<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

国际评级机构下调多家中国房企评级至负面:再融资风险较高

0
分享至

近期,国际评级机构下调了多家地产公司的评级级别及评级展望。

9月28日,国际评级机构穆迪下调银城国际控股(01902.HK)的公司家族评级至“B3”,展望仍为负面。穆迪分析师周易炜表示,预计银城国际较高的债务杠杆率和较弱的盈利能力将导致未来12-18个月其主要信用指标弱于B2评级的中国房地产同业。此外,在未来12-18个月,预计银城国际的流动性将会削弱,原因是紧张的融资环境将制约其销售、现金流生成及其为再融资募集新债的能力。银城国际按照收入/调整后债务比率衡量的杠杆率将维持在50%-55%,原因是该公司通过增加债务为扩张提供资金。该水平接近于截至2021年6月30日的12个月的54%,但低于2020年的63%。

同日,穆迪维持海伦堡中国控股有限公司 (Helenbergh China Holdings Limited,简称“ 海伦堡中国”)的“B2”企业家族评级和“B3”高级无抵押评级,并将评级展望由“稳定”调整为“负面”。穆迪预计,在目前国内融资趋紧的情况下,鉴于海伦堡中国地产销售的现金回收周期较长,其流动性缓冲将会减弱。但该公司的现金持有量,加上经营活动的现金流,应足以支付未来12-18个月的到期债务和土地出让金。穆迪预计,海伦堡中国的年度合同销售额将在2021-2022年基本稳定在630亿-650亿元(2020年为650亿元)。

对于最近处在风口浪尖的新力控股集团(02103.HK),穆迪也将其家族评级下调至 Caa2,并列入进一步下调的观察名单。穆迪预计,评级下调反映鉴于公司融资渠道迅速恶化,且未来6-12个月有境外债务到期,新力控股流动性状况显著恶化,有可能导致公司偿债,包括将于2021年10月到期的2.46亿美元债券的偿付出现违约。考虑到近期新力控股债券和股票价格大跌,且信用环境总体偏紧,穆迪认为新力控股通过境内外融资渠道举借新资金满足其再融资需求存在困难。

另一家此前已经收到标普和惠誉“负面”评级的花样年控股(01777.HK)又遭到穆迪对其评级的下调。

9月27日,穆迪将花样年控股企业家族评级从“B2”下调至“B3”。穆迪高级分析师Celine Yang表示:“花样年控股的CFR下调至B3,反映出该公司再融资风险增加,因其融资渠道减弱,且有大量到期债务。”此外,Celine Yang还补充道,“考虑到具有挑战性的运营和融资环境,评级下调反映出该公司在未来12-18个月内产生足够的运营现金流以偿还所有离岸债务的能力存在不确定性。”

穆迪认为,花样年控股的B3 CFR受到其较高的再融资风险,流动性和融资渠道减弱,以及信用指标疲软的制约。穆迪预计,在未来12-18个月,花样年控股将继续专注于产生内部现金,以偿还到期债务并为其运营提供资金。2021年前8个月,公司合同销售额增长36%,达到373亿元。然而,穆迪预计,鉴于信贷环境紧张,花样年控股的销售增长将大幅下降,其现金回款周期将延长。另外,花样年控股大幅缩减了土地收购规模,并计划处置某些资产以保持流动性。但是在当前充满挑战的环境下,这种潜在的资产出售具有高度的不确定性。

与此同时,穆迪预计,未来12-18个月,花样年控股在EBIT的利息覆盖倍数将保持在1.1倍左右,与截至2021年6月的12个月内的1.1倍相似。较低的利息覆盖倍数反映出该公司在EBIT的温和增长可能会被更高的平均融资成本所抵消。

再早些时候,另一家国际评级机构标普将建业地产(00832.HK)的展望降至“负面”。

9月15日,标普在报告中称,建业地产将面临销售额降低和现金回收减缓。未来6-12个月内用现金偿还到期债务可能会影响该公司的流动性状况和扩张所用资源。建业地产将在明年面临运营和财务挑战,公司最近将2021年的合同销售指引自800亿元降低至700亿元。标普认为,建业地产还需要优先考虑其到期的短期离岸债务,并可能因市场波动而使用内部资源偿还债务。这很可能以建筑和土地支出为代价,从业务扩张需求中抽走资源。此外,建业地产对离岸融资的依赖造成了较高的再融资风险。鉴于该行业离岸资本市场的波动性,标普认为,未来6-12个月,该公司能否获得再融资仍将未知。截至2021年6月30日,该公司高级美元票据占其债务结构的50%以上。

另外,标普此前还将华南城(01668.HK)的评级展望从稳定调整至负面。

标普认为,华南城的融资渠道已经收窄,资本市场准入有限。鉴于近期离岸资本市场的波动和华南城现有高级票据收益率的上升,华南城可能无法以合理成本进行再融资,并可能需要动用现金来偿付境外到期债务,这将对公司的流动性状况产生负面影响。

@@AUTODEALER="华南城"ADDRESS="龙岗平湖镇华南大道一号"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SAC.html?source=kapian&id=0SAC&city=sz"PRICE="20000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-08-26/400x300_977F5F8K5FRC0007.jpg"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
广东房东不退2000押金被砍死?官方通报来了,真是太可恶了!

广东房东不退2000押金被砍死?官方通报来了,真是太可恶了!

上官音乐
2023-03-20 18:35:22
汪明荃晒5000万名牌包,网友:“像一堆地摊货,75岁了该断舍离”

汪明荃晒5000万名牌包,网友:“像一堆地摊货,75岁了该断舍离”

马甲娱骑士
2023-03-20 09:06:07
44岁吴尊晒打网球视频:光上半身打球晒腹肌胸肌,汗如雨下状态佳

44岁吴尊晒打网球视频:光上半身打球晒腹肌胸肌,汗如雨下状态佳

笑猫说说
2023-03-20 19:28:46
又有反转,吕总已婚,张津瑜携孩逼宫?视频或为吕总妻子所为

又有反转,吕总已婚,张津瑜携孩逼宫?视频或为吕总妻子所为

梗中娱乐
2023-03-20 08:00:30
广西男子离奇死亡,亲妹体内含有他的体液,判死刑后只说了4个字

广西男子离奇死亡,亲妹体内含有他的体液,判死刑后只说了4个字

离笙奇谈
2023-03-15 20:45:39
当运动服出了幺蛾子时,总有摄影师捕捉到那闪亮一刻

当运动服出了幺蛾子时,总有摄影师捕捉到那闪亮一刻

体育赛事名场面
2023-03-13 09:19:30
突发!东方财富“崩了”上热搜,紧急回应!重磅利好,军工股大爆发…董秘4亿买公司股份告吹

突发!东方财富“崩了”上热搜,紧急回应!重磅利好,军工股大爆发…董秘4亿买公司股份告吹

证券时报
2023-03-21 13:11:06
苹果欲将生产线撤离中国,恐造成百万人失业,国家终于出手了!

苹果欲将生产线撤离中国,恐造成百万人失业,国家终于出手了!

张哥侃数码
2023-03-20 17:56:58
法国最强大胃王:10岁时就能吃半头牛,尸检时臭气熏天,医生反胃

法国最强大胃王:10岁时就能吃半头牛,尸检时臭气熏天,医生反胃

小辉做菜
2023-03-21 09:57:22
张隆前妻再发声:如果这个办法能行得通,争取走法律程序

张隆前妻再发声:如果这个办法能行得通,争取走法律程序

月婵说娱乐yu
2023-03-20 20:58:57
紫光集团原董事长赵伟国被移送检察机关,曾为破产重整辩解

紫光集团原董事长赵伟国被移送检察机关,曾为破产重整辩解

第一财经资讯
2023-03-20 20:41:21
80年代,考古队挖掘的古代情侣墓穴,判断是男人去世女人为其殉葬

80年代,考古队挖掘的古代情侣墓穴,判断是男人去世女人为其殉葬

明少说八卦
2023-03-03 07:50:02
杜金对冲突的看法:只要俄军在乌克兰战场上输了,就是世界核末日

杜金对冲突的看法:只要俄军在乌克兰战场上输了,就是世界核末日

瞩望云霄
2023-03-03 14:18:11
乌克兰签署对叙制裁法令,不到24小时,美国盟友带头与叙利亚交好

乌克兰签署对叙制裁法令,不到24小时,美国盟友带头与叙利亚交好

田柳 Talk
2023-03-21 15:25:41
曝某“天后”有开放伴侣,专挑小鲜肉发生关系,给钱给物给资源

曝某“天后”有开放伴侣,专挑小鲜肉发生关系,给钱给物给资源

曲姐扒娱乐
2023-03-08 09:10:00
夫妻动车上熟睡,醒来发现老婆身下不明液体,老婆:我以为是你

夫妻动车上熟睡,醒来发现老婆身下不明液体,老婆:我以为是你

小六电影解说
2023-03-21 06:10:02
干部是怎么提拔上来的?很真实很接地气

干部是怎么提拔上来的?很真实很接地气

威尔逊财经消费
2023-03-21 08:57:28
说中文女子在缅甸被绑架,后发现其为缅甸人没有钱,当晚将她放回

说中文女子在缅甸被绑架,后发现其为缅甸人没有钱,当晚将她放回

一个人的海明威
2023-03-21 09:54:51
曝张兰直播团队离职原因,工资不低大多兼职,没入职不算正式工

曝张兰直播团队离职原因,工资不低大多兼职,没入职不算正式工

飞哥要努力
2023-03-21 10:42:45
C罗女友乔治娜爆惊天秘密:曾三次流产,龙凤胎中的儿子夭折

C罗女友乔治娜爆惊天秘密:曾三次流产,龙凤胎中的儿子夭折

铲屎官已上任
2023-03-21 11:07:48
2023-03-21 16:48:49

上海房产

房贷利率持续处于历史低位

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

布林肯称中方为俄提供外交掩护 外交部:美方无权甩锅

头条要闻

布林肯称中方为俄提供外交掩护 外交部:美方无权甩锅

财经要闻

体育要闻

国青出线背后:球员回地方队打不上球?

娱乐要闻

刘恺威再当爹?李晓峰被曝怀孕2个月

科技要闻

GPT-4强到离谱,OpenAI拒绝开源,高管:之前错了

汽车要闻

升级8155/NOA驾驶辅助 新款领克05家族今日上市

态度原创

本地
游戏
旅游
时尚
军事航空

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

外媒评“最恐怖游戏TOP10”

旅游要闻

版纳泼水节在即 快来看看怎么玩

她竟然偷偷结婚了?男方前女友个个都是大美女

军事要闻

美军C130搭载海马斯火箭炮在韩国实战演习

无障碍浏览 进入关怀版