度相仿。由此可见,今年以来广州围绕“稳房价”的系列调控正在显露成效。

据广州中原研究发展部调研,2021年国庆假期广州实际推出约4049套住宅,推货量同比增长16.9%,较2021年五一假期增长22.7%,但开盘数量较五一假期大减39.1%。

成交方面,广州荔湾有新推出楼盘撑起国庆市场近半成交量,而传统的国庆一手成交“门户”南沙、增城均较往年下滑。

陈文静补充道,重点城市第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将更加激烈。在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
女子按摩熟睡遭强奸,事后觉得舒服依然遭敲诈,怎么评价

女子按摩熟睡遭强奸,事后觉得舒服依然遭敲诈,怎么评价

品民生社会
2021-12-01 13:21:05
钟南山患高血压20多年,一直很稳定,方法揭秘:4个习惯值得学习

钟南山患高血压20多年,一直很稳定,方法揭秘:4个习惯值得学习

铠甲护士
2021-12-02 16:31:41
国家医保谈判结果出炉:新增67种医保谈判药品,平均降价 61.71%

国家医保谈判结果出炉:新增67种医保谈判药品,平均降价 61.71%

澎湃新闻
2021-12-03 09:24:21
千夫所指,C罗毫无畏惧!801球历史第二,尘封56年记录即将被打破

千夫所指,C罗毫无畏惧!801球历史第二,尘封56年记录即将被打破

阿泰希特
2021-12-03 09:17:36
中国夫妻生下混血宝宝,3次亲子鉴定都是亲生,姥姥无奈说出真相

中国夫妻生下混血宝宝,3次亲子鉴定都是亲生,姥姥无奈说出真相

人类幼崽喂养指南
2021-12-01 11:10:04
老公出差,我把情人带回家,不料老公突然回来,情人一个举动,我直接傻了

老公出差,我把情人带回家,不料老公突然回来,情人一个举动,我直接傻了

私房物语
2021-12-03 11:08:28
这个世界最年轻的共和国,昨天诞生了!

这个世界最年轻的共和国,昨天诞生了!

牛弹琴
2021-12-01 07:54:50
赵本山前妻来家里做客,马丽娟冷眼相对,赵本山:这样咱们就离婚

赵本山前妻来家里做客,马丽娟冷眼相对,赵本山:这样咱们就离婚

88娱乐大咖
2021-12-03 06:04:23
爱奇艺被曝大裁员,员工:对中层下手狠,部门全军覆没,谈补偿各凭本事

爱奇艺被曝大裁员,员工:对中层下手狠,部门全军覆没,谈补偿各凭本事

九派新闻
2021-12-02 22:07:20
“都是形式主义!”飞机上这幕惹众怒

“都是形式主义!”飞机上这幕惹众怒

南国今报
2021-12-02 20:40:23
汪小菲母亲在直播间卖酒,网友提到小S,她瞬间就爆发了!

汪小菲母亲在直播间卖酒,网友提到小S,她瞬间就爆发了!

八圈八一扒
2021-12-02 20:44:02
人掉进钢水里,会发生什么?是先感到疼痛,还是来不及痛就化了?

人掉进钢水里,会发生什么?是先感到疼痛,还是来不及痛就化了?

39健康网
2021-12-01 17:36:36
我国最高级别的监狱,奢华程度远超想象,关押的都是身份特殊的人

我国最高级别的监狱,奢华程度远超想象,关押的都是身份特殊的人

明武玩音响
2021-12-01 02:00:02
满洲里一影院关联16名确诊学生,影院负责人回应:他们结伴在同一个厅观影

满洲里一影院关联16名确诊学生,影院负责人回应:他们结伴在同一个厅观影

新京报
2021-12-02 23:24:06
被大陆制罚后,台远东集团终究撑不住了,罕见说出真相,震动两岸

被大陆制罚后,台远东集团终究撑不住了,罕见说出真相,震动两岸

前沿时刻
2021-12-02 15:11:47
彩民一注机选10倍,奖金高达5900多万,却被质疑奖号“不简单”?

彩民一注机选10倍,奖金高达5900多万,却被质疑奖号“不简单”?

石家庄董超
2021-12-03 11:20:10
果然,消失许久的李冰冰,出事了……

果然,消失许久的李冰冰,出事了……

时光志
2021-11-30 22:51:49
60年来头一遭,美军从未遇到如此打击,美媒:翻盘的希望几乎破灭

60年来头一遭,美军从未遇到如此打击,美媒:翻盘的希望几乎破灭

一支傲娇的玫瑰
2021-12-03 00:54:17
埃弗拉回怼卡拉格:C罗光是进球就801 你只踢过775场比赛

埃弗拉回怼卡拉格:C罗光是进球就801 你只踢过775场比赛

PP体育
2021-12-03 08:40:50
“爸爸,你趴在妹妹身上干什么呢?”他的一句话让所有人不寒而栗

“爸爸,你趴在妹妹身上干什么呢?”他的一句话让所有人不寒而栗

爱吃辣的90后
2021-12-03 03:32:34
2021-12-03 14:10:44

上海房产

报告:明年中国商品房价格小涨2%至3.5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

杨洁篪与韩国安首长会谈 韩媒:签署终战宣言的分水岭

头条要闻

杨洁篪与韩国安首长会谈 韩媒:签署终战宣言的分水岭

财经要闻

体育要闻

他来执教曼联了,C罗会失宠么?

娱乐要闻

李湘,白松露刨起来!

科技要闻

传阿里或全面试行灵活办公,还新增育儿假

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

时尚
游戏
本地
亲子
旅游

她才25岁?怎么那么会穿啊

盟重英雄冰雪传奇游戏,单职业和三职业哪个更好玩

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

亲子要闻

养男孩如养哈士奇,不是他疯,就是你疯

旅游要闻

藏不住的古镇,灌县古城