<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产的财富管理:房产超配阶段已过

0
分享至

房地产进入白银时代,无论是B端还是C端,都产生了不可逆的变化。

对于行业来说,如今监管环境逐步收紧,面对限房价及高成本挤压下的利润变薄趋势,行业被“挤压”了吗?高集中度如何破解?

对于房企来说,纵向能力方面,财务、金融、市值管理及收并购能力有深入吗?横向能力方面,产品、不动产管理、公司治理能力有强化吗?

对于消费者来说,房子作为此前多年最炙手可热的资产,是否还能持续其投资价值?

9月17日晚,“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开,民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在“财富夜话”环节针对上述话题发表了全面见解。

资产的预期在改变

“房子是用来住的,不是用来炒的。”这句定调,是由内而外贯穿了整个房地产调控的基本法则。

关于房地产监管政策的变化趋势,钟伟表示,目前政策的总基调与颇具代表性的2017年3月份房地产调控政策(即“317新政”)没有任何改变,房子的居住属性一直在被反复强调。

钟伟认为,未来房地产监管政策相对会比较稳定,他表示,明年市场调控还是会延续目前的政策惯性,周期性放松并不会到来,趋势性煎熬仍是未来的主题。

但钟伟提到了一个担心,房价预期的逆转——房价会一直涨下去的预期已经持续了20年,当前受到多家规模房企陷入流动性危机的影响,或许公众对于房价的预期会倒过来,这将背离“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

房产超配阶段已过

在钟伟看来,房地产企业的实力分为纵向能力和横向能力,两者共同决定了房企的整体水平。

纵向能力主要指房企的财务、金融、市值管理及兼并收购能力。

钟伟表示,如果把房地产看成一个准金融产品,跨周期运营的时候,大多数房企的薄弱点其实是纵向的金融能力、融资能力。他以华润为例,其强大的融资能力决定了,在长周期、大体量的城市运营和城市更新项目方面,华润这种优秀企业具备一骑绝尘的优势。

钟伟认为,纵向金融能力也决定了企业的估值水平,纵向金融能力优秀的企业,往往能够在金融机构得到较高的客户评级,在资本市场拿到较高的估值。

他进一步强调,规模化全国性的房企,需要学习商业银行,进行资金合理配置以及建设内部资金池,将集团相对有限的金融资源配置到最有效率的区域市场、城市和项目中,逐渐淘汰回报确定性比较差的、周期比较长的项目,继而逐渐从全国普遍撒胡椒的公司,瘦身变成只深耕有持续稳定回报区域的健康公司。

而横向能力主要指企业的产品、不动产管理、公司治理能力。

钟伟分析认为,公司治理能力并不是指集团对区域、城市、项目公司的三级或两级管控,或者是按照战区进行的扁平化管控,而是模块化管理。

“对于集团来讲,如果总估值高度依赖于开发销售模块,即便公司拓展了物业管理、商业等模块,其总估值也不会高。”钟伟表示,模块化公司治理的关键是实现所有者权益最大化,让各个板块相对独立,并把成熟的板块价值在资本市场予以兑现。

关于房地产行业的未来,钟伟认为,房地产依然处于变革前列,未来的住宅形态还有很大的想象空间,美好生活的居住需求有无限延展性,所以新崛起公司进行弯道超车的机会还在。

根据此前权威机构的调查,大城市的家庭财富配置里,房产占家庭财富净值比达到百分之七八百。谈及房产作为资产配置手段的预判时,钟伟认为,如果要调整资产配置,尽量选择淘汰房龄较长的房产,总体上,他认为房地产配置已经走出了“应该大量持有”的阶段,也就是资产超配的阶段,未来股票、基金等权益类配置将变得重要起来。他并建议,财富资产到达一定高度的家庭,家族信托不失为一种可靠而适宜的选择。

相关推荐
热点推荐
38岁再签300万合同,洛瑞人生赢家,7份合同诠释黑马的逆袭

38岁再签300万合同,洛瑞人生赢家,7份合同诠释黑马的逆袭

大西体育
2024-07-16 00:20:34
王传福发声:无人驾驶就是扯淡,根本上就是被资本裹挟的闹剧

王传福发声:无人驾驶就是扯淡,根本上就是被资本裹挟的闹剧

十三级台阶
2024-07-17 09:55:57
和谈大门被迫关上?欧盟突然传出重磅消息,这就是激怒中国的下场

和谈大门被迫关上?欧盟突然传出重磅消息,这就是激怒中国的下场

蓝色海边
2024-07-17 16:43:55
翻车了?雷军公布小米MIX Flip废案 网友:废案才最好

翻车了?雷军公布小米MIX Flip废案 网友:废案才最好

手机中国
2024-07-17 10:34:09
深圳坪山街道栽下“梧桐树” 引来五千万级项目“金凤凰”

深圳坪山街道栽下“梧桐树” 引来五千万级项目“金凤凰”

南方都市报
2024-07-17 11:07:08
梁山108将分为5大派系,各个派系的老大是谁?哪一派整体实力最强

梁山108将分为5大派系,各个派系的老大是谁?哪一派整体实力最强

文史达观
2024-07-16 06:45:02
于文文被亲妈坑惨了?最终无奈宣布退出《我家那闺女》的录制了!

于文文被亲妈坑惨了?最终无奈宣布退出《我家那闺女》的录制了!

娱乐八卦木木子
2024-07-17 02:20:00
炸裂!安徽一女子在网上被假军人骗80多万!网友:好意思发出来!

炸裂!安徽一女子在网上被假军人骗80多万!网友:好意思发出来!

快嘴嘚吧嘚
2024-07-16 08:53:38
特朗普-万斯组合加剧欧洲不安,欧盟外交官:欧洲像“迎接风暴的船”

特朗普-万斯组合加剧欧洲不安,欧盟外交官:欧洲像“迎接风暴的船”

澎湃新闻
2024-07-17 17:26:29
中国未来吃香的城市,这七大城市榜上有名,你的城市在其中吗?

中国未来吃香的城市,这七大城市榜上有名,你的城市在其中吗?

小怪吃美食
2024-07-09 07:30:29
苏联“人猿杂交”实验:5名女孩与11只猩猩参与,最后结局如何?

苏联“人猿杂交”实验:5名女孩与11只猩猩参与,最后结局如何?

青栀伊人
2024-04-16 22:32:49
吓人!上海徐汇滨江滩涂趴着一条鳄鱼?有人拍到视频

吓人!上海徐汇滨江滩涂趴着一条鳄鱼?有人拍到视频

潇湘晨报
2024-07-16 21:04:08
浙江绍兴一游乐园内商家未经同意拍小游客肖像照后向家长兜售,目前商家已停业接受调查

浙江绍兴一游乐园内商家未经同意拍小游客肖像照后向家长兜售,目前商家已停业接受调查

环球网资讯
2024-07-17 14:46:13
吃一颗伟哥后,你的“兄弟”到底发生了什么?

吃一颗伟哥后,你的“兄弟”到底发生了什么?

金水路7号站
2024-05-26 08:46:22
A股:股市很可能会迎来大级别的下跌

A股:股市很可能会迎来大级别的下跌

生活中的栗子
2024-07-17 15:20:26
王菲女儿李嫣第4次兔唇手术,公开术后照片惹心疼,嘴巴缠满纱布

王菲女儿李嫣第4次兔唇手术,公开术后照片惹心疼,嘴巴缠满纱布

180°视角
2024-07-17 10:39:14
中央内定的台湾省委书记,竟是他…

中央内定的台湾省委书记,竟是他…

华人星光
2024-07-10 17:27:23
《抓娃娃》票房杀疯了,弃剧网友越来越多、理由很一致

《抓娃娃》票房杀疯了,弃剧网友越来越多、理由很一致

娱乐的小灶
2024-07-17 16:07:54
从万众期待到现身温网挨骂,是凯特王妃做错了还是英国人难伺候

从万众期待到现身温网挨骂,是凯特王妃做错了还是英国人难伺候

网球之家
2024-07-17 13:50:18
确认,乌军使用ATACMS集束弹药摧毁顿涅茨克的俄军S-300防空系统

确认,乌军使用ATACMS集束弹药摧毁顿涅茨克的俄军S-300防空系统

山河路口
2024-07-16 23:55:24
2024-07-17 18:02:44

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被控受贿2.25亿余元 西藏自治区政协原副主席姜杰受审

头条要闻

被控受贿2.25亿余元 西藏自治区政协原副主席姜杰受审

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

亲子
家居
房产
时尚
教育

亲子要闻

祖孙俩“吵架” 小孙女勾勾手指让爷爷过来?等爷爷真过来了 小孩姐秒怂!

家居要闻

自栖一地 让家的存在落脚于具象化

房产要闻

罗牛山·璞域业主集体暴怒!调查:自家阳台到底能不能封?

美妆胶卷 | 以香示爱,传递动人情意。

教育要闻

注意!选科人数与招生计划比例失调可能造成选科的潮汐现象!

无障碍浏览 进入关怀版