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华人置业:CEO陈凯韵拟溢价83.5%私有化公司

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10月6日晚间,华人置业(00127.HK)宣布拟将公司私有化。

公告称,要约人Solar Bright Ltd及公司联合公布,2021年9月28日,要约人Solar Bright Ltd要求董事会向计划股东提呈根据公司法第99条通过计划方案将公司私有化该建议。

若该建议获得批准及实行,计划股东持有的所有计划股份将注销,换取以现金支付每股已注销计划股份注销价4港元,该价格较华人置业停牌前的价格2.18港元/股溢价约83.5%。按照注销价计算,该建议对公司全部已发行股本的估值为76.3亿港元,落实该计划最高应付现金代价总额为19.07亿港元,要约人拟以其内部现金资源筹措该建议所需现金。

该建议完成后,要约人Solar Bright Ltd、Century Frontier及JLLH Investments将持有公司全部已发行股本,而股份在港交所的上市地位将被撤回。

此次华人置业私有化的要约人由Sino Omen Holdings Limited直接全资拥有,而Sino Omen Holdings Limited则由华人置业创始人刘銮雄的妻子陈凯韵(作为其未成年子女的信托人)持有。要约人的主要资产为其持有的股份。要约人的董事为陈凯韵及陈诗韵。

目前,陈凯韵及其一致行动人在公司持有的股权比例约74.99%,其他要约人一致行动人持股3.6%。

华人置业称,一旦实行该建议,要约人拟在公司成功私有化后维持集团现有业务,要约人无意将股份在其他市场上市,也无意对集团业务及集团雇员的雇佣关系作出重大变更。

对于私有化的原因,华人置业称,据观察,公司经营所在的营商环境充满挑战及不确定性,2019年新冠肺炎疫情自2020年年初起一直持续,也没有迹象会在不久将来有显著改善,疫情造成的社会及经济影响异常重大属前所未有。

在此背景下,截至6月30日公司归母净利润亏损3700万港元,而2020年同期归母净利润则为7.86亿港元。投资物业的租金为华人置业主要的收入来源之一。截至2021年上半年,华人置业的租金收入约为1.61亿港元,2020年同期为2.12亿港元。

值得一提的是,华人置业在公告中强调,预计截至2021年底,公司持有中国恒大股份已变现亏损约34.49亿港元,使得公司百上加斤。截至目前,华人置业在中国恒大的持股比例已降至4.39%。

华人置业称,虽然长远而言公司对其核心业务仍持审慎乐观态度,但自2021年6月30日以来财务状况出现重大不利变动,公司在可见将来的前景并不明朗且举步维艰,这可能会对公司股价产生不利影响。在2020年1月1日至2021年6月30日期间,公司股价由6.17港元/股下跌至3.62港元/股,跌幅达41.3%。此后,公司股价持续下跌,至9月29日停牌前下跌39.8%,收盘价报2.18港元/股。

华人置业官方资料显示,公司总部位于香港,创始人为刘銮雄,核心业务包括投资物业的租赁及物业发展。投资物业包括购物商场及写字楼,大部分的投资物业均位于香港铜锣湾及湾仔等优越的商业区,在内地持有北京的五星级国际酒店,在英国伦敦持有四项投资物业。

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