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光耀集团破产,董事长曾言“如果能借到钱,就缓过来了”

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9月26日,曾经的百强房企光耀集团被管理人宣告破产,且重整因未被债权人通过而终止。在近20年的企业历程中,光耀集团曾是惠州销冠,也是惠州第一家走出本地的房企。不过,因为无序扩张导致资金链承压,光耀集团的“高周转”模式没能得到有效支撑,最终还是“爆雷”。在危机初期,光耀集团董事长郭耀明曾公开表示,资金缺口为3-5亿元,如果能借到钱,就缓过来了。

一位证券内部人士对《华夏时报》记者说:“近期,房企的资金安全其实备受业内外关注,保障资金充裕是房企目前的主要任务。光耀集团破产也是出在了资金链问题上,借贷成本过高,融资结构不合理,资金链并不稳固。”

终止重整并宣告破产

在经过近4年“挣扎”之后,光耀集团还是没能避免破产的命运。9月26日,官方微信公众号“光耀集团管理人”发文表示,管理人已经在2021年3月15日依法向惠州中院提请裁定终止光耀集团重整程序,并宣告光耀集团破产。

9月8日,惠州中院出具相关裁定书,裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。下一步,管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下,依法推进破产清算工作。

惠州中院出具的《民事裁定书》显示,惠州中院在2017年12月份受理光耀集团破产重整一案。2018年2月份,光耀集团通过程序确定了新的集团管理人。随后,管理人开始公开招募投资人,确定惠州市光明天地投资有限公司为光耀集团破产重整一案的重整投资人。光耀集团管理人制定了重整计划,但经过光耀集团债权人会议后,两次表决均未获得通过。

天眼查显示,光耀集团成立于2002年,主营业务是房地产开发,此前曾被评选为“中国房地产百强企业”。光耀集团还涉足建筑、物业、金融、教育等多个领域,代表项目品牌为“光耀·荷兰水乡”“光耀城·先生的湖”等。

“2014年之前,光耀集团在惠州本地的口碑还可以,也开发了很多项目。后来,光耀经营出现问题,很多预售项目基本上都停工了,有些业主已经打了好几年的官司。现在光耀宣布破产,业主后续还不知道会怎么处置项目。”一位惠州的房产中介对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》在房产APP上搜索光耀集团开发的项目,发现挂牌量非常少。以光耀·翡俪港为例,记者看到,在售房源9套,尽管是2011年的项目,但所有在售房源全部为毛坯房,近10年未有人入住。

激进扩张引发资金危机

光耀集团出现资金危机是在2014年。多份公开资料显示,2014年5月份,光耀集团旗下多个项目出现延迟交付、停工等,且有多笔贷款在到期之后无法偿还。随后,光耀集团便被传资金链断裂。

光耀集团的法人、董事长为郭耀明。“爆雷”初期,郭耀明曾接受过《南方都市报》的专访。这篇专访显示,光耀集团资金链断裂的主因之一是民间借贷过多。郭耀明在专访中表示,从2011年起,光耀集团就进行了大量的民间借贷,民间借贷占光耀集团整个融资规模1/3。由于民间借贷时间较长,光耀集团借贷规模15亿元,但利息也高达十几亿元。

对比来看,光耀集团2010年销售额为40亿元。尽管销售金额不低,但公司的利润难以支撑偿债压力。之所以大规模展开民间借贷,或许与光耀集团的经营战略有关。据悉,光耀集团是华南区域最早实行“高周转”策略的房企之一,成功当上惠州销冠之后,光耀集团不满于此,决定走出惠州,迅速在珠三角、长三角、环渤海等区域布局,开发速度迅猛异常。

但“步子”跨得太大,也导致了光耀后来的捉襟见肘。《华夏时报》记者了解到,光耀集团曾两次尝试借壳上市。2011年,光耀集团打算通过收购新都酒店上市,但最终因政策原因重组失败。

随后,光耀集团还希望借助染指矿业上市,并为此投入2亿元资金。但后续或许是因为矿业市场下滑,重组也已失败告终。这两次重组也耗费了光耀集团的资金。

爆雷前夕资金缺口“3-5亿元”

惠州中院发布的公告显示,截至2016年6月30日,光耀集团资产清查总额为64.03亿元,负债总额为105.94亿元。其中,光耀集团负债清查总额为79.73亿元,关联担保负债额为26.21亿元。由此,光耀集团陷入资不抵债的状态。

同时,截至2018年5月2日,一共有1172家债权人向光耀集团申报债权,申报金额超过200亿元。天眼查显示,截至目前,光耀集团涉及924宗法律诉讼。其中,商品房预售合同纠纷为397宗,商品房销售合同纠纷为132宗。

此外,截至目前,光耀集团被下达限制消费令265次,关联限制消费对象基本上全部为郭耀明。不过,有媒体报道称,自光耀集团爆雷之后,郭耀明便远走香港,至今未回到惠州公司总部。2020年7月份,东莞市第三人民法院还发布公告表示,寻找郭耀明线索,最高悬赏金高达160万元。

面对公司的财务危机,郭耀明曾在2014年5月份公开说:“资金缺口有3-5亿元,只要能找到这笔钱,光耀就能缓过来。”郭耀明同时表示,彼时,集团还剩下一两个项目没有抵押,但是不一定有抵押物就能借到钱。

而针对破产一事,《华夏时报》记者按照天眼查披露的联系方式致电光耀集团进行采访,但电话无人接听。后续,记者会持续跟踪光耀集团破产重组一事。

值得关注的是,自2021年以来,房地产行业出现了多笔债券违约事件,房企资金状况备受业内关注。数据显示,目前房企融资渠道受限,2021年前8月债券融资规模同比出现大幅收窄。业内相关人士认为,当前房企需要关注自身的流动性,保障现金流充裕。

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