央行银保监会联合召开座谈会：保持房地产金融政策连续稳定

9月29日，央行、银保监会联合召开会议指出，要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。

结合9月24日三季度央行例会首次提出的“两个维护”，业内认为，这表明四季度信贷或将有所放松。此前，多个城市房贷收紧，银行表示额度不足，有城市部分银行对二手房直接“停贷”。

央行、银保监会定调房地产金融

中国人民银行发布公告表示，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。据悉，会议由人民银行行长易纲主持。同时，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

会议内容显示，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

此次会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

值得关注的是，会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。除此之外，会议还提出，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

释放了哪些信号？

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，该会议是央行“两个维护”的主张，具体向金融、住房管理等部门传达。9月24日，央行网站消息显示，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开。央行的此次例会罕见提及到了房地产，并增加“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。

在许小乐看来，央行、银保监会联合会议内容再结合日前提出的“两个维护”，表明要坚持“三稳”目标和“房住不炒”，在行政调控的同时，也要关注房地产金融合理的市场需求。“未来，预计金融方面将围绕‘调节奏，保稳定’两个关键词进行。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“此次联合会议最核心的两个字是‘配合’。金融机构的业务操作要配合相关部门和地方政府，维护房地产市场稳定。银行房贷政策则要多听取房管局的意见。”

9月24日的央行三季度例会还表示，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。

房贷“紧缩”或缓解？

近期，多城市陷入了二手房房贷“紧缩期”。《华夏时报》记者在调查中了解到，包括北京、郑州等在内的多个城市银行直言二手房信贷额度不足，房贷时间延长。甚至有城市的部分银行直接对二手房“停贷”。此前，“两集中”制度要求银行控制房贷比例，这也成为了银行的压力来源之一。此次央行、银保监会联合会议以及三季度央行例会的相关内容不免引业内猜测，后续信贷是否会出现宽松？

许小乐认为，根据联合会议内容，金融机构将配合相关部门和地方政府，根据城市实际需求，因城施策，合理安排房地产信贷投放节奏，避免出现上半年信贷投放于市场需求之间的节奏错配，避免信贷大面积收紧误伤基本住房需求。

“今年各大银行在执行房贷集中度过程中，存在一些比较‘粗暴’的做法，即把房贷集中度工作达标看得很重，忽视合规合理住房消费需求的保障。从稳定的角度来看，金融机构需要关注房地产市场的变化，积极在信贷政策上做微调或者放松。”严跃进如此认为。

此前，房地产刚刚经历过一轮调控周期，调控手段除了对限购政策“打补丁”之外，还包括信贷收紧、热点城市发布二手房价格参考机制、多校划片调控学区房等。经过一轮调控之后，房地产“降温”明显。数据显示，2021年8月份，全国商品房销售额同比下降18.7%，增速相比较7月份回落11.6个百分点。同时，8月份商品住宅销售均价为10278元/平米，同比下降2.5%，二手房则更是有34个城市出现降价，是自疫情以来价格下跌城市数量最多的一个月。