雅居乐：因资本市场波动，决定不分拆旗下雅城集团在港上市

在雅居乐集团（03383.HK）旗下的雅城集团二次向港交所递交招股书失效之后，雅居乐决定不分拆雅城集团上市了。

9月30日晚间，雅居乐集团公告称，鉴于资本市场的波动并经审慎考虑各情况后，已于2021年9月30日决定不进行建议的雅城分拆及上市。董事会认为有关决定不会对集团的财务状况或业务营运造成任何重大不利影响。

雅居乐集团称，公司仍对雅城的发展充满信心，公司如决定重启建议的雅城分拆及上市，将会另行发布公告。

2020年6月24日，雅居乐集团宣布，拟分拆旗下从事绿色生态景观服务以及智慧装饰家居服务的雅城集团上市，已递交了招股说明书。彼时市场消息称该公司计划集资3亿-4亿美元。

从股权比例看，雅居乐集团间接持有雅城集团的股权比例为93.35%，待分拆及上市完成后，雅居乐集团仍将拥有雅城不少于50%的权益，雅城将仍然为其附属公司。

按照相关规定，如若届满6个月后公司不能顺利上市，招股书则失效。此后，在招股书失效3个月后，雅城集团再次冲刺IPO。

3月2日晚间，雅城集团第二次向港交所递交了招股说明书。

在二次递交的招股书中显示，截至2020年12月31日，雅城集团在中国29个省份的171个城市有1130个总地面面积约为17550万平方米的进行中的绿色生态景观项目。

财务数据显示，雅城集团在2018年、2019年和2020年的收入分别为35.09亿元、50.92亿元和71.73亿元，年复合增长率为43%。纯利分别为4.9亿元、8.22亿元和9.33亿元，年复合增长率为38%。

雅城集团的整体毛利率从2018年的23.2%上升至2019年的25.5%，但到了2020年，其毛利率下降至23.2%。雅城集团在招股书中表示，这是由于2020年初爆发的新冠肺炎疫情的影响，导致若干商业活动因当地政府采取的封锁措施而暂停，并且2020年其智慧装饰家居分布的收入贡献也有所减少。

2018年至2020年，雅城集团的年末现金及现金等价物分别为1.02亿元、3.09亿元和6.52亿元。资产负债比率分别为68.1%、68%和65.2%。

资料显示，雅城集团的业务包括绿色生态景观服务和智慧装饰家居服务。其中，绿色生态景观服务主要包括园林景观、生态环境及绿化管养；智慧装饰家居服务以住宅精装、公共装修及设计、生产、销售及安装智造家具等为业务支撑。

如果雅城集团上市成功，其将会成为雅居乐集团的第三个上市平台，也是雅居乐多元化业务分拆上市的第二家公司。目前已有的两家上市公司，分别为雅居乐集团和雅生活服务（03319.HK）。

当时，对于分拆雅城集团上市一事，雅居乐曾表示，通过分拆雅城集团可建立其独立上市集团的身份，并拥有独立的集资平台获取公众及私募资金。另外，雅城集团可直接接触资本市场进行股权及债务融资，以为其现有业务及未来扩充提供资金，从而可加速拓展及改善分拆集团的营运及财务表现。