机构最新发布的数据显示，“十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2%。
“十一”假期成交遇冷
中原地产监测数据显示，“十一”假期期间，一线城市新房、二手房均接近零成交。三四线城市返乡置业潮也未能出现。
位于北京大兴西红门地区的某新房楼盘销售人员王明（化名）对中国证券报记者表示，“十一”假期之前进行过多轮蓄客准备，但“十一”假期楼盘的优惠活动力度较有限，仅限于砸金蛋、赢小电器等，这些活动对客户的吸引力整体不足，即便对前期蓄客客户进行频繁电话邀约，很多客户并不为所动，能来现场看房的人较少。
“十一”期间，中国证券报记者走访北京地区新房市场发现，不少房企为了加快回笼资金，在“十一”销售黄金周之前，对前期已认购但迟迟未缴纳剩余房款的客户进行批量清退。有销售人员对中国证券报记者表示，前期为了冲量，很多房源允许只缴纳少量认购款，剩余首付款延迟缴纳。随着销售周期拉长过大，很多房源面临清退，清退后的房源一般用于特价房，因为销售批次已经发生了变化。“监管对楼盘的备案价、打折力度都进行了严格限制，只有前期清退的房源，才可能出现明显的折价。随着四季度来临，客户的回款周期成为销售最先考量的因素。”
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，市场全面遇冷和房贷全面收紧有关。目前，全国房贷放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市新房和二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京成交量均已跌至历史低点。
9月销售普遍出现下滑
“十一”假期期间，不少港股内房股披露9月销售数据，业绩普遍出现明显下滑。
融信中国10月6日晚披露2021年9月未经审核营运数据。2021年9月，集团总合约销售金额约为125.23亿元，相比上年同期的155.88亿元下降了19.66%；实现合约建筑面积约为54.65万平方米，相比上年同期的76.09万平方米下降了28.18%。
从销售单价看，不少房企9月销售均价同比出现明显提升，但销售面积下滑较严重，导致单月销售金额出现明显下滑。雅居乐集团公告显示，9月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目共实现预售金额合计101.3亿元，对应建筑面积73.1万平方米，平均价为每平方米13851元；前9个月，预售金额合计1021.8亿元，对应建筑面积667.7万平方米，平均价为每平方米15303元。2020年9月，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为121.1亿元，对应建筑面积为100.1万平方米，平均价为每平方米12091元；2020年前9个月，预售金额合计为897.7亿元，对应建筑面积为666.5万平方米，平均价为每平方米13469元。
克而瑞研报显示，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，较2020年同期也下降36.2%。39家典型上市房企中，18家房企9月业绩同比、环比双降，近半数房企业绩同比下降超30%，仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长，分别为28.3%、11.3%、8.1%。
联合资信研报显示，考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严，预计需求或将受到压制，加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响，房企销售回款周期拉长，房地产行业短期承压。
华泰证券最新研报指出，四季度可能是今年地产股最好的投资时点，利润率和政策都有望出现边际变化，建议从终局思维选择头部房企，享受估值修复空间，同时可以关注彻底转型的部分房企。
本文来源：中国证券报·中证网
作者：董添
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