<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

9月重点城市土地流拍率升至27%,溢价率3.9%为历史低位

0
分享至

10月4日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,2021年以来,土地市场迎来了重点22城“集中供地”新政,市场热度从上半年高热转向三季度“量价齐跌”,在第二轮集中供地新规之下,溢价率呈现出下行趋势,尤其是9月溢价率降至3.9%的历史低位,流拍率较首轮集中土拍明显上升。

在二轮集中供地中,流拍已经成为了土拍市场上的高频词汇。

自今年下半年以来,房地产行业资金环境明显收紧,同时7月末以来以22个集中供地城市为代表的重点城市纷纷调整了供地规则,尤其加强了对房企购地资金和竞拍资格的审查。

在此影响下,第三季度房企拿地积极性明显受挫,福州、成都、天津、济南、青岛等多个集中拍地的城市均有多宗土地遭遇中止出让,金华、嘉兴等热点城市的集中土拍也遇冷,导致第三季度土地流拍现象显著增多,9月重点城市的土地流拍率已飙升至27%。而7月、8月、9月三个月的流拍率均明显高于2020年同期水平,特别是二轮集中拍地的高峰期9月份,流拍率同比上升了17个百分点。克而瑞预计,接下来在热点城市市场调控易紧难松、房企资金链紧张的影响下,重点城市的流拍率预计还将延续高位运行。预计2021年全年,全国土地市场成交规模较2020年将明显回落。

在土地成交方面,自从2021年7月开始,全国336城土地市场成交量逐月回落。从前三季度土地成交情况来看,累计成交面积大幅下滑,成交金额也同比下降了8%,土地市场成交规模明显萎缩。

数据显示,截至9月23日,第三季度经营性土地成交建面达到35347万平方米,比第二季度下降36%,比去年第三季度降幅更是高达45%。前三季度成交总建筑面积为134597万平方米,同比也下降了25%。

从溢价率水平来看,今年前三季度土地成交溢价率14.5%,与上半年整体溢价率相比下降2个百分点,和2020年同期微降0.5个百分点。第三季度市场热度较二季度下降8.7个百分点至8.2%。分月来看,7月、8月份市场热度较二季度已经有所下降,受房企现金流紧缩的影响,降温趋势在9月份愈发明显,降至3.9%,创下历史新低。各能级城市溢价率表现一致,三季度溢价率环比均下滑。其中,二线城市降幅最为明显,整体溢价率由17%降至4%。

其中,溢价率超过20%的仅有5个城市,较二季度明显减少,其中徐州、盐城和杭州3城位于长三角。总体来看,三季度长三角土地市场热度高位回落。

分城市能级来看,各能级城市成交表现均不及二季度,尤其是一线城市,三季度成交量环比下滑了89%,同比降幅也高达79%;二线、三四线城市成交建面也环比分别下降65%和20%,供地量较二季度明显缩减。受集中供地政策的影响,各能级城市前三季度表现均不及同年同期,尤其是三线城市,比去年同期降幅高达25%,供地力度明显减弱。

相关推荐
热点推荐
牢不可破!马尔基尼奥斯在场时,巴黎已经629分钟保持零封

牢不可破!马尔基尼奥斯在场时,巴黎已经629分钟保持零封

直播吧
2025-07-10 05:45:04
李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

极目新闻
2025-07-07 17:51:43
安妮·海瑟薇与同龄老公同框 冻龄状态碾压对方

安妮·海瑟薇与同龄老公同框 冻龄状态碾压对方

述家娱记
2025-07-09 14:55:35
张雪峰:今年高考,释放了一个残酷信号,600分,已经不再是高分

张雪峰:今年高考,释放了一个残酷信号,600分,已经不再是高分

前沿天地
2025-07-07 01:55:48
好玩不?亚马尔社媒晒Labubu

好玩不?亚马尔社媒晒Labubu

直播吧
2025-07-09 22:31:14
102场,温网成为德约科维奇胜场数最多的ATP赛事

102场,温网成为德约科维奇胜场数最多的ATP赛事

懂球帝
2025-07-10 02:54:14
东北为什么能成为“低物价天堂”?

东北为什么能成为“低物价天堂”?

秦朔朋友圈
2025-07-09 00:09:08
男人身上,如果有了这7个迹象,暴露他可能床上不行了

男人身上,如果有了这7个迹象,暴露他可能床上不行了

农村情感故事
2025-07-06 08:46:32
表面“清纯玉女”,实则却“渣到不行”!这3位女星一个比一个乱

表面“清纯玉女”,实则却“渣到不行”!这3位女星一个比一个乱

逍遥史记
2025-07-01 10:00:01
安徽“90后”苟某,在停车场收了900万现金

安徽“90后”苟某,在停车场收了900万现金

极目新闻
2025-07-09 12:23:52
2.5亿+2.8亿=5.3亿!雷霆5年2.5亿续约切特 薪资要爆 或最终拆队

2.5亿+2.8亿=5.3亿!雷霆5年2.5亿续约切特 薪资要爆 或最终拆队

老王大话体育
2025-07-09 23:34:51
美媒披露特朗普承诺立即供乌10枚“爱国者”导弹,乌官员:这是“杯水车薪”,但仍感谢

美媒披露特朗普承诺立即供乌10枚“爱国者”导弹,乌官员:这是“杯水车薪”,但仍感谢

环球网资讯
2025-07-09 10:46:30
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

素然追光
2025-06-23 02:10:05
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

每日经济新闻
2025-07-09 00:53:04
233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

小人物看尽人间百态
2025-07-08 14:28:07
中国股市:但凡主力拉升前"最后一次洗盘"完成,都会出现这种特征

中国股市:但凡主力拉升前"最后一次洗盘"完成,都会出现这种特征

股经纵横谈
2025-05-21 20:26:29
布兰德:效力狼堡女足期间,总有男球迷递我有联系方式的纸条

布兰德:效力狼堡女足期间,总有男球迷递我有联系方式的纸条

懂球帝
2025-07-09 07:13:32
加沙民兵与哈马斯作战并确认与以色列合作

加沙民兵与哈马斯作战并确认与以色列合作

桂系007
2025-07-06 17:26:26
2025-07-10 06:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

白宫官员谈特朗普马斯克“闹翻”:结局非常麻烦

头条要闻

白宫官员谈特朗普马斯克“闹翻”:结局非常麻烦

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

家居
手机
游戏
本地
公开课

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

手机要闻

三星Galaxy Z Flip7发布 配备更大的显示屏 价格更低的Z Flip7 FE也随之推出

口碑爆棚!《死亡搁浅2》获得6月PS玩家选择奖

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版